很多購房者在貸款買房時會選擇比較長的貸款期限，貸款年限越長，月供越低，這樣可以緩解不少的壓力。但是並不是所有人都可以申請到比較長的貸款期限，那麼哪些因素會影響購房貸款期限？購房者應該如何選擇合適的貸款期限？
哪些因素會影響購房貸款期限？
1、購房者自身年齡原因的限制
如果按貸款30年年限算，最大不超過75歲，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75週歲。如果購房者年齡超過45週歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實行的最新政策，以前更短。
2、土地使用年限的限制
眾所周知，我們的土地使用年限最長為70年，但是記住了土地使用年限並不等於你房子的使用年限。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。
3、所購房屋的房齡
有銀行規定，越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
4、所購房屋的屬性
房子的屬性，決定了你房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。一般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以，在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。
5、購房者的經濟實力
銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。然而，現行的公積金貸款制度卻有不同，對於公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵佔。
如何選擇合適的貸款期限？
1、根據家庭收入做選擇
購房者要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你可以對比理財項目的利率和房貸利率的關係，如果利潤較大，那麼你可選擇的貸款年限越長越為好。
2、根據月供做選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50％。如果可以的話，作為貸款者的我們還是儘量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡做選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
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