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御錦城屬於灞橋區，滻河西路板塊。位於滻河東岸東三環與長樂東路交匯處西北角，地處地鐵一號線滻河站口，東臨東三環，南臨長樂東路，西臨滻河，北臨華清東路。由盛恆（西安）房地產開發有限公司投資開發， 御錦城佔地2000餘畝，建築面積300萬㎡，項目共分10期，其中一期有17棟高層住宅樓，1068戶房屋，產權年限為70年。 小區區位
御錦城位於滻河東岸東三環與長樂東路交匯處西北角，地處地鐵一號線滻河站口，東臨東三環，南臨長樂東路，西臨滻河，北臨華清東路，以城市中央主軸之勢暢達全城。未來將發展方向為金融商貿、旅遊休閒、會議會展、文化教育等現代高端服務業和生態人居。
小區優缺點
1、小區交通網絡四通八達，256、42路等多路公交經過，出行十分方便
2、小區內教育資源豐富，包含幼兒園、小學、中學一站式教育服務，家長接送孩子也比較方便
3、小區環境優美，綠化面積很大，多重園林景觀，令人心曠神怡
1、地上車位目前不足，導致車輛佔用道路
2、小區內還有在建的樓盤，部分樓棟靠近公路，有噪音汙染
小區主次入口
小區南門位於長樂東路與滻河東路交叉口附近，西1門和西2門都位於御城路東，停車場出入口位於御城路與御錦四路交叉口西150米處。
/<section><section>購買人群
小區居民素質高，租戶數量少，多為上班族或者高管。年齡跨度比較大，從學齡到老年段都有，人員流動性小。住戶多以三代人為主，會有老人來幫忙照顧孩子，居住氛圍濃厚。
租戶特徵
小區總體來說租客較少，部分租客集中在三期。租客選擇該小區居住的主要原因有：1、交通便利，方便出行。2、配套完善，滿足日常生活所需。
居住體驗
小區環境十分優美，空氣比較清新。小區配套的教育資源，方便接送孩子上下學。小區排水系統比較好，不會出現下大雨小區積水現象。
/<section><section>建築特點
小區建築以簡約為出發點，外立面採用卡其色的牆磚，加以乳白色點綴，呈現出時尚簡約現代氣質。小區建築品質優異，國際化建築造型，符合現代人的審美。
小區環境
御錦城綠化率高達42%，擁有50畝的園林景觀，以新加坡花園城市為藍本，跨越四季的花卉綠植，因時令交替而相應變化。小區每天都會進行垃圾回收，保潔員每天都會清掃，整體環境乾淨整潔，給人營造了一種安靜祥和宜人的生活環境。
樓棟分佈
御錦城佔地2000餘畝，建築面積300萬㎡，容積率為2.28，小區共分10期開發，其中一期有17棟高層住宅樓，1068戶房屋，戶型面積40㎡-210㎡，樓間距相對小，低樓層的採光不是很好。
社區公共設施
小區中心位置有個中央公園，裡面有兒童滑梯，蹺蹺板，兒童放學後經常在此玩耍。小區內還有羽毛球場，居民可相約在一起打比賽，鍛鍊身體。
/<section><section>安保
小區內安保管理較為嚴格。有專門的監控室，安保人員24小時巡邏值班，樓宇對講系統，門禁系統一應俱全，保障了居民的安全。
車位管理
<table><tbody>| 地上車位數 | 340 |
| 地下車位數 | 110 |
| 地上車位租金(元/月) | 100 |
| 地下車位租金(元/月) | 150 |
/<tbody>/<table>物業地址
小區物業為陝西嘉曦物業管理有限公司，位於雁塔區含光路南段216號，聯繫方式為：029-65663767。
物業服務質量
小區物業管理完善，服務態度很好，解決問題很積極，公共衛生清掃的很乾淨，公共設施也定期維護。居民對物業服務比較認可。小區內設有快遞代收櫃，為白天工作不在家的人收取快遞提供了方便。
/<section><section>周邊交通
