2019年1月中旬,加拿大房地產協會(CREA)發佈了房地產統計數據,其中統計數據顯示加拿大各地區的房地產市場變化情況,特別值得我們關注。
·房屋庫存量
截至2018年12月底,全國房屋庫存量為5.6個月。其中,草原三省的長期平均值以及紐芬蘭和拉布拉多省房屋庫存量相對好些,低於5.6個月。而安大略省和愛德華王子島省的房屋庫存量比5.6個月還要長。其它省份則顯示銷售和庫存相對平衡。
·MLS房價指數
複合MLS房價指數同比上升1.6%,2018年12月的增加較小,大致與2018年7月以來同比公佈收益線相當。
其中,公寓12月同比漲幅最大,增長了4.9%,其次是聯排別墅,增長了3.1%。相比之下,兩層單戶住宅小幅上漲了0.4%,單層住宅價格小幅下降了0.3%。
由MLS跟蹤的17個住房市場中,結果差異比較大。大溫哥華的房價現在同比下降2.7%,但仍高於去年弗雷澤河谷的水平增長了2.5%。與此同時,維多利亞州的價格同比上漲6.4%,溫哥華島其它地方的價格上漲11%。
大金馬蹄地區的住房市場跟蹤指數顯示,MLS基準房價分別比去年同期水平上漲,其中圭爾夫上漲了6.8%,尼亞加拉地區上漲6.8%,漢密爾頓-伯靈頓上漲6.4 %,奧克維爾上漲3.3%和GTA上漲3%。巴里地區的房價仍然略低於去年同期水平下降了1.1%。
草原三省的基準房價低於去年同期水平,其中卡爾加里下降了3.2%,埃德蒙頓下降2%,里賈納下降5.2%和薩斯卡通下降1.2%。因此,在之後幾個月,這些地區住房市場的房屋定價可能仍然比較疲軟。
渥太華房價同比上漲了6.9%(聯排別墅價格上漲8.3%),大蒙特利爾地區房價上漲了6%(聯排別墅單價上漲9.1%)和大蒙克頓地區上漲了2.5%(聯排別墅單價增加了12.2%)。
·全國房屋銷售
報告顯示,截至2018年12月,全國房屋銷售的平均價格略高於472,000美元,較2017年同月下降了4.9%。
值得關注的是,全美均價受到加拿大兩個最活躍和最昂貴的市場大溫哥華和GTA銷售的嚴重影響。
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