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這兩天，有一個關於三四線的大消息傳來！
據21世紀經濟報道，目前已發佈2019年棚改工作目標的省份，其2019年棚改目標均比2018年有所下降，且下降幅度較大。
大到什麼程度？
有些不僅是“腰斬”，甚至是“腿斬”！
山西從12.52萬套下調至3.26萬套，減少74%；河南從50萬套下調至15萬套，減少70%；北京從2.36萬套下調至1.15萬套，減少51%；西藏從3.5萬套下調至1.89萬套，減少46%；四川從25.5萬套下調至15萬套，減少41%；……2
棚改是一項民生工程，它為廣大低收入家庭解決了住房困難問題。
2015年以前，棚改以實物安置為主。
也就是說，ZF拆了你家的舊房，再給你蓋新房。但是建設回遷房一般需要2-3年的時間，拆遷戶不能及時住進新房，也使得棚改進程比較緩慢。
與此同時，2014年的時候，恰好我國房地產市場存在庫存嚴重過剩問題。
據統計，2014年底住宅廣義庫存口徑（即用新開工面積減去銷售面積）達到 28 億平方米，去化週期攀升至 1999 年以來的新高，達到 32個月。（業界認為相對合理的庫存去化上限為18個月）
於是，貨幣化安置應運而生。它逐漸取代實物安置，成為主角。
2015年，國務院明確提出“要積極推進棚改貨幣化安置”，要求各地棚改貨幣化安置比例不低於50%，此後，棚改貨幣化安置套數比例逐年提升。
這一年，棚改貨幣化安置比例從2014年的約9.0%迅速躍升至29.9%。
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那麼，2019年為什麼要下調棚改目標？
據Wind數據，2014年以來，全國棚戶區改造建設計劃套數分別為470萬、580萬、600萬、600萬和580萬套，而全國實際執行套數則分別是470萬、601萬、606萬、609萬和626萬套。
棚改任務連續幾年均超額完成，是今年目標下調的原因之一。
同時，棚改貨幣化是去庫存的中堅力量，不少人也認為它是帶動三四線房價上漲的主要原因。
雖然此前該說法被官方否認了。
但10月份，國常會就明確指出：
因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。
還有一種可能是，沒錢了。
去年12月，在住建部下發的2019年的棚改計劃中明確提出，政府購買棚改服務模式將被取消，要求以發行地方政府債券方式（棚改專項債）為主進行融資。
這就意味著，只有財力比較雄厚的城市才能繼續推進大規模的棚改，資金不足的城市則可能力不從心。
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當棚改規模迅速減少之後，對我們的購房和投資會有什麼影響？
首先，這不代表著三四線的房價馬上就會大跌。
因為規模雖然有所下降，但棚改還是會持續到2020年。
當然，即便會跌，也只是稍微回調，最有可能的是，接下來幾年保持橫盤，但跑不贏通脹。
對於投資來說，不漲就是虧，所以三四線投資一定要謹慎！
再則，如果老家在三四線城市或者小縣城，並且你已經堅定了未來會在一二線城市工作生活，那就不要想著回去買房了！
哪怕你的資金還不足以在一二線城市上車，但你把錢投入三四線城市後，且在收入沒有快速提升的情況下，再想在一二線上車就會很難很難！
你要知道，經過這一輪上漲後，不要說三四線翻倍漲了，就是縣城的房子也不便宜了！
房姐幫大家算筆賬：
假設你的老家均價5000，買個100平左右的三房，總價50萬，首付15萬，剩下的35萬選30年貸款（貸款年限越長越划算，但一般人都會選擇10-20年），
每月還款2026.97元。
假設你在一線城市工作，月收入10000元，扣除社保公積金後，每個月到手8500元左右。
就算你每月能存4000元，一年存5萬塊，這15萬也是你三年的存款！
三年間，老家的房價可能不會漲，但你會離一線城市的房子會越來越遠。
當然，如果真的買不起一線，可以退而求其次，選擇老家所在的省會城市或者其他發展較好的區域城市，至少保證錢要花得值！
不然，租不出去也賣不掉，房子就真砸手裡了！
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