春節過後，深圳樓市頻上熱搜。
先是深圳灣8000萬/套，產權40年的豪宅公寓秒光，向全國人民展示了深圳土豪嚇人的購買力；再到福田區某公寓中介通宵排隊搶房的消息刷屏；期間還疊加了粵港澳大灣區規劃正式落地的利好消息，被壓抑許久的購房需求逐漸復甦。
最近，深圳樓市又傳來一則消息，給原本就躁動不安的市場再增添了一把火。
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繼3月4日深圳多家銀行利率下調後，剛需最關注國有五大行也有了跟進舉動。其中，工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行首套房貸利率也下調至上浮5%；農業銀行也由年前的上浮12%，下調至上浮10%。
至此，深圳約13家銀行將首套房貸利率下調至上浮4-8%之間，首套利率最低的為花旗銀行，下調至上浮4%；二套房貸也相應下調，也有約13家銀行下調至上浮10-13%之間。（具體情況看下圖）
實際上，自去年年底以來，深圳的房貸利率便有下行的趨勢。
2018年年中，深圳房貸利率進入峰值，大多數銀行的首套房貸利率上浮15%，最高上浮20%；二套房房貸普遍上浮20%，最高至上浮40%。
而到2018年年末，深圳房貸利率開始鬆動，雖然首套上浮15%仍是主流，但已有部分銀行開始執行首套房貸利率上浮10%。
春節過後，房姐跑盤深圳時，詢問到目前深圳主流利率已下調至基準上浮10%。
今年3月初，深圳房貸利率再一次下調。
從上浮15%，調整為上浮10%，再到如今的7%左右，可以說首套房貸利率已經大幅下調！
房姐就房貸利率下調一事諮詢了置業顧問，他們均表示，目前沒有接到通知，依舊執行首套房上浮10%。
儘管如此，但房貸利率的下行已是大勢所趨，更有專家表示，未來一段時間內有望下調至基準利率（4.9%）。
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對於剛需來說，房貸利率的下調會減輕他們的購房成本，因此，利率的走勢也是不少剛需客選擇買房時機的信號燈。
我們假設在房貸利率下調的過程中，房價保持穩定，那麼購買一套總價350萬的房子，首付105萬，貸款總額245萬，貸款30年，利率下調前後分別需要支付多少利息？相差多少錢？
情形一：利率上浮15%
還款總額：508.29萬，支付利息款263.29萬，月均還款1.41萬
情形二：利率上浮10%
還款總額：494.72萬，支付利息款249.72萬，月均還款1.37萬
情形三：利率上浮7%
還款總額：486.66萬，支付利息款241.66萬，
月均還款1.35萬
從最高點的上浮15%至上浮7%，前後利息最大相差21.63萬！相當於節省下一部車的錢！
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但房姐上面也說了，利率下調但房價保持穩定，是一種理想狀態。
當利率上浮時，房子不好賣，所以降價是有必要的，這時候價格可能會低；反之，利率下調，說明原來的價格很快就買不到房了。
因此，在購房者眼中，房貸利率是購房的信號；但看在開發商和房東眼裡，也是漲價的信號。
想要房貸利率低，同時房價也低，基本上是不可能的。
那麼，房價和利率，究竟更看重哪一個？
同樣分兩種情況來討論。
如果房貸利率下行已經成為趨勢，預計未來一兩個月內還會下跌，並且判斷這期間房價的漲幅要低於可節省的利息，可以選擇等。（但也有可能錯過性價比高的房子，具體看房子的情況。）
但如果房貸利率長時間維持在某一個水平，同時成交量已經回暖，那麼可以先行入市。在高企的房價面前，房貸利率只是杯水車薪。
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