地鐵：向北500米就是地鐵1號線滻河站，乘坐地鐵向西6站路即可直達鐘樓 北大街，出行非常方便。
公交：小區門口多條公交線路。42路通往火車站；256路通往地鐵口滻河站。四通八達，出行便利
自駕：長樂路、滻河東路、東三環、華清路、咸寧路等交織便捷路網，自駕出行十分快捷。
商業配套
小區配套25萬平方米綜合商業，方圓1公里內，華潤萬家、沃爾瑪超市、易初蓮花、人人樂等大型購物場所打造一站式購物便捷通道。商品種類齊全，居民可以貨比三家，擇優選購。
生活服務
小區周邊的生活服務配套便捷了居民生活。中國銀行、建設銀行等多家大型金融機構環繞小區而設，方便居民辦理金融業務。距離小區700米內，有多家美髮店，為居民修剪髮型提供方便。
教育配套
小區內包含3所幼兒園、2所小學、1所中學在內的一站式教育體系，為居民每一位孩子提供最優質的教育服務。與西師範大學簽訂正式合作辦學協議，引進擁有36個班教學規模的陝師範大學附屬小學，是西安五大名校之一，環境優美，師資力量雄厚，學生及家人反饋優秀。
醫療資源
小區周邊有西京醫院、唐都醫院、北方醫院等多家大型醫院，讓每一位居民暢享健康無憂大城生活。其中唐都醫院是一所集醫療、教學、科研、預防、保健和康復為一體的大型現代化三級甲等醫院，歷史悠久、學科齊全、人才濟濟、特色鮮明、設備精良。距離小區2.1公里，可乘坐42、171、246、307等多輛公交到達。
休閒娛樂
小區周邊的休閒娛樂會所豐富了居民生活。距離小區1.2公里有滾石新天地KTV，音質不錯，價格合理，除節假日外，團購可以優惠。英倫時尚健身俱樂部距離小區900米，健身設備齊全，教練認真負責，環境不錯。
公共資源
小區周邊公共資源豐富。滻河東路及濱河景觀帶緊鄰小區，是西安東城的亮麗風景線，小區居民晚飯後可沿河岸散步，欣賞夜景。半坡博物館距離小區1.2公里，居民可以去了解半坡時期文化。
/<section><section>我要買房
喜歡安靜的人群，建議購買中心地段的房源，臨近馬路的房源，會有噪音，影響休息辦公。如果是剛需首置類型的人群，且資金不充足，可以選購小戶型。前投資相對較少，後期便於轉出。
我要賣房
因靠近馬路的樓房比較吵鬧，建議靠近馬路的樓房價格要略低於中間區域房屋價格，對於中心區域房源來說，低樓層和頂層建議價格要略低於中間層樓。
我要出租
小區內租戶多為年輕人，房東在將房屋出租時，可以安裝好網絡，增添一些傢俱、家電。迎合年輕人的心理需求，便於房屋更好的出租。居民在出租房屋時，如果樓層位於一樓，建議安裝上防盜網，保證租戶財產安全。
我要租房
年輕單身人士可考慮多人合租，減輕自身經濟壓力。有老人的家庭可租低樓層，方便出入。有兒童的住戶可考慮倆居室朝南戶型，陽光充足。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 1.20元/㎡/月 | 029-65663767物業繳費 | 雁塔區含光路南段216號 |
| 水費 | 第一階梯3.8元/m³
第二階梯4.65元/m³
第三階梯7.18元/m³ | 029-83249903水務繳費或線上繳費 | 滻河河堤路 |
| 電費 | 第一階梯0.49元/度
第二階梯0.54元/度
第三階梯0.79元/度 | 029-83302282電力繳費或線上繳費 | 陝西省西安市灞橋區十里鋪北路 |
| 煤氣費 | 第一階梯1.98元/m³
第二階梯2.38元/m³
第三階梯2.97元/m³ | 029-83385905公司繳費或線上繳費 | 長樂中路九街坊4號樓1層 |
/<tbody>/<table>/<section>
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