上次我們說了一線城市的購房時機，評論區看著很激動啊，想著大幹一場。其實一線城市買房也不是遍地黃金，是存在很多坑的。
在你揣著銀子殺入一線城市時，我想要和你分享幾條一線城市置業一定要遵守的軍規。
軍規1——剛需重地段，投資重價差
剛需，你就老老實實留在市區淘二手房。
雖然我們一直強調地段，但在投資中，新區明顯比老區更有優勢，一線城市房價格局現在還沒有完全定格，如果是投資，你可以選擇一線城市的近郊，好於選擇一線城市的老城區，老城區8萬，新城區4萬，你說以後是哪個更容易翻倍呢？
一線城市的發展重心也是存在輪動的，大家都很清楚，投資要選擇窪地，那什麼叫窪地呢？
別的板塊漲了，而它因為發展不充分，沒有漲，而隨著未來的城市發展，主城區和郊區的斷裂帶會逐漸填平，城區的人口會自然向外溢，這個板塊的商業教育交通配套會逐步完善，如果這個板塊沒有致命的缺點，那麼它和主城區的價差就會縮小，順利實現補漲。
按時這樣符合投資要求的新區要滿足：新區離主城區沒有斷裂帶，自然承接主城區的人口和產業外溢、軌交線網規劃密集、產城融合最好。
其實，對於“剛需重地段，投資重價差”，一線城市中最突出的是——北京。
在很多去過北京的人眼中，破破爛爛的北京一點都配不上“帝都”這個霸氣的名稱，城市規劃雜亂無章，像癌細胞一樣，圍繞著中軸線，一環一環像外圍擴張。
北京是四大一線城市裡面積最大的一座城市，上下班通勤距離最長、擁堵時間最長，平時打車單次費用也往往最高，一直以“堵城”著稱。
北京的城市是呈環形擴張的，要看清北京在哪裡買最好，首先要讀懂北京的城市規劃。
首都功能核心區（中央政務區）：東西城區，保障中央黨政軍領導機關高效開展工作，保護古都風貌，創建國際一流的和諧宜居之都的首善之區。
北京中心城區：朝陽、海淀、石景山、豐臺。主要目標是疏解非首都功能、控制城市規模、提升城市品質和生態水平。
中軸線及其延長線、長安街及其延長線：中軸線及其延長線以文化功能為主，既要延續歷史文脈，展示傳統文化精髓，又要做好有機更新，體現現代文明魅力。
城市副中心，順義、大興等新城，懷柔、密雲等生態涵養區：對接中心城區功能和人口疏解，促進行政功能與其他城市功能有機結合，以行政辦公、商務服務、文化旅遊為主導功能，形成配套完善的城市綜合功能。
北京正在治療大城市病，城市格局全面升級正在加速，主要思路是從源頭上限制非首都核心功能產業的發展。
所以北京的剛需買房緊盯著五環內來買，目前北京四環內無新房，基本都需要淘二手房，根據北京最新的城市規劃，北京中心城區限制各類用地調整為大型商業項目、商務辦公項目，所以四環內將不再新增大量大型商場和辦公樓，四環外的機會來了。
關於北京老城區，以前有一句話叫做“東富西貴，南貧北賤”。
現在當然已經不一樣，也可以簡單概括成一句話：“東商西學，南輕北重”。東邊多商業、金融、娛樂，國貿、三里屯都在這個方向。
西邊教育強，從小學到初中、高中再到大學，西城和海淀佔了北京大部分的頂尖教育資源，清華北大等一大批頂尖大學都在這裡。
東西兩邊整體變化不大，一直都是優勢聚集地。
而北邊近年發展很快，中關村、上地等都在這裡，聚集大量知名科技企業：騰訊、新浪、網易、華為、聯想、百度、清華同方等，通過科技帶動發展，大量相關產業搬遷過去。
從四環開始，北部就優於北京的其它三個方向。
南面雖然也有所發展，但相對東西北三面仍然較為落後，核心功能還是居住為主，教育、醫療、產業等多方面存在劣勢，是四個方向中發展得最差的，而且越靠近市中心這種現象越明顯。
北京城南部是價格窪地。注意是價格窪地，而不是價值窪地。
北京城南方向由於教育、產業、醫療等資源劣勢，和傳統地域觀念影響，同一環線比東西北三個方向便宜好幾萬，北三環二手房賣9萬，到了南三環只要6萬多，近3萬的價差。與價格相對應，城南除了位置近就一點優勢都沒有了。
剛需自住挑工作生活所在片區的房子來買，在此基礎上可以結合以下兩點：
（1）想要離市區近：往南部考慮，相比其它三個方向更便宜。
（2）想要居住體驗好：到四五環去，地鐵、商業配套正在起來，房子比老城區新，環境也更好，只要買在地鐵邊上，來往市中心也挺方便的。
想要博取大收益的，可以賭城南的未來。
地段永遠稀缺，只要配套能跟上就城南發展肯定不會差，關鍵是能不能、什麼時候能完善城南的配套。選擇南部有地鐵的、好學區的、近商場的房子最有潛力。
軍規2——沒有地鐵的遠郊，一律放棄
雖然建議去投資一線城市的近郊，但是對於沒有地鐵的遠郊，一律放棄，一線城市也不是遍地黃金，一線城市的房票是鮮花，可千萬別插到牛糞上去。其中要特別指出的是上海。
上海目前的限購條件非常嚴格，認房又認貸、二套房首付7成，所以上海的房票非常寶貴。
上海東西向新主軸的起點和終點，是虹橋和浦東兩大空鐵樞紐。
上海南北向新主軸，是嘉閔高架路。
所以上海的城市規劃格局是：一條南北向的新主軸嘉閔線+一條東西向的新主軸機場線。
而東西南北軸線上的嘉定新城、南翔、江橋、虹橋、七寶、莘莊、徐匯濱江（華涇）、前灘（三林）、張江、川沙-祝橋，會升級為輻射上海大都市圈的重要組團，也是投資上海重點關注的新區。
上海的房票如此寶貴，所以千萬別把房票浪費在遠郊新城上，上海買房絕對不能碰的區域是：
1.金山區（距離主城區遙遠又汙染嚴重的遠郊）
2. 崇明區（崇明島屬於上海的區域是生態島，不開發房地產）
3.奉賢區（與金山類似，但5號線沿線段尚可考慮）
4.浦東新區大治河以南區域（特斯拉所在的臨港新城只適合在當地工作的人購買，主城區工作的不適合）
5.松江區黃浦江以南區域
6.青浦區“青西地區”
以上板塊很多都是給在該區域工作的人買的，而不是給在市中心工作的人買的，一線城市，最好不要超過市中心30公里，再多，50公里就是極限了，這也是人所能接受的通勤時間的極限，再遠，真不願意買了。
至於廣州和深圳，待下週實地調研之後再詳細探討。
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