熟知樓市的朋友都知道，中國的樓市也被稱為政策市，正如上一輪棚改貨幣化政策出臺之後，樓市大熱房價暴漲持續數年；從嚴調控一出來，樓市便瞬間遇冷，房價停滯不前。
因此很多人在判斷樓市走向的時候，很大程度上都喜歡分析各種政策，是利好還是利空。而前些天，住建部關於樓市發佈的五個堅持，更是直接說明了整個2019年的樓市政策走向！
住建部部長提到了2019年要做到五個堅持：
第一是堅持“房住不炒”定位；二是堅持完善住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處；
四是調結構、轉方式，大力培育和發展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題；五是保持政策連續性和穩定性，防止大起大落。
中華文字向來博大精深，尤其是官方的表述，尤其需要讓人注意其中所包含的具體含義和意味。而住建部關於2019年樓市走向的五個堅持，百納認為其中釋放了以下幾個大信號。
首先，很明顯的可以感受得出來，房住不炒和完善住房體系這兩個堅持，表述較為平淡，反而是“三穩”目標卻用到了“特別”和“落到實處”這種明確性的闡述；還有第四個堅持是“重點解決新市民住房問題”，最後才是簡單的一句話概括今年的樓市政策。
從這裡面我們就能看的出來，2019年的樓市調控雖然不會退出，但是調整鬆綁的可能性非常大；樓市重點傾向於“三穩”的目標和解決新市民的住房問題，類似去年的從嚴調控政策已經不再是重點。
其次，“三穩”作為重點，我們需要理解地價房價和預期之間的關係，現在的房價中，地價是佔了絕大部分的，因此只有地價穩定，不再出現過高溢價或者流拍現象，房價才能相對穩住，最後市場預期才會平穩。
然後，重點解決新市民的住房問題是因為城鎮化的不斷推進，以及雖然減弱但是仍能提供大量需求的棚改正在進行中，兩者都會導致人口不斷流入城市，尤其是一二線發達優質的城市。而能夠解決新市民住房問題的辦法，則是大力發展住房租賃市場，值得注意的是，這裡是指租賃市場而非買賣市場。
最後，雖然住建部的這五個堅持傾向有所不同，但是最終的目的還是為了讓2019年的房地產市場可以平穩健康的發展。
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