不知不覺間，又是一年情人節到來，不過打開朋友圈，秀恩愛的沒幾個，滿屏都是置業顧問和房產經紀的節日房源推介。
不過仔細想想，如今2月已過半，再加之軍運會的影響，買房什麼的，好像還真是挺緊迫的一件事兒！
在當下的買房群體中，不乏投資及改善型購房者，但最多肯定還是首次置業的剛需，其中更不乏一些初入樓市的小白們。
因此，為避免一些朋友少走買房彎路，作為過來人，莫莉列舉幾條建議，以便對大家置業有所幫助。
1
湖景、江景、山景美不勝收？最後都敵不過配套！
莫莉家的房子2012年買的，臨武漢某湖，儘管不是一線臨湖，但陽臺、主臥都能看見所謂的湖景。
買房那會兒，莫莉就想著，陽臺不封，並種點藤蔓花草，閒來無事，搬把椅子、端杯茶，悠閒地欣賞美景，好不愜意；若是後面有了娃，去湖邊遛娃曬太陽，既健康又親近自然，多好！
圖：想象中的陽臺、景色是這樣的
但最終卻是啪啪打臉！因為實際情況是下面這樣的！
第一，架不住周邊建樓修路灰塵的摧殘，陽臺封了，2013年交房到如今五年有餘，陽臺玻璃早已失去過往的光潔明亮，透過玻璃望去，眼前的湖景滿是塵霾；
第二，平日上班累成狗，週末好不容易睡個懶覺，看湖景？滾，別打擾我休息！
第三，夏天蚊子多到懷疑人生，冬天呢，明顯感覺到自家小區的溫度比別人的低，而且那個風颳得，開門費勁，關門加速。
唯一與先前願望相符的就是冬天遛娃曬太陽，但那時候你的關注點在娃身上，而不是眼前的景色了好嗎！
而這還不是最糟心的，最讓人心煩的是交通上的尷尬。由於臨湖，周邊三公里範圍內有地鐵線，後期基本再無新地鐵線路經過的可能，因此出門到地鐵站，非得倒公交不可。
圖：3公里走起來遠，坐車沒幾站，尷尬
由於周邊小區眾多，若是碰上堵車，3公里的距離，花上40分鐘並不是什麼稀罕事，上班遲到真心是妥妥的。
儘管小區多，人口密集，周邊卻沒有大型菜場，爹爹婆婆們拖著小拖車擠公交去買菜，著實不方便。
當然，現下也不乏臨江臨湖又交通便利的小區，但這樣的小區也著實是不便宜的，經濟條件好的確實可以買，畢竟兩全其美，但若是經濟實力有限，還是多注重配套因素吧。
2
資金有限也得考慮一下學區問題
很多人，特別是一些年輕的購房者，在買房子的時候可能不太會去考慮更這方面的事情。因為手頭資金有限，覺得能買個房子就不錯了，還管得了那多，以後的事以後再說。
可實際上，真到孩子要上學的時候就後悔當初為啥不考慮下學校的事了。
去年8月，莫莉一個朋友就吐槽，當初覺得不用借債，就能買下現在住的房子，月供方面公積金頂了大頭，壓力小。
圖：等有了娃才更加體會到學區的重要性
可真到孩子上學的時候又想著不讓孩子輸在起跑線上，想賣了現在的房子換個學區房，可一來現在這個行情房子賣不出價，也不好賣，二來利率高出天際，月供一下子上去了，而且房子面積還沒原先的大。
如今可真是後悔死當初沒借點湊點買個對口小學稍微好點的，即便不是名校，口碑好點的也行啊。
另外，有些朋友確實是考慮到了學校這個問題的，但有一點，現在不少樓盤打著自帶小學或有對口名校的旗號，但實際很多是掛羊頭賣狗肉，還得注意辨別。
而還有一些，則是周邊有不少私立學校，也千萬別被忽悠了，這跟劃片不搭界，而且米米不夠，上啥私立？
3
插花地帶樓盤，慎買！
2月初的時候，一網友C問莫莉有沒有兩萬以內的樓盤推薦，說想賣了現在的房子。莫莉隨口問了一下，為啥要賣，C說，插花地帶的盤子，這沒人管，那沒人搭理，真是受夠了！
