土地市場不會冷，重資產成為負擔
趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理）
財政部發布的數據顯示，全國1-2月累計國有土地使用權出讓收入8047億元，同比下降5.3%。
1-2月全國土地和房地產相關稅收，漲跌不一。契稅806億元，同比下降1.8%；土地增值稅1004億元，同比增長4.7%；房產稅508億元，同比增長1.1%；耕地佔用稅128億元，同比增長8.8%；城鎮土地使用稅392億元，同比下降8.5%。
在2019年，各級政府要“過緊日子”的背景下，1-2月土地出讓金收入的下降，對地方財政必然造成一定的壓力。
儘管3月的房地產市場依然清淡，地方政府在2019年的第二季度開始，將加大土地的供應和出讓。這是必然的選擇。
與此同時，各大開發商在土地購買上，卻紛紛實施了“緊縮戰略”。
土地儲備較多的龍頭房企，如碧桂園、保利等，放緩了拿地的步伐，並將開發重點從三、四線城市，轉向一、二線城市。
2019年，土地市場的供應將更充足，土地價格將更理性。
持有現金的開發商將掌握主動權。
2019年的房地產市場，處於選擇方向的關鍵時期。
在這樣的時期，重資產是一種負擔，對企業發展不利。越輕資產的公司，或許機會更大。
這兩天引人關注的消息是：號稱“天下第一村”的華西村，被媒體曝出總負債達到369億，資產負債率接近70%。華西村經營好不好，不用看別的，看這兩個數字就足夠了。
2019年，資產負債率高的企業，壓力將越來越大。
不管是從事房地產開發，還是從事別的行業，減債是當前的首要工作。
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