房地產會否迎來“兩會“行情？
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
3月3日，全國兩會拉開了序幕。
股市已經轉暖，“兩會”行情提前到來。
2019年1月到2月，各地房地產市場銷售略顯疲軟。3月房地產行業能否迎來春天，“兩會”將直接給出方向。
1、 房地產稅的立法進程。
2016年以來，每年“兩會”，都會涉及房地產稅的問題。2018年7月31日的高層會議曾提及“下決心解決房地產市場問題”。2019年房地產稅的立法進程，非常引人關注。這個進程，對2019年的房地產投資信心將有很大影響。
按一般的分析，在“穩地價、穩房價、穩預期”的背景下，2019年房地產稅會緩行。但是，從長遠發展來看，房地產稅是要“下決心解決”的。如果中美貿易摩擦得到緩和，或許就是中國房地產解決自身問題的好時機。
2、 經濟刺激政策的走向。
2019年，為刺激經濟發展，減稅降費的力度很大，對中小企業的扶持力度前所未有。
貨幣政策保持穩健和中性，多次降準釋放的流動性，都是定向性質，並且反覆強調不能流向房地產行業。
房地產是資金密集型行業。2019年房貸利率由升轉降，給市場帶來了暖意。
2019年，中國和美國都表態不搞QE。
2019年，面臨經濟下行壓力，下階段刺激政策引人關注，並將影響對樓價的預期。
3、 中心城市的定位和發展。
粵港澳大灣區國家戰略和長三角一體化國家戰略實施後，中心城市的功能和作用更加突顯。
十二五以來，抑制特大城市的發展規模的思路，似乎發生了轉變。如果中心城市繼續發展和集聚，未來房地產市場的格局也將發生改變。
對城市群的和中心城市的定位，將深刻影響房地產的未來需求。
4、 房地產調控政策的取向。
2019年，引人關注的是：在“因城施策”的背景下，調控政策是否會鬆動？
各地政府為了本地經濟的發展，會否採取激活房地產市場的措施？2019年新一輪的購房入戶和搶人大戰，是否獲得管理層的認同。
2019年的兩會，有看點。
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