對大多數人來說
買房是人生中一件非常重要的事情
涉及的金額較大
有可能要花掉多年的積蓄才能買得起一套房子
有很多的購房者
選購房子的時候只關注了房屋質量
並沒有去了解房產交易的相關政策
你知道自2017年6月起
佛山市部分區域開始實行房屋限購政策了嗎？
符合什麼條件的購房者可以購買房屋？
購買預售商品房需要注意什麼？
哪裡可以查詢樓盤房屋信息？
今天市民公開課堂就給各位介紹一下
購房過程中的要點
有意向購房的小夥伴趕緊劃重點吧
目前的限購政策是怎樣的？
限購區域：
自2017年6月1日零時起，在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、裡水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮等區域執行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限購政策。
限購對象及購買條件：
（一）本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的商品住房。
（二）非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在上述區域購買商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
（三）非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的商品住房。
（四）境外機構和個人購房的，嚴格按照國家有關政策執行。
購房家庭認定問題：
居民家庭指“購房人、配偶及未成年子女組成的家庭”。
您的疑問，我們知道
“網籤”是指什麼？
“網籤”的全稱是“商品房預（銷）售合同網上備案”。為了規範商品房預銷售行為，提高商品房交易信息的透明度，佛山行政區域內的商品房預銷售均要按照《轉發市建設局佛山市商品房預（銷）售合同網上備案規定的通知》（佛府辦[2006]286號）規定實施合同網上備案，如不按規定辦理合同網上備案的，不予辦理實物備案和產權登記手續。
各區的商品房一手房和二手房的網籤時間可登錄佛山市住房和城鄉建設管理局網站查詢（http://www.fsjw.gov.cn/）。登陸後點擊首頁的“辦事指南”——“商品房銷售信息”——找到對應轄區點入後可查詢；或直接在首頁的搜索欄輸入“銷售信息”查詢。
在購買預售的商品房前必須看清什麼證?
當然是《商品房預售許可證》，目前《商品房預售許可證》可以棟為最小單位核發,一個樓盤往往有多個預售證。因此，市民購房時首先應該看清自己意向購買的樓棟是否已經取得預售證。
在未取得預售證前，不得以任何形式對外銷售或收取預訂（定）款性質的費用（常見如發放VIP卡、內部認購、繳納誠意金等）。如果商品房已經竣工驗收，開發商則可以申請現售備案或領取房地產權屬證明。總之，如果開發商不能提供預售證，也不能提供現售備案證明或房地產權屬證書，那麼市民千萬不要購買該樓盤的房屋。
如何查詢房產預售許可證？
市民可以通過佛山市房產信息網查詢（網址：http://fsfc.fsjw.gov.cn/）。特別提醒市民，在房產交易前要全面瞭解土地權屬、規劃功能、房屋用途和使用年限等重要信息。
購房時如何支付購房款？
目前，商品房上市銷售主要有兩種模式：預售和現售。
市民在購買商品房前，首先要判斷該房屋是處於“預售”還是“現售”狀態。
如購買“預售”的商品房，則一定要將購房款劃入預售證上載明的監控賬戶，以保障購房款用於該項目的工程建設；如購買“現售”的商品房，則可將購房款劃入開發商指定的銀行賬戶。
但是，無論支付任何款項，一定及時要求開發商開具收據或者發票，並妥善保留所有付款憑證，並注意收據、發票的出具方和蓋章方須為開發商。
住建部門對於市民與開發商簽訂的購房合同中的條款是否有相關規定？
目前我市使用的是《商品房買賣合同》為格式合同。若市民與開發商私下籤訂補充協議而沒有備案，權益受到侵犯時需通過法律途徑解決。
國家有沒有規定房子要建到什麼程度開發商才能出售？
根據《廣東省商品房預售管理條例》和《廣東省關於調整商品房預售項目工程形象進度條件的通知》（粵建房字【2001】12號），廣東省商品房預售項目工程形象進度條件為：
七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程。開發商能否以保持樓宇外觀一致為理由，限定業主購買裝修材料？
開發商不能限定業主購買裝修材料；但業主裝修房屋時，必須遵守規劃等部門對樓宇外立面的要求。
市民可如何查詢樓盤房屋信息？
登錄佛山市房產信息網（網址：http://fsfc.fsjw.gov.cn/）——〈商品房信息〉可查詢樓盤房屋詳細信息（銷售狀態）；如果商品房預（銷）售合同網上已備案，則通過該網〈業務辦件查詢〉〈網籤合同辦理查詢〉瞭解辦理流程、狀態。
希望各位小夥伴都能買到心水的房子
溫馨提示：
上述內容經佛山市住房和城鄉建設管理局、南海區國土城建和水務局（住建）核實，如對上述內容有疑問，可通過本微信公眾號“微服務-微交流”在線向我們諮詢噢！
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