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小區區位
小區優缺點
1、小區距離楊橋湖大道西海岸約200米，居民公交出行便利
2、小區距離藏龍島溼地公園約700米，方便居民日常散步
3、小區內部容積率為1.93，房屋的採光較好
1、小區3公里範圍內無大型綜合醫院，居民就醫不便
2、小區外的主幹道存在車輛亂放現象，影響居住舒適度
小區主次入口
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購買人群
小區周邊有高新技術園區，公交和自駕都比較便利，內部配套較為齊全，生活品質較高，吸引了在金融港、軟件園和光谷園區企業上班的管理層和教師人群在此置業，年齡在30-50歲之間，綜合素質較好，鄰里間相處較為和睦，生活氛圍濃重。
租戶特徵
小區租住少於自住，租客多為在金融港、軟件園和光谷園區企業上班的員工白領。選擇該小區的原因有：1、小區距離公司單位較近，上下班方便。2、小區臨近梁子湖和獅子山，依山旁水，自然環境優美。3、小區內部配套較為完善，生活便利。
居住體驗
小區臨近獅子山，蒞臨湯遜湖旁，綠化環境很好，空氣質量很高，居民能夠享受到城市綠島般的清新空氣。綠地面積很大，樓棟之間花叢遍地，還有幾處流動性的水景，公園般的環境給住戶提供了完美的晨練散步場所。周圍高校林立，能夠感受到藝術文化氛圍的薰陶。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區設有中央監控室，能夠實施24小時公共區域安全監控及時記錄。小區配置車牌識別系統系統。當車輛駛近小區入口時，攝像機自動抓拍識別車輛信息並通過智慧網關上傳至雲服務器，智能道閘隨即自動放行。小區的安保系統與公安110聯網，隨時保障居民的人身財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為保利物業管理有限公司，位於小區5幢1樓辦公，電話為027-87806155。
物業服務質量
小區的物業服務質量良好，工作效率高，物業會對小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護。室外公共區域有專人打掃，路面和綠地整潔乾淨，室內公共區域電梯和樓道也有人定期清潔，給住戶提供了一個乾淨整潔的生活環境。
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周邊交通
公交：小區1公里範圍內有楊橋湖大道西海岸站、楊橋湖大道藏龍大橋站、慄廟路西海岸南站、華農楚天學院站等，運行公交路線380路、718路、732路、755路、758路、781路、907路等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區距離江埠街500米，義府大街900米，青六中路輔路1.1公里，青六中路1.5公里，居民自駕出行便利。
商業配套
1、羅馬春天奧特萊斯位於江夏區鄔樹村18號，距離小區4.9公里，品牌齊全，為居民提供高品質購物環境。
2、慄廟廣場位於江夏區經濟開發區廟山辦事處藏龍島開發區，距離小區約1.7公里，可以滿足居民日常的購物需求。
3、歡樂廣場位於楊橋湖大道，距離小區約2.2公里，服務態度良好，為居民提供一站式購物服務。
生活服務
1、佳佳菜場位於湖北美術學院藏龍島校區附近，距離小區約1.8公里，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、中國農業銀行(武漢藏龍島支行)位於藏龍島楊橋湖大道特一號，距離小區約1.5公里，可以為居民提供24小時自助服務和櫃檯金融服務。
3、中國移動位於慄廟路東100米，距離小區約300米，方便居民辦理相關業務。
教育配套
1、武漢市光谷第二高級中學位於佛祖嶺A區旁邊，距離小區約4.7公里，是一所現代化的中學。
2、藏龍小學位於藏龍島街道，距離小區約2公里，是一所環境優美教學質量較高小學。
3、保利和樂西海岸幼兒園位於楊橋湖大道，距離小區200米，是一所環境良好是雙語幼兒園。
醫療資源
1、武漢市廣寧醫院位於江夏區江夏大道17，距離小區約4.4公里，是一家設備現代化的大型醫院。
2、武漢光谷中心醫院位於高新六路與光谷一路交叉口西北200米，距離小區約4.7公里，能夠滿足居民的就醫需求。
3、江夏區藏龍島經院社區衛生服務中心位於藏龍島辦事處藏龍島開發區楊橋湖大道8號，距離小區約1.8公里，可以滿足居民身體健康。
休閒娛樂
1、痞子哆啦A夢位於楊橋湖大道2號，距離小區約700米，服務態度良好，設備齊全。
2、陽光麗人美容美體養生館位於陽光100小區六期64棟3單元401室，距離小區約500米，美容技術專業，滿足居民保養需求。
3、愛迷你健身會所(陽光100店)位於楊橋湖大道藏龍島陽光100商業街三樓，距離小區約500米，環境舒適，滿足居民的健身需求。
公共資源
1、藏龍島溼地公園位於江夏區靈傑路2號，距離小區約700米，景色優美，適合居民日常散步遊玩。
2、湯遜湖壹號溼地公園位於江夏區環湖路，距離小區約8.4公里，環境清幽，綠化率高，適合週末遊玩。
3、武漢設計工程學院-圖書館位於江夏區楊橋湖大道1號，距離小區約800米，方便居民閱讀讀書。
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我要買房
小區三居的戶型豐富多樣，建議購買自住的新婚夫妻可以考慮75㎡的兩居戶型或者89㎡的三居戶型。如果預算比較充足，用於改善住房環境的可以選擇面積在79㎡-108㎡之間的三居東南走向的戶型採光充足，居住環境寬敞舒適。
我要賣房
小區內靠近中心的樓棟，環境更加清幽，距離公共配套設施更近，受到更多人群的青睞，建議可以適當提高房屋的出售價格。小區內部裝修較好的房屋受到更多人群的青睞，建議可以適當提高房屋的出售價格。
我要出租
小區周圍高校林立，湖北美術學院(藏龍島校區)、武漢體育學院體育科技學院、湖北城市建設職業技術學院等高校的大學生租客全體較多，建議可以適當提高房屋的租金。面積較大的房屋建議可以進行拆分出租，加快房屋的出租速度。
我要租房
在小區周圍湖北日海通訊技術有限公司、武漢衍熙微器件有限公司等公司上班的年輕員工建議可以選擇租住小區內的二居戶型或與他人合租更大面積的房屋，居住舒適，且距離上班地點較近，節省通勤時間。
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第二階梯3.08元/m³
第三階梯3.84元/m³
第二階梯0.623元/度
第三階梯0.873元/度
第二階梯2.78元/m³
第三階梯3.54元/m³
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