去年秋天，萬科季度例會會場四處懸掛著“活下去”的標語，房地產企業融資難的現狀，被赤裸裸地擺在了檯面上——行業領軍的萬科都在喊“活下去”，其他人怎麼辦？
很長一段時間，依靠著“拿地—預售—回款—再拿地”的模式，房地產成了發展最快的行業之一。
可到了2018年，因為資金壓力，很多房地產企業在拿地上就卡住了步伐。結果，就連深圳的“豪宅地”也無人問津，北京土拍的流拍率甚至達到了10%。
每日經濟新聞（）記者根據Wind數據統計發現，整個2018年，全國有1495宗土地流拍，比2017年增加了17.34%。
可是，土地流拍最多的城市，並不是北上廣深，而是西南地區一個三線城市——遵義。
遵義土地流拍數量全國第一
根據Wind數據統計，1495宗流拍的土地中，96個“一二三線”城市佔了1075宗。
2018年全國土地流標區域密度圖（數據來源：wind、高德地圖；每經記者張弩製圖）
其中，三線城市的土地流拍數量佔絕大多數，達到了741宗，流標率高達8.2%。也就是說，全國每10宗土地流標，就有5宗出現在三線城市。
96個“一二三線”城市土地拍賣情況（數據來源：Wind；每經記者張弩製圖）
三線城市中，貴州、山東、江蘇、福建四個區域的土地流標數量最大。
但再細分之後發現，所有三線城市流拍的741宗土地，貴州遵義貢獻了其中的17.13%，即127宗，這一數量在全國也是第一。
2018年全國土地流拍密度分佈（注：深紅色位置即是遵義）
數據來源：Wind（每經記者張弩製圖）
如此大規模的土地流拍，2018年遵義樓市到底發生了什麼？
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經濟增速放緩，能否保住兩位數？
遵義是貴州省第二大城市，在2012年底到2017年底的5年中，遵義市GDP從1343.93億元增長到了2748.59億元，整整翻了一倍，這樣的經濟增速在全國也是名列前茅的。
數據來源：遵義市年度統計公報（每經記者張弩製圖）
那麼在這五年中，房地產投資做了多少貢獻呢？
2013年的時候，遵義的房地產開發投資迎來爆發式增長，當年這一板塊的增速高達85.8％，2014年增長32.5％，但在隨後的兩年，增速只有個位數。到了2017年，遵義房地產開發投資竟然出現了負增長，為-1.9%。
數據來源：2017年遵義市國民經濟及社會發展統計公報
不過，《2017年遵義市國民經濟及社會發展統計公報》給出了詳細解釋，這是由於辦公樓和商業營業用房投資大幅下滑導致的，而商品住宅的銷售面積還是處於21.9%的高速增長。因此，整個2017年，遵義的房價上漲得很快。
與很多地方過分依賴房地產相比，遵義在房地產投資下滑的情況下，整體經濟還能保持12%左右的增速，也說明其產業結構比較合理。
一份《2018年上半年城市GDP百強榜》顯示，遵義以11.2%的實際增速領跑全國，第二名則是省會貴陽。
可是，潛在的壓力在2018年第三季度終於顯現。根據遵義市統計局發佈的《全市前三季度經濟運行總體趨穩》報告：
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初步核算，前三季度全市地區生產總值（GDP）2237.36億元，按可比價格計算，同比增長10.1%，增速高於全國（6.7%）3.4個百分點，高於全省（9.0%）1.1個百分點。增速排全省第5位。
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從2017年全年的12.1%，到2018年前三季度的10.1%，如果這一趨勢延續到第四季度，則意味著一年之內遵義的經濟增速將減少兩個百分點，甚至面臨著兩位數增長被打破的壓力。
正是在這種背景下，2018年前三季度，遵義房地產開發投資增長了22.8%，比2015和2016年的增速還要高。
但是，2018年樓市降溫明顯，1-11月，遵義的商品房銷售面積增長僅有10.9%。
再回頭看看2018年遵義的土拍情況。每日經濟新聞（）記者統計發現，2018年遵義土地供應數量突然增多，是2017的2倍多，是2015年的3倍。去年11月29日，遵義市國土資源局還一口氣拿出了35宗地塊。
雖然流拍數量多，但算下來，成交的數量也接近2017年的兩倍。
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有茅臺還不夠嗎？
地不好賣，但還是使勁地賣。實際上，遵義是全國的一個縮影。儘管出現了近1500宗土地流拍，但2018年的地方賣地收入依然創下新高。
國家財政部數據顯示，2018年前11個月，全國土地出讓收入53362億元，同比增長28.9%，即便不算上12月，已經超過了2017年全國的土地出讓收入52059億元，再創歷史新高。
此前，新城控股高級副總裁歐陽捷在接受每日經濟新聞（）記者採訪時表示，地方政府太“貪心”是土地市場流拍增多的最根本原因。市場正在改變，但政府依舊老模式賣地，寧可流拍，也要不斷提高拍賣底價。
安居客首席分析師張波此前也告訴記者，大部分開發商融資難是個不爭的事實，房企在地塊的選擇上不會再“頭腦發熱”。
2018年7月底，新華社報道稱，有些地方用一線城市或某些地域更高房價進行比對，認為本地房價屬於價值窪地，比價心理助長調控“鬆口氣、歇歇腳”“讓房價再飛一會兒”的心態。
新華社報道指出，地方政府要從根本上調整經濟發展思路，放棄對土地財政的“飲鴆止渴”。
對於遵義的經濟來說，可以依託的產業並不算少，有茅臺酒，有紅色旅遊，而且“老乾媽”陶華碧也是遵義市湄潭縣人，老乾媽在遵義也有分公司。去年10月31日，總投資24.37億元的遵義茅臺機場正式首航，對當地旅遊業和酒業也是利好。
但是，也有人認為，遵義太過依賴茅臺了。據《貴州日報》報道，2017年，茅臺集團實現增加值佔全市規模以上工業增加值的44%，對遵義市工業經濟貢獻率達47%以上，對遵義市地區生產總值貢獻率達22%以上；上繳稅金256億元，佔遵義市稅收總額的47.3%。
可是，2018年11月遵義市統計局的月度報告中，有一句話令人警醒：“消費品市場不容樂觀。”
報告指出，汽車、白酒兩大行業繼續放緩。汽車類零售額11月當月下降71.6%，累計下降5.0%；白酒類當月下降11.3%，累計增長0.9%。
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