工程造價與建築物層數的關係，你都知道嗎？
概括地講，建築物層數(高度)對造價的影響，因建築類型、形式和結構不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建築物的結構形式，單位建築面積的成本可能會降低。但是當建築物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規劃允許高度範圍內，項目決策人掌握降低開發成本的臨界點非常關健。
一、建築物的層高在滿足建築使用功能的前提下應儘可能降低。
在相同建築面積的條件下，受到層高變化影響的主要項目是外牆、內牆、牆體飾面等，由於層高的增加還要由此引起相關項目的變化，比如：
整體建築高度加大，其基礎設計隨荷載的加大而增加，外牆、內牆等垂直承重及分隔構件的增加，垂直構件的抹灰裝飾量增加；
採暖、衛生、空調、電氣，垂直管道及管徑的增加；
因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調設備容量的增加；
牆體腳手架及水、暖、電空調安裝腳手架的增加；
垂直構件的模板數量的增加等等，從而造成了工程總造價的增加。
據資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和淨高的降低可以使基礎、牆體、柱、內外裝修、管線、採暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7～2.8米。
二、根據不同性質的工程綜合測算建築層高每增加10cm，相應造成建築造價增加2%～3%左右。
但當建築層數增加時，單位建築面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建築物單位面積造價發生變化。因此對於地皮特別昂貴的地區，為了降低土地費用，提高建築密度，中、高層住宅也是比較經濟的選擇。
樓層數與造價的關係
僅從住宅建築的經濟角度考慮，應該說多層住宅具有降低造價和使用費用、節約用地的優點。據資料分析，多層住宅樓層層數與造價關係如下。
1～30F住宅，根據建築結構、設備綜合、規範要求等大體可以劃分為以下幾個層數段：
1～6F
將1層住宅造價定為100，則2層為84.72，3層為78.51，4層為74.98，5層為73.65，6層為72.37。因此，可得出結論，6層以內住宅的層數越多，造價越低，且相鄰層數間造價差值也越小，多層住宅以採用5～6層為好。
7～12F
7層及以上住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且梯間應靠外牆，並應直接天然採光和自然通風。
13～18F
12層及以上的高層每棟樓設置電梯不應少於2臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。
19～30F
19層及以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。
結論：
在確定的各範圍段內，(例如確定的層數段為12～18F，如果規範都滿足的情況下，採取18F比較合適)層數越高則越經濟、單方造價成本越低、獲利越大。
在磚混建築中，8層比6層節約，但要增加電梯成本。在底框6躍7建築中，如果樓板現澆，則異形框架柱結構優於磚混結構。在中高層、高層建築中，結構造價因風荷載、抗震、消防、施工等因素，隨高度增加而增加，這個平衡點要經過很專業的計算。
建築高度與成本控制的關係
民用住宅按層數劃分為多層建築住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)、高層住宅(10層以上)。
眾所周知，在多層建築中層數越多越經濟，即6層最經濟。當住宅超過7層，就要增加電梯費用，需要較多的交通空間(過道、走廊要加寬)和補充設備(供水設備和供電設備等)。特別是高層住宅，要經受較強的風力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，從而使工程造價大幅度上升。
具體表現，從4個與建築高度有關的方面總結其與成本之間的關係：
1、從建築消防要求上講
普通民宅層數的臨界點為6層、9層、12層、18層；其高度的臨界點為24米、32米、50米。
6層以下的磚混結構(無商業網點)或高度24米以下(無商業網點)的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設電梯和樓梯，所以在總體規劃允許高度範圍內，儘量選擇接近臨界點高度的層數。
6層以下或高度24米以下的帶商業網點的均有消防要求，所以商業網點的層數取高舍低。
7～9層或24米至32米的民宅消防標準為一個檔次；13～18層以上或32米至50米的民宅消防標準為一個檔次；以此類推標準依次提高，在此範圍內層數的確定應選擇接近臨界點高度的層數。
