近年來，不斷高漲的房價讓很多人對房子表示可望而不可及。近年來房價高漲並不符合市場發展規律，甚至是在透支未來的房價上漲額度。這個原因主要是炒房者和投資者給房產帶來的理財性質，導致房價不斷地在上漲。
國家針對這個問題也著重關注起來，調控房價，使房子迴歸到他原來的居住屬性，並且價格迴歸市場平衡狀態。這一調控導致了部分地區房價開始有緩解，甚至下降的狀態。但是大多數人還是表示，即使房價再下降，能全款買房的人依然在少數，因此銀行貸款依然是大家的首選。那麼買房“貸款”30年，如果提前還款，還要按30年的利息還嗎？
我們在銀行貸款的時候，都要簽署一份協議，那麼我們就要看清楚，提前還款是否需要繳納違約金。
現在大部分銀行都是允許提前還款，同時不需要利息。那麼在不需要繳納違約金的前提下，如果是提前還款只需要繳納從貸款到還款時間的利息，如果超過一年，就需要提前還款5萬以上，不滿一年就按照：提前款換補償金x金額x貸款執行月利率來計算。並且部分還款後可以選擇兩種方式，利息不變和期限不變，前者是縮短還款期限，後者是縮短利息。
銀行住房貸款分為“等額本息”和“等額本金”兩種方式。
所謂的等額本金就是每個月還款的金額不固定，但是前期必須要大額還款，這種方式對還款能力比較充足的人來說比較合適，前期比較辛苦一點，後期也就會相對輕鬆。那麼這種方式如果是提前還款的話就可以節省一部分的利息了。而等額本息是每個月有固定的銀行還款，每個月還款的同時，銀行也會相對的收取一部分利息，那麼如果你是等額本息貸款提前幾年還款是沒有什麼優勢的，無法減少利息。
總之，我們在銀行辦理買房貸款的時候選擇的貸款方式和部分提前還款後的方式都非常重要，買房“貸款”30年，如果提前還款，還要按30年的利息還嗎？等額本金貸款就不需要按30年的利息還款。對此大家清楚了嗎？
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