隨著政策調控和市場的良性發展，房市已經漸漸趨於穩定，甚至有很多房地產企業都處於負債階段，只能靠融資來緩解債務危機。
富力集團於1994年成立香港，主營房產行業，經過20餘年的高速發展，已經成為國內最大的房企之一。房產企業正興起時，作為"華南五虎"之一的富力在行業絕對是"大哥"，恆大和碧桂園都不是其對手，但近日富力卻頻頻被爆負面新聞，"債務壓身、跌出一線梯隊"都讓這個曾經的房產霸主難繼往日輝煌！究其原因，除了市場影響，富力本身也存在一定的問題。
背景：政策調控，房市趨於平穩發展
2016因房市去庫存、棚戶改造、貨幣化安置等問題，導致房價大漲，一些人發現有利可圖，炒房客和資本逐漸再次進入房地產行業，房市泡沫逐漸擴大。
後因供需關係嚴重不平衡，政府便出臺相關政策"五限"，來穩定房價上漲，截止2016年9月30日國慶假期期間，蘇州、成都、南京多個城市發佈房市調控政策，僅7天時間便有近20個熱門城市加入調控行列，2016年國慶成為史上最嚴厲的調控週期。
2017年初，陸陸續續又有十餘個城市加入此次行列。據統計，當時全國有54個城市出臺調控政策，48個城市限購，強勢的調控政策逐漸扭轉了局面。政策實施後，一二線城市開始進入"冬眠"狀態，三四線城市有漲也有跌。截止2017年底，新建商品住宅銷售面積達12.6億㎡，同比增加5.4%，銷售金額為9.58萬億元，同比增加9.9%，房市增速放緩！
房地產"穩準不賠"的神話已經終結，眾多房企都靠融資度日
在嚴厲的政策調控下，房地產行業發展受限，2018下半年開始，多家房企負債過高，不得不靠融資來解決困境。
國金證券研究報告顯示，2016年融資規模9824億元，2017年因嚴監管下調至3286億元。Wind最新統計數據顯示，2018年全年，房地產行業共發行了802只債券，規模高達6807.4億元。
1月17日，榮盛地產發佈公告稱，北京金融交易所已經接受了其債券融資計劃，不過總規模不會超過10億，而陽光城擬於當年1月22日發行15億元債券用於償還公司債務。
富力集團則發行了13億超短期融資券，用來償還金融機構的結款。此外，暴力集團也發行了15億中期票據用來償還銀行貸款。
房市不景氣時，富力大規模擴張
因銷量下降，2018年多家房企開始"謹言慎行"，2018年7月4日，有消息透漏，碧桂園正在減少不操盤、做財務投資的項目。無獨有偶，綠城集團也發佈了關於回籠資金流的文件《關於全面加強內源性現金流管理的通知》，想盡一切辦法進行資金的加速回籠來應對不斷上漲的高負債。
可見各大房企都在盡力收縮，來應對此次衝擊。在房市前景不振的情況下富力集團卻在17年年底收購了萬達77家酒店，雖然此次收購非常"划算"，但是資本市場並不開好這次交易，原因是富力集團本就負債，此次收購會讓富力的生存處境更加艱難。果不其然，富力收購萬達酒店後，導致本就不寬鬆的資金鍊變得愈發緊張，加上酒店行業風險大、盈利週期長，使富力集團週轉困難，為現在的千億債務埋下伏筆！
富力集團能否突出重圍
一個行業不可能永遠保持高速發展，房地產行業經過幾十年的發展，很有可能快達到發展上限，如今各大房企都開始轉型尋找下一個"房地產行業"！
恆大高瞻遠矚，大力投資新興產業，開始轉型。先是和賈躍亭合作投資Faraday Future，由於Faraday Future遲遲不能量產，恆大又將目光瞄準了瑞典電動汽車公司NEVS。
1月15日，恆大健康集團對外發布消息稱，將用9.3億美元併購NEVS51%的股權，成為該公司第一大股東。與Faraday Future不同的是，NEVS已經可以獨立實現新能源汽車的量產，此時，恆大旗下新能源汽車資源以十分雄厚，可以看出恆大轉型的決心和信心。雖然過程中有些磕磕絆絆，但最後恆大還是順利進軍新能源汽車行業。
恆大和富力都是"華南五虎"成員，但現在恆大成功轉型，富力卻負債千億，差距明顯，富力也需要自省。現在富力面臨的主要問題是如何回籠資金，償還債務，同時尋找新出口。對於富力現狀和發展你有什麼看法呢！
《富力集團、債務危機、轉型、房地產、調控》
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