校園經濟憑藉其客群穩定性、消費固定性、業態持續性是眾多商業形態中的一隻“潛力股”，

▲示意圖

多種客群·交疊消費

一個發展成熟的校園，會給周邊帶來大量穩定的客流，囊括學生、教師、家長與外部客群等四大類消費群，相互間疊加消費，為投資者提供四重穩定收入保障。

▲職業技術學院實景圖

第一重保障：學生

作為校園經濟的消費主題，日常飲食、網吧、興趣培訓、服裝等消費需求巨大，帶動商業發展。

▲職業學院軍訓實景圖

第二重保障：老師

這是一個消費能力強、有較強影響力的消費群體。老師的消費品一般落在教學工具、服裝，以及生活上的基礎消耗。其中不乏老師之間的聚餐，能帶動周邊餐飲鋪的經營，而且老師收入較高、穩定，消費力強。

▲示意圖

第三重保障：家長

在學生消費的同時，必然會帶動家長消費。家長消費一般依附自己的孩子，在接送孩子的同時，完成購物、餐飲、娛樂的消費動作。

▲示意圖

第四重保障：外部客流

成熟有名氣的學校，通常還能吸引到周邊慕名而來的家庭、補習班、興趣班、其他學校的師生家長，將外部客流順利引達周邊，形成良好的消費氛圍。

▲升龍城商鋪（樂館）實景圖

租金較高·租群龐大

一個商鋪的投資價值很大程度上取決於所帶來的租金收入和商業人氣。學校商業的穩定客流，決定著它能夠給投資者帶來的租金回報相對一般商鋪較高。並且教師與學生及家長的多重客源決定，能夠支撐豐富多樣的業態存在，各種類型的商業經營，多樣化的商品種類，更易催生商業人氣，形成良性循環。因此，即使租金高於傳統商鋪，學校商鋪的租戶數群也更加龐大，更易尋找。

▲升龍城北側實景圖

快速成熟·潛力巨大

校區鋪還有一個比傳統商鋪更加誘人的優勢——社區成熟速度更快。傳統的社區成熟期一般在2-3年，而學校周邊的社區成熟期只需要1年左右。這就意味著只要在學生入讀後，周邊社區就會以很快的速度開始成型，校區鋪可以在比較短的時間內實現價值提升。

▲已入駐商家實景圖

此外，由於校園經濟所對應的的消費人群以學生、老師為主，它的客流不會隨著消費熱點、促銷等因素而受到影響。並且師生客源會一直存在，幾乎不受遷徙轉移的波及，穩定性強，升值潛力大。

▲已入駐商家實景圖

名教資源·坐擁鎏金商機

升龍·學府第1街

雄踞政府核芯板塊，扼守城市財富要道

東臨濟源職業學院，西臨北大附中附小

良好的教學氛圍，匯聚穩定的消費客流

高端成熟社區環繞，問鼎財富未來

政中芯·學府旁·低門檻·6XXX元/㎡起

70-2000㎡純框架 醇熟現鋪 餘7席

Wealth Hotline

0391-6273999

升龍·學府第1街已入駐近20多家商戶

高端餐飲類

天天粥硼、裕多炒雞、燜罐城、三不牛腩、可馨米線、骨湯麻辣燙、巴蜀人家、肉蟹煲、劉記小廚、夜色BAR等。

生活服務類

原宿美髮、刻模造型、澤西裝飾、綰紗、最愛美甲、菸酒行、便利店、木子美容院、社區衛生服務站等。

培訓機構類

五彩少兒畫室、鳴道館、MUSIC HOUSE樂館、山姆大叔小兒英語等。

“醉”美店鋪徵集

現徵集升龍城已入駐店鋪

店內外實景照片或效果圖

升龍集團1999年創辦於福建，總部位於上海陸家嘴，是一家集地產開發、資產管理、商業運營、金融投資、海外投資為一體的綜合性投資集團。升龍集團聚焦中國海西區域、中原區域、長三角區域、珠三角區域及渤海灣區域，物業類型涵蓋超高寫字樓、都市綜合體、生態住宅、五星級酒店等。

集團在城市更新領域深耕近20年，秉承“銳意進取、不斷超越”的企業精神,” 洞悉城市需求，以人為本改善人居生活環境。目前，升龍集團已將全國化、多元化、品牌化提升到集團的核心戰略層面，持續將強集團核心競爭力，致力於成為中國最受尊敬和信賴的企業之一，建設城市美好生活。

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