2、從基礎形式上講
就樁基而論樁間距有個最低要求，其臨界層數為7層、12層。7層以下樁間距為一個標準；7~12層樁間距為一個標準，所以在同一標準範圍內應選擇接近臨界點高度的層數。
3、從預算定額角度講
從預算定額中建築物超高費及垂直運輸費用上講，其臨界層數為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及以下適用一個費用標準，7～9層為一個費用標準，依此類推費用標準依次提高，所以應選擇接近臨界點高度的層數。
4、規範標準經濟技術要求
當然還跟房屋整體荷載及抗震等級有關，理論上說房屋越高，整體強度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標號越高，造價也越高。隨著建築高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導致配筋加大，而且建築要按高層規範，防火，疏散，給排水，共攤面積就會增加。
從結構形式說，要根據建築物高度、抗震設防烈度等選擇合適的結構體系，具體到一個建築物，抗震設防類度、結構形式、地基情況已經確定，建築高度不同，抗震等級也不同，相應的構造措施也不一樣，成本也會有變化。
各種結構形式都有高度方面的限制，比如框架結構，抗震設防烈度為7度時，不大於24m時為三級抗震等級，大於24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應的構造措施就會變化，成本也會變化，剪力牆80米是個界限，大於80米以上又要提高一個等級。
綜合上述因素，在規劃允許的高度範圍內合理確定建築高度有利降低開發成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的。
三、臨界點的交叉點
建築層數的確定主要影響因素有四個：一是消防，二是造價，三是運輸費用，四是管理維護費用。其中消防是最核心的影響因素。
1多層建築(1～6層)，6層為臨界點。
7層由於消防的考慮，必須設置電梯，因而造價會增大很多。因6層以內住宅的層數越多，造價越低，所以多層住宅以採用5～6層為好。4層就不好了。3層級以下就是別墅了。
2小高層住宅(7～11層)，11層是臨界點。
因為11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間(即消防樓梯)。11層以上就必須設，造價陡增。
3高層建築(12～18F)，18層是臨界點。
因為12層以上不應少於2臺，其中還需配置一臺可容納擔架的電梯。
4超高層建築(19～30F)，30層是臨界點(即100米高)。
因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建築高度達到或超過100米的高層民用建築除了審批手續繁雜，建築成本也將大幅度提升，100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。消防成本提高不止一點，《高層民用建築設計防火規範》修訂後，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規範中以100米為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。
100米以內的高樓每2～3層必須做防火牆，但是100米高樓必須每層都做防火牆；100米住宅高樓必須像辦公、商業高層建築一樣，配備消防卷盤；建築高度超過100米的高層建築，除面積小於5平方米的衛生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應設自動噴水滅火系統、火災自動報警系統等，規範不一而足。一幢99米高樓與101米高樓的消防規範，在很多細節要求上都出現了從無到有的質的差別。
另外超高層建築還有幾個問題：
第一是安全問題。比如萬一遭遇火災，高層逃生的可能性較小．
第二是環境問題。高空強風可通過樓層引至地面，造成高樓附近局部強風，影響行人的安全。
此外，由於空調、照明等設備均需較大的能量供應，產生的大量熱能會改變城市原有的熱平衡，導致城市熱島現象加劇．
第三是成本問題。超高層建築的維護費用是一般建築的3倍。
綜合以上因素一般經濟(即臨界)層數為6層、11層、18層、30層。一般建築層數宜應選擇接近臨界點高度的層數。
當然，除建築層數之外，影響建安成本的因素還有很多，主要包括了兩個階段：一是工程項目規劃設計階段，二是工程項目施工階段。在規劃設計階段中概念方案設計，建築物功能、大小，平面形狀等都是主要因素；建築工程成本由材料費、人工費、機械臺班費、其他直接費和現場經費、管理費(間接成本)構成，其中影響最大的是材料費，人工費次之。
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