不管是否有買房的需求，人們對於房價和房租都是比較關心的，很多人可能都有發現，每隔一段時間，房租就會出現一定的漲幅。對於購房者來說，買房之前應該對房屋有個全面的瞭解，今天小編就帶大家來了解一下什麼是房屋租售比，是什麼因素在影響房屋租售比。希望對廣大購房者有所幫助。
什麼是房屋租售比？
對於房屋的租售比，很多人都是覺得陌生的，租售比簡言之即是房屋租金與售價的比例，具體指的是每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。購房者在買房時可以通過某個區域房屋的租售比，看出租金與房價之間的矛盾，進而判斷該區域的樓市發展是否合理、健康、正確的為市場的運行作出良好的判斷。
什麼因素在影響房屋租售比？
1、住房貸款政策
貸款政策所包含的東西有很多，比如說貸款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住購房的不同政策等方面，貸款政策對租售比的影響表現在，如果貸款政策放鬆，投機客和炒房客的數量就會加劇上升，因此，房屋的租售比就會有所提高，相反，如果貸款政策緊縮，意味著樓市暫時進入冷靜期，租售比也會隨之降低。
2、孩子讀書的問題
和以前相比，我們國家的教育發生了很大的改變，並非出價高者可以上好學校接受更好的學習氛圍。而是劃分了區域的，讀書的資格與戶籍、房產是綁定的。但是，很多家長為了自己的孩子可以上更好的學校仍舊願意花更多的錢，在有些私立學校還不如老牌公立的時候，購買學區房成為這些人的選擇。
3、土地政策
土地政策的變化也會影響房屋的租售比，隨著如今人口的增多，城市發展步伐加快，政府也在土地供應上加緊調控，如果一段時期內放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發商的囤地，蓋樓和售樓行為產生一系列連鎖反應，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內，產生很明顯的變化。
4、租金上漲
相對於房屋租金比較穩定的地區來說，租金上漲速度比較快的地區租售比會更高。就好比業績快速增長的行業，其PE倍數高於傳統穩定行業。美國等地區租金基本穩定，輸於GDP漲幅。中國租金則保持快速增長，與人均收入增長速度一致。
以上就是關於什麼是房屋租售比，以及是什麼因素在影響房屋租售比的相關介紹，隨著如今房價的不斷上漲，政府也推出了許多控制房價的政策，比如說公租房、廉住房、經濟適用房等保障性住房，對於剛需族來說，這些房屋也是不錯的選擇，買不起商品房的時候不妨考慮一下保障性住房。
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