那麼什麼是插花地帶？說的直白一點兒，就是兩個或兩個以上區交界的地方，這類區域存在一些劃分不明晰的方面，所以一旦遇上問題，不免出現區與區之間扯皮拉筋的情況。
C君所在的保利藍海郡小區就在洪山與東湖高新交界處的。去年6月的時候，洪山區教育局在沒有任何預警的情況下去除了保利藍海郡孩子上洪山外國語學校的資格。
圖：保利藍海郡小區家長曾為孩子上學操碎了心
當時洪山說你們戶籍劃到了東湖高新，理所應當不再由我們管；東湖高新說，我不知道你們被取消資格了啊，沒人跟我說啊，而且就近原則，你們本來就是可以在那上的啊。
總之就是兩邊踢皮球，兩邊都不想管。最後小區業主聯合WQ，找各級教育部門協商，據說當時還有業主因此受傷。不過通過業主努力爭取，保利藍海郡終於是可以在洪山外國語，還有附近新建的光谷十一小上了。
而2月初，這個小區又是連續3天無預警停電，並且通知因為線路故障，在2月10號前，如果用電超負荷，會不定時拉閘限電。
圖：保利藍海郡小區年前又起用電風波
過年拉閘限電，說得過去嗎？關鍵是下班回家，沿路小區都有電啊，是什麼鬼？小區業主再一次找相關部門理論。
故此，C君覺得，真心是受夠了。當初賣地的時候搶著要，到後期真有問題要解決的時候就都不想管了，爹不疼娘不愛，最終鬧心的是業主。
4
物業好才是真的好
據說不少人買萬科的房子，就是衝著他們家物業去的，不難看出，物業的好壞對後期生活帶來的影響。
春節期間，我們武漢樓市動態也發了一篇關於物業評比的稿子，引發了大家的極大共鳴，可見被物業坑的也不止一兩個。
要說因為物業不給力而糟心的業主，莫莉也是其中之一，莫莉家所在小區是保利的盤子，物業也是他家物業，但莫莉有事求助於他們時，也是吃過癟的。
圖：武漢不少小區物業管理差
想當時，莫莉家強電線路出了點問題，讓物業電工上門看看，即便是付費也可以，但物業牛逼得不行：我們沒那業務！
行，還想本姐姐按時交物業費嗎？滾！哪涼快哪待著去！
其實莫莉遇到的情況還算好的，聽說有物業跟業主動粗的，脅迫業主交物業費的，等等。真是活久見！
而與之相對比的是，同學家是萬科的物業，當年她懷孕，家裡停水，物業主動給她扛一桶水上去，尼瑪，真是人比人氣死人！
5
啃老可恥，但為了買房權當是借吧
首先莫莉要申明，啃老確實是不建議的，畢竟父母養育自己這麼多點，現在自己有工作有收入了，理應是該孝敬他們了。
但是人們的生存壓力與過往相比是有過之而無不及，日常工作生活上也就算了，在買房這件事兒上，確實是需要父母的助力，特別是剛工作沒兩年的朋友，待遇沒上去，積蓄沒多少，完全自己拿首付壓力山大，甚至是不太現實。
圖：年輕人單獨買房壓力大
有人說，沒錢先不買啊！可是現在不買，過兩年還是得買的啊，那個時候也未必更買得起，話說5年前的1萬和現在的2萬，你更願意選哪個？
而且一拖再拖，到了年歲，怎麼結婚，怎麼生娃？你願意，人家丈母孃還不願意呢。
話說如果不急著結婚，當做是投資也沒壞處。眼下樓市是下行，但房子後面還是資金保值增值的重要手段。而且在武漢這樣的城市，房價大跌的概率存在麼？
所以，現在為了買房，拼點湊點，借用一下父母的養老本實在是不得已而為之，也是可以理解。後期更加努力掙錢給父母還上，平日裡多孝順父母就好了。
圖：房要買，但也要量力而行
