業績不夠，賣房來湊！
年底賣房這幾年已經成為A股上市公司的“殺手鐧”了！業績不夠沒關係，公司在北上廣深還有幾套房，賣了吧！
今年下半年樓市開始遇冷，很多公司還向繼續玩“賣房保命”這一招，讓他們震驚的是今年這一招好像不靈了。1月14日上海三毛髮布公告稱，公司位於深圳兩處地產便宜200萬之後仍無人問津，所以公司擬終止兩套房產的掛牌；1月15日新華傳媒公告，擬再次出售全資子公司旗下位於上海市商城路660號樂凱大廈的房產。掛牌價格1.68億比之前便宜了1900萬。
數據顯示，截止2018年三季度，A股3000多家上市公司中有1696家都持有投資性房產，也就是說A股有一半左右的公司都分享了近年來房價上漲的紅利。如今他們手上持有房產的市值已經超過了1.1萬億。當然這部分房產佔全國總房產比例並不算很大，他們手上主要是一二線等重點城市房產，買房主要是為了戰略性投資。
從去年下半年起，那些手持一二線房產的上市公司發現，他們手中優質房產想買一個好價錢似乎並不那麼容易，一方面接盤者越來越少了，另一方面出售房產的週期越來越長了；有時候即使降價個一兩百萬，好像也沒多少人去關注。鑑於這種情況，很多上市公司就把眼光從普通購房者的身上移開，還有土地的公司想到了另外一個辦法，既然賣房賣不了，那就開始賣地！
冬天來了，活下去是第一要務。去年華夏幸福開了賣地的第一槍，短短几個月將手上環京的多宗地塊一次性打包賣給萬科。據相關數據測算，這宗買賣華夏幸福幾乎沒什麼溢價，但是萬科也沒壓低多少價位。
賣地之後就是裁員，據說華夏幸福的小鎮集團和華夏南京集團的千名員工，三天內全部裁掉。數據顯示，華夏幸福2018年前三季度營收451億元，淨利78.7億元，同比增長26%，但是按照華夏幸福同平安資管之間的“對賭”協議，2018年華夏幸福需完成淨利潤114億元，也就是說，2018年四季度華夏幸福仍需完成35億元淨利潤才能完成目標。
近期，萬達年會成為資本市場的熱點，老王宣佈萬達要剝離所有的地產業務，一平米的房地產開發項目都不能有。
回顧2017年至2018年兩年時間，老王幾乎把手上能賣的地產項目全賣了。2017年底將77個酒店一起打包賣給了富力，之後又438億將大部分文旅股權賣給了融創，當時融創拿不出來那麼多錢，萬達借錢給融創收購了手上的文旅股權，一年以後將萬達文化管理以62億的價格全部賣給融創。
2018年萬達總負債下降了30%，15個月內萬達上官總負債下降了2158億。
前幾天，融創和泛海控股雙雙發佈公告，泛海宣佈將旗下的京滬核心地塊賣給融創。此次融創的接盤價格為148億，債權債務相抵之後交易價格為125.53億元。據悉，這已經是泛海控股手上為數不多的“存貨”了。
按照泛海控股的公告顯示，本次出售的這兩個地塊總資產為445億。按照目前這兩塊地目前的估值計算，這次孫宏斌可謂撿了個大漏。北京泛海國際項目二期1號地塊，計劃總投資約300億元，明年竣工之後，此項目最少值500億元，也就說說單這一個地塊就能產生200億的利潤；上海項目假若能順利完成拆遷工作，後續產生的利潤預計也會超過百億。
那麼為什麼此時盧志強會選擇出售這兩塊地？去年隨著泛海控股股價不斷下跌，盧志強質押的股票很可能已經觸及平倉線。另外盧志強也在大力“去地產化”。此次項目順利出售之後，泛海的負債將大幅降低。
另外隨著泛海在金融板塊的佈局和掃貨，僅2014年至2016年三年間耗資就達到了400億元。如今盧志強同王健林一樣，開始壯士斷腕式的降低負債。截止去年底，泛海短期債務就高達500億，而泛海現金餘額也就150億左右，按此計算，泛海的資金缺口約在350億元左右。所以此時選擇轉讓兩個優質地塊，已經是盧志強短期內不多的選擇之一。
未來，可以預計的是將會有更多的房企加入去地產化的陣營。而那些妄圖通過買樓保證利潤的上市公司，將會舉步維艱！
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