2018年快要過去了，在這一年，南京實行了人才落戶，頒佈了公積金新政，樓市經歷了現房上市，還有不到30天，2018即將過去，南京各個板塊最終房價基本定格。
樓市南京今天在這裡也為大家畫出了定格在2018尾巴上的新房房價金字塔，如果你打算買房，那麼這份房價金字塔圖值得收藏。對於區域現狀、房價格局以及買房建議，基本都在這了。
數據來自樓市南京（下同）
NO.1 丨 壹
南京房價7層階梯，最高破4萬+/㎡
對比去年年末的金字塔圖，在本輪南京房價的更新中，不少階梯都發生了很大的變化。
1、鼓樓濱江的頂點向上轉移，桃園世紀、當代萬國府等樓盤房價紛紛突破4萬/㎡。
2、去年3.5-4萬/㎡的板塊中，還有河西北和賽虹橋，而今年這兩個樓盤都沒有新房上市。
3、河西南和南部新城仍被牢牢摁在3.5萬/㎡紅線之下，原先只是概念性質的鐵心橋-西善橋板塊也迎來了禹洲嘉薈星島、中海城南公館等新房。儘管房價比肩河西南和南部新城，但目前來看大家對兩橋區域的認可度不及前兩者。
4、2.5-3萬/㎡這個價格區間變得越來越擁擠了，當中的樓盤可以說是佔領了新房的半壁江山。九龍湖今年沒有新房，暫退出金字塔排行，上秦淮、方山大學城、江北高新以及淳化板塊隨著越來越多的現房銷售樓盤的上市，價格也在向上掙脫。
5、隨著銀億東城的2萬/㎡住宅收官，
麒麟直接跨了一大步，宣告全面步入2.5萬+/㎡的行列。6、去年1.5-2萬/㎡區間還有牛首山、堯化門和正方新城，但今年這3者或是房荒或是價格上升，均已脫離本行列。
7、1.5萬/㎡以下區間變化不大，但江寧濱江陷入房荒，祿口的2家樓盤難解眾渴，想要在主城買房1字頭房源，怎一難字了得。
NO.2 丨 貳
江北，從10000-30000元/㎡
把六合算入，江北內部包含著四大板塊：江浦、橋北、高新、六合。從表格中也能夠看出，江北整體的供應量較大。
江浦今年有3個看點：核心區迅速出貨並很快房荒、疊墅上市、房價抬升。
核心區今年迎來華潤國際社區的開盤收官和綠地海悅、揚子江金茂悅的上市，綠地項目短時間甚至明年不會有房上市，而金茂悅已經收官，後面只有金茂府項目了。
保利雲禧、悅風華、金隅紫京疊院、銀城頤居悅見山，目前江浦已有4家疊墅開盤，儘管整體限價3萬，但上疊部分價格已突破3萬/㎡。從去化情況看，憂大於愁，而明年，還有恆大、北京城建等疊墅項目上市。
此外，雨山路的房價明顯提升。去年融創臻園毛坯2.3萬/㎡，今年江山薈2.8萬/㎡、保利雲禧26034-29982元/㎡，當然，買房人還可以期待下前期均價1.75萬/㎡的中交錦蘭薈。
橋北居住氛圍較濃厚，體量大的老盤居多。儘管有御瀾府、大華錦繡時代、萬江共和新城、江畔國際等新房上市，但總體稍顯沉悶，價格變化不大。北外灘水城房價仍徘徊在2萬左右，對於剛需來說，仍有選擇餘地。
此時的高新則早已不是彼時的高新了，招商蘭溪谷收官，亞泰山語湖遲遲不加推，榮盛錦繡瀾山和弘陽燕瀾七縉兩大現房銷售的新房已經擺起了擂臺。
一條馬路兩家盤，左手精裝2.6萬/㎡，右手毛坯2.2萬/㎡，同區不同價，公開“街頭PK”。
六合仍舊限價1.4萬/㎡以內，今年加推的大多是熟面孔，冠城大通藍郡、榮鼎幸福城、榮盛鷺島榮府......
值得一提的是龍湖棠城和弘陽時光山湖，均是迅速加推便清盤。接下來，六合房價如何變化，就得看保利榮盛合悅這個現房銷售的新盤了。
NO.3丨 叄
河西，跌下神壇太難
河西中4.5萬/㎡，江心洲3.5-4萬/㎡，河西南3.5萬/㎡，短時間內這個限價紅線破不了。因此，河西的一二手巨大價差，仍吸引著買房人前赴後繼。
佳兆業城市廣場中籤率不足4.5%，2家大戶型代表綠地華僑城海珀濱江中籤率11%、東原印長江中籤率18%，想在河西買套房還是不容易。
接下來，河西還有什麼盤可以買？
華新城、升龍天匯以及2個老盤紫鑫中華廣場三期、碧瑤花園二期。
明年河西的看點和去年對今年的期待點一樣。之前高價拿的地，如金茂府、中國府，明年差不多也該上市了。這些高價地，能否突破限價，若突破，價格能開到多少，會否解鎖新房價格最高的新成就，都會是全南京矚目的焦點。
NO.4丨 肆
鼓樓濱江率先突破限價
在城北，買房人已經找不到2.5萬/㎡以下的新房了。
堯化門僅剩魯能公館，上市時間未定，房價也無法定論。
燕子磯開始告別毛坯房，已領銷許的電建海賦尚城3號樓和保利國際社區10號樓是唯二的毛坯房源，接下來就看中海燕磯聽潮所代表的新一代精裝房了。
從中電頤和府邸、保利朗詩蔚藍，到星葉瑜憬灣、大地伊麗雅特灣，邁皋橋大多是殭屍盤。嘉譽山房齡最新，但賣得最糟糕。
小市，或者說是中央門一帶，新房仍是那2個：電建中儲泛悅城市廣場和葛洲壩招商紫郡蘭園，同樣的設計師，同樣的維權，但城市廣場還是賣不過紫郡蘭園。
