從去年開始，樓市一路蕭條，18年12月份，全國首套房貸款平均利率下降了0.53%，雖然從今年3月開始略有回暖，但在限購等調控政策的大環境下，依然沒有大的起色。如果再遇到房產稅帶來的二手房拋售，那就離涼涼不遠了。但從實際情況來分析，房地產市場很難真的涼下來。
首先說利率為什麼會降？房屋從根本拿上來說，是商品，雖然屬性略有不同，但也逃不過市場規律。政策限制下，買房人減少，貸款數額降低，資金的流動性減弱，這對於整體經濟發展來說是不利的，所以銀行降息其實是在刺激市場，同樣的貸款額度、相同的貸款額度，利息可以少交好幾萬，趁這個機會購房的人就會增加，需求增加，市場自然就能穩定。
再來說降息對市場的影響有多大。說實話，雖然我們依然能看到各種炒房的消息，但實際上都是些冷飯，限購政策出臺、政策性引導、房產市場紅利不再，機智的炒房客早已嗅到風向，退出了市場，如今市場上的購房者絕大多數都是真正以居住為需求的。利率下調，牽動的是絕大多數剛需購房者的心，他們對價格敏感度較高，一套100萬的房子，貸款20年，利率下降0.53%，可以省去將近4萬元的利息，絕大多數能力足夠的剛需購房者，都會選擇此時下手。
房價這個東西，從大範圍來看，降是不可能的，最多是在上升的大趨勢中有小幅度的回落。銀行降息反映出兩個問題：一是房地產市場現階段不景氣了，二是房價目前有了小幅度的回落。影響房價的因素也有兩個：市場和政策。政策調控對於房地產市場影響是大範圍的，影響是深遠的，而且政策這個東西是具有滯後性的，也不能說改就改，所以穩定房地產市場的重任就落在了離市場最近的銀行身上，畢竟市場調控是立竿見影。
回到我們題目中的問題，2019 該買房還是賣房？
就目前來情況來看。2019年對樓市影響最大的政策會是房產稅，而房產稅影響最大的，不出意外會是三四線城市。三四線城市房價經過幾年的上漲，有些已經直逼10000元/平米，而且多套房的持有者比例要高於一二線城市，雖然現在很多三四線城市房價依然有上升的空間，但房產稅的出臺極有可能會引來拋售，房價下跌是可以預見的，所以大家手裡如果有多套三四線城市的房子，可以賣一賣了。
一二線城市，具體到要買房還是賣房，要看你的需求。房價是否上漲對於一二線城市的影響其實是較小的，首先房子關係到落戶和孩子上學問題，除非真的全面實行了租售同權，否則該買房的人依然會買；其次在如今大大環境下，剛需購房者大部分已經上車了，如今的購房者有一大部分是改善型購房者，他們對於房價的敏感度較低，如果符合要求，哪怕貴一點也會買。
既然有市場，房價就不會大跌，所以，看準了該買就買，尤其是一二線城市的剛需購房者，市場低谷不是說有就有的，之後房產市場的走向誰又能確定呢？
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