在香港樓市遭遇寒冬之際，悉尼那邊的房價也開始大跌，另外美國那邊的房價也被預言會在明年見頂。。。。。。
悉尼房價突現三十年來最大跌幅
澳大利亞地產分析機構CoreLogic最新發布的數據顯示，悉尼房價在過去一年中下跌7.4%，創1990年2月以來最大年度跌幅。
同時，截至到今年10月，悉尼房價較15個月前的週期性峰值已大跌8.2%，創過去三十年來最快下跌幅度。
多數經濟學家認為信貸緊縮、房貸利率上升以及新房供應大增，是導致悉尼房價下跌的主要原因。另外，作為澳洲最大、最貴的房地產市場，悉尼房價的下滑可能會拖累全國房價走跌。
去年底開始，澳大利亞政府對銀行業展開大清查，各大銀行先後收緊信貸條件，並對借款人的財務狀況進行全面審查，除了核實收入部分外，還嚴審他們的支出情況。
利率方面，澳洲聯儲7日維持基準利率1.5%不變，這是50年以來的記錄低點。不過市場普遍認為，如果通脹展望仍然向好，澳洲聯儲下一步動作將會加息。而加息一旦落地，對樓市來說是個利空消息。
雖然基準利率維持不變，但澳大利亞當地大行已經有所行動。今年9月，西太平洋銀行宣佈將房貸利率上調14個基點，成為當地四大行中首個加息的銀行。對此，CoreLogic分析師表示，儘管調整幅度並不算大，但也讓房地產市場感受到了“一絲涼意”。
對於房價未來走勢，經濟學家們預計澳大利亞房價將在2019年繼續下滑。其中來自Market Economics的分析師Stephen Koukoulas最為悲觀，他認為2019年悉尼房價跌幅將達到7.5%-10%；而全國範圍來看，預計房價將下跌5%-7.5%。
那麼房價下跌後多久才能恢復呢？CoreLogic分析師認為，根據歷史經驗，每次大跌過後，悉尼房價都需要幾年的時間才能回到先前的峰值水平。比如90年代那次大跌後，悉尼房價花了五年時間才恢復到先前的峰值。
全球樓市進入下行趨勢
除了悉尼，香港那邊的房價最近也撐不住了，進入下行趨勢。而美國那邊，房價也有可能在2019年見頂。分析認為，全球樓市此次集體下行的主要原因與加息有關。
拿美國來說，隨著美聯儲持續加息，眼下美國30年期房貸利率已升破5%，創出八年高點。市場人士認為，借款成本上升將會直接衝擊家庭收入，這可能會嚇退許多購房者，並令萎靡不振的房地產市場再遭衝擊。
東北證券近日在一份研報中也指出，雖然從歷史數據來看，5%的房貸利率仍處於低位，但這是近年來首次突破這一心理關口，將對有購房需求的消費者造成擔憂，使其望而止步，房地產市場承壓。
此外，美國房地產市場還面臨信貸市場未償債務持續增長、住房購買力指數下降、新屋開工量與銷量下滑以及存量有望觸及峰頂等問題。因此，東北證券預計美國房地產市場將在2019年第四季度前後轉入拐點。
作為全球最貴城市，香港的樓市也因利率走高而遭遇打擊。在香港金管局9月跟隨美聯儲加息後，香港房價就開始回落。比如，被視為“香港樓市參考指標”的十大“藍籌屋苑”之一的嘉湖山莊房價就出現大幅下跌。據美聯物業最新數據顯示，嘉湖山莊10月成交呎價較上月已下跌6.2%左右。
此外，加拿大的溫哥華也面臨同樣境遇。根據著名地產諮詢公司萊坊近日公佈的《2018年全球領先城市指數》報告，溫哥華豪宅價格在過去一年中大跌了11.2%。
由此看出，在寬鬆貨幣政策一去不復返、全球加息潮到來之際，樓市可能將難脫一擊。
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