新玄武已經陷入房荒很久了，但相比堯化門，星河天賦好歹放出了聲音：這個月要上市。
星河天賦樓面價30006元/㎡，且是現房銷售，此前同區域的中海玄武公館新房價格在35545-40772元/㎡區間，整體3.7萬/㎡，星河天賦會是以什麼價格上市，值得期待。
城北最亮眼的當屬鼓樓濱江，一批65年產權的公寓式住宅成為過去，全面改善到來。
尤其是小桃園上市的新房，成為了南京最先突破限價的樓盤，除了地價因素，區域所擁有的景觀資源、交通、教育、商業等配套其實均是支撐房價上4萬+的重要原因。
NO.5丨 伍
2.5萬/㎡，亦是城東的門檻
城東也有站在金字塔尖的區域，就是環紫金山板塊，代表性的樓盤是銀城東嶽府。
從中山門到馬群，環紫金山區域的價格基本都在4萬+，但也有個別例子，比如：中垠紫金觀邸。限價2.65萬元/㎡，套利空間大，周邊配套成熟，中籤率向來低。
今年，萬達茂收官了，城東尤其是仙林人民不得不從名單中再劃掉一個心儀的樓盤。嚴格意義上，整個仙林現在只有融信世紀東方一家新房住宅有房源要售。
麒麟和青龍地鐵小鎮是今年，也是明年城東新房供貨的主力軍。
NO.6丨 陸
城南，從板橋到南站
城南，新房供應量最少的板塊。南站、兩橋、板橋，算算現在真正有房可售的僅5個盤。
南站的都薈天地，40天左右的時間，三開三售罄，迅速清盤。香港嘉華G89地塊上市時間未定，想入住南站，只能搶綠城深藍。
提起鐵心橋-西善橋，大部分人想到的都是保障房。但今年，終於有新房上市了，禹洲嘉薈星島已經開盤，接下來還有中海城南公館。
城南房價最先提升的萬萬沒想到是在板橋，石林雲城2.5萬/㎡的銷許價讓不少人大跌眼鏡，畢竟此前藍光公園1號精裝也就2.1萬/㎡。企圖為這個盤找一下房價突破的原因，地價並不高，也不是現房銷售，難不成是因為離地鐵最近？
NO.7丨 柒
大江寧，分出了13個板塊
江寧太大，板塊細分太多，百家湖、上秦淮、東山、青龍山生態新城、淳化、方山大學城、正方新城、祿口、湖熟，還有當下房荒沒有參與金字塔排行的九龍湖、江寧濱江、牛首山、橫溪。
也正因為區域跨度大，房價從1萬-3萬，在江寧你都能找到相對應的樓盤，包容性強。
就江寧的剛需陣地目前來說，祿口是首選。毫不誇張的說，翠屏城1.2萬/㎡的限價盤已經成為絕版，後面基本都是1萬+的地塊。正因如此，不知有多少買房人為其等到心碎。
之前還是2萬/㎡以下的大學城和正方新城，在今年的尾巴上終於跨入了2萬+/㎡，甚至如五礦瀾悅方山直接到了2.5萬/㎡。
接下來江寧的供貨主力主要在青龍山生態新城和上秦淮。
去年的融僑悅城、東城金茂悅，今年的融僑觀瀾、東城金茂悅二期，融僑和金茂繼續相愛相殺。
上秦淮則和江浦一樣，進入了疊墅大戰，誰能勝出全憑各自本事。
但江寧大部分早期開發的區域，目前幾乎處於無房可售的階段，像東山、百家湖、九龍湖一帶，想入住基本只能選擇二手房。
NO.8丨 捌
溧水、高淳，1萬+是大趨勢
溧水和高淳對於買房人來說，一度關注度甚至還不如寶華、滁州，但這兩個地方一直是南京的窪地。不過哪怕是窪地，哪怕是萬元盤，房價還是有了悄然變化。
花樣年家天下、銀城孔雀城薈見未來、禹洲中糧都會09、融創中南御園、美臨香逸花園、卓越淺水灣......這些1萬+的樓盤都是今年上市的純新盤。
過去兩年，溧水、高淳還有6000-8000元/㎡的低價盤，但從現在新房領銷許的情況看，1萬+是大趨勢。
NO.9 丨 結語
從今年的房價我們可以判斷，已經在售的樓盤價格或許很難有所突破，重點看純新盤，尤其是地王的備案價格。
但總體來說，2019年樓市還將繼續被抑制，房價穩中或漲或降。一些新房集中爆發的的區域會經常出現優惠促銷以吸引購房者。
2018還沒有結束，趁著買房人還有些許熱情，老盤收官、新房搶跑頻頻出現，不少樓盤也在最後這月開啟了衝刺。
畢竟，現實在告訴我們：接下來是買方的市場。
這一年，我們和購房者面對面交流過很多次
大家對於房子的渴望、嚮往或焦慮
我們看在眼裡
一套房子
背後承載的是怎樣的故事
有人為了買房匆匆結婚匆匆離婚
有人為了房子逃離城市
有人因它歡笑，也有人因它而深夜哭泣
不僅僅是資產
除了或上漲、或下跌的房價
房子還裹挾著多重感受和意義
“家”、“安全感”、“幸福”、
“生存”、“渴望”、“剝離”……
在無數買房人的背後，有無數的故事正在發生
這一次，我們想挖掘大家關於房子背後的深層故事
除去開發商、除去市場政策
只要你想講述，這次活動我們都歡迎你參與
無論你在這個故事裡得到、失去、遭遇了什麼
我們都會擁抱你
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