但有一點要說的是，即便是能湊到錢買房，也得量力而行，原本只有能力買單價15000的，而非要買單價2萬的，這就有點不合適了，不僅首付超預算，月供壓力也大很多。
所以即便是房子再好，也別被置業一頓忽悠，超預算下手了，不然後期生活自由度和生活質量都會大打折扣。
6
第一套房子儘量不要買得太小
其實現在小戶型的房源已經少之又少，7、80平的已是少見，更別說5、60平的了。但即使是有7、80平小戶型，莫莉還是建議稍微買大一點的比較好些，當然不是大很多的那種，而是指像小三居，三房這種。
首先，多一個房間要方便很多，不管是有客人朋友來訪，還是將來有老人過來帶孩子，那都是完全不一樣的；再不然，多個儲物空間也好。
圖：後悔沒買三房的人不是沒有
其次，多一個房間，將來即便是孩子大了，也不用急著換房，現下換房成本那麼大，光是利率就讓不少想置換的人望而卻步，而且換房也確實是很麻煩。
再者，即便房子後期要賣，小三房也更好出手一些，而且房價一直漲，三房的收益率肯定比兩房甚至更小戶型收益要大的。
7
房子與工作地點距離可遠，但不可太遠
武漢交通發展日新月異，在漢口上班的人，家的武昌的朋友多了去了，而且除開公共交通便利，現在有私家車的朋友也是越來越多。
再者，現在年輕人跳槽、換工作的情況很普遍，指不定今年在江這邊，明年就換去江那邊了，所以，只要是覺得房子性價比高，稍微遠點沒什麼。
但如果是過分的遠，那還是算了。
如今武漢主城區，即便是最便宜的也在一萬以上了，一些朋友覺得自己手頭資金沒那麼多，但迫於現在的樓市情形，怕將來更買不起，於是，在中心城區上班的人，跑去蔡甸、漢南等區域買套房子。
圖：家與工作地點太遠，長久也是不能承受之重
如此一來，將來上班是要幾點起床，下班到家又是幾點了？真的準備披星戴月啊？而若是自己開車，一個月的油費又是多少？
且不管這些，將來自己換工作到這類區域的可能性有多大？這些都是要考慮進去的。
所以，房子可以買得遠點兒，但注意別買太遠了，不然天天這麼奔波，人也是夠累的。
8
升值潛力不能不考慮
有不少人說，我不搞投資，買房就是為了自己住，房價漲跌跟我有啥關係，自己住著舒服就好。實際上，這種說法是欠妥的。
一個人買房，在最初肯定主要是以自住為第一等考慮要素的，但是隨著自身家庭結構、經濟條件、各方面需求的變化，不排除後期有置換的可能性。
圖：即便是自住，房子升值潛力大小也很重要
隨著經濟水平的提高，買二套甚至三套的都大有人在，可是也有很多是賣了原先住的那一套再買新的。
如果之前買的房子升了值，不但可以輕鬆換房，還能賺一筆；如若沒怎麼漲，要是想換個大點的、地段好點的，還必須自己添錢。
所以，選個有升值潛力的盤子，不說在房價大漲的時期，就是在房價平穩的情況下，房產的增值也比你工作多年賺得多！
總而言之，買房子要注意的地方很多，而且在剛開始要買房子的時候，很多朋友也一下顧不了那麼多，但像裝修一樣，該花的錢必須得花，沒必要裝的東西就要捨棄，省的將來雞肋又後悔，實用才是第一要務。
莫莉提出的這些，都是這麼些年自己還有身邊朋友的一些切身體會，希望能對初次買房，特別是一些購房小白有所幫助。
最後，祝大家早日買到自己喜歡的房子，完成安家置業大事。
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