（1）公司開發的海韻嘉園項目位於黃島-金沙灘商圈，黃島開發區東南方向，灕江西路與嘉陵江東路交叉路南側，建於2004年，由28棟板樓構成，由青島電業房地產有限公司開發，有電力系統、地稅等機關單位的福利房和商品。（2）海韻嘉園項目中的游泳館、會所為公建配套，屬不可銷售部分，無法辦理產權證，故本次採用成本法進行評估，未考慮其所佔用土地使用權的價值。（3）截止評估報告日海韻嘉園項目尚未完成土地增值稅清算，根據企業提供的青島頤都稅務師事務所有限公司出具的《土地增值稅清算審核鑑證報告》初稿得知，本項目不需要繳納土地增值稅。本次委估的車庫、游泳館、會所等未考慮土地增值稅對評估結論的影響。
交易條件
（1）轉讓底價4147萬元；
（2）一次性支付；
（3）保證金額 500.000000萬元。
項目介紹
公司開發的海韻嘉園項目位於黃島-金沙灘商圈，黃島開發區東南方向，灕江西路與嘉陵江東路交叉路南側。小區西北側為灕江西路，東北側為嘉陵江東路，西南側為天目山路，東南側緊鄰南營小區。海韻嘉園建於2004年，由青島電業房地產有限公司開發，有電力系統、地稅等機關單位的福利房和商品房，位於薛家島地勢最高的地方。該小區由28棟板樓構成，多數帶有開發商自建小花園，共有5種戶型，合計1189戶，屬花園式半封閉小區，適合老年人休閒養老。周邊商圈（黃島 - 金沙灘）均價：18549.9元/平米 。
重要信息披露：
1、海韻嘉園項目中的游泳館、會所為公建配套，屬不可銷售部分，無法辦理產權證，故本次採用成本法進行評估，未考慮其所佔用土地使用權的價值。
2、截止評估報告日海韻嘉園項目尚未完成土地增值稅清算，根據企業提供的青島頤都稅務師事務所有限公司出具的《土地增值稅清算審核鑑證報告》初稿得知，本項目不需要繳納土地增值稅。本次委估的車庫、游泳館、會所等未考慮土地增值稅對評估結論的影響。
3、納入評估範圍的部分設備為本次被評估單位申報的盤盈資產，本次評估按照被評估單位提供的盤盈資產清單，對上述設備進行了現場核實，根據現場記錄的設備規格型號、使用狀況、設備新舊程度實施評估工作。被評估單位對上述設備的產權提供了無糾紛聲明。
4、轉讓方將標的企業的資產及清單等完整的移交給受讓方之日為實際交割日。實際交割日為期間損益結算的基準日，期間損益核算的會計政策延用評估基準日審計時採用的會計政策。期間損益結算完成，轉讓方收到全部交易價款後，配合受讓方完成工商變更手續。
5、若本次股權轉讓以競價方式成交，本項目將與青島電業房地產開發股份有限公司0.75%股權項目(項目編號：
MYCQ18050H)合併競價，溢價部分為股權溢價，按照兩宗項目的掛牌起始價進行比例分配，確定每宗項目的最終成交價格。
權易匯每日推薦好項目，歡迎轉載關注！！！
閱讀更多 權易匯 的文章
