可以說，大多數想要去柬埔寨的人，更有可能受到當地古老的寺廟、皇家宮殿和眾多僧侶的異國情調的影響。柬埔寨每年500萬的外國遊客中，大多數希望在暹粒吳哥窟壯觀的寺廟中體驗日出，遊覽金邊的歷史地標和嘟嘟車市場，前往南部海岸的悠閒海灘和未開發的島嶼。
事實上，如果對柬埔寨或者它最近的發展歷史不太熟悉，一提到“柬埔寨”，你首先想到的可能是種族滅絕和紅色高棉。
柬埔寨，一個不到1600萬人口的小國，可能不是你考慮買房的第一個地方。
雖然這個位於東南亞心臟地帶的國家存在過問題，但紅色高棉(Khmer Rouge)時代已經過去了20多年。如今的柬埔寨，對外開放，發展迅速，擁有亞洲最好的房地產市場之一。
前不久，胡潤研究院和不動產管理機構斯維登集團，聯合發佈了《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》，兩份榜單中，柬埔寨首都金邊均位列第一名。
2018年金邊房價漲幅達16.7%，躍居全球房價漲幅第一
柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項相加得投資回報率為29.4%，位列全球回報指數第一。
接下來，我們就從以下幾個指標，如租金收益率，與其他亞洲市場的比較分析，以及柬埔寨更廣泛的經濟基本面，具體來分析一下，柬埔寨的房地產為何如此搶眼。
東南亞發展最強勁的經濟體之一
良好的房地產市場也需要強勁的經濟。就其本身而言，柬埔寨的經濟是整個區域中最好的。
柬埔寨正在以快速但可持續的速度增長。去年，他們的GDP增長了6.9%，在東南亞國家中排名第二，僅次於老撾。
不僅如此，柬埔寨有著長期高速增長的歷史，幾十年來增長速度沒有大幅放緩。柬埔寨避開了上世紀90年代的亞洲金融危機，躲過了本世紀初的科技泡沫，並在2008年全球經濟衰退後實現了增長。
柬埔寨在實現這一目標的同時，年均GDP增長率也超過了7%。
與其他前沿市場一樣，柬埔寨在很大程度上證明了自己不受全球經濟動盪的影響。
顯然，這個世界上不存在所謂的“抗衰退經濟”。每個國家都的發展都不永遠是一帆風順的，每個投資都有風險。
話雖如此，柬埔寨的經濟是非常強勁的，對美國和歐盟等市場的依賴程度比較低，加上穩定的人口結構，這些都對柬埔寨有利。
房價相對低，潛力大
在世界上幾乎沒有哪個首都城市，你可以以低廉的價格購買優質房產——尤其是在高增長的亞洲前沿市場。
曼谷市中心的房地產平均每平方米價值超過4000美元。在越南欠發達的河內購買一套租賃公寓，每平方米的價格甚至會超過3000美元。
然而，除了格魯吉亞的第比利斯，金邊是亞洲唯一一個可以在市中心以每平方米1000美元以下的價格購買房產的城市。
當然，上面所說的並不是柬埔寨新建的公寓，這些公寓在過去幾年裡開始湧現。這些建築見證了柬埔寨的發展，但由於價格已接近曼谷的水平，價格比較高。
相反，金邊還有相當數量的較老的店屋公寓。這些殖民時期的公寓可能沒有游泳池或健身房，但它們的價格也只有新建公寓單元的四分之一左右，由法國人建造，總體狀況良好。
儘管經常需要進行一些翻新工作，柬埔寨的店屋公寓的價值非常具有吸引力。
金邊的租金收益較高
東南亞的一些房地產市場有著巨大的資本升值前景，但租金收益率卻很低。
例如，與其他國家相比，新加坡的房地產估值相當高，但是租金收益非常糟糕，徘徊在2%左右。
同樣，吉隆坡的房地產市場也是亞洲最便宜的市場之一。儘管它是馬來西亞的首都，也是該地區較為發達的市場之一，租金收益率平均僅略高於3%。
金邊很幸運，既擁有強勁的租金收益，也有升值前景。上述店屋公寓的類型，除了估值有吸引力外，平均收益率也超過7%。
但目前的情況不會永遠持續下去。此前在2018年大選前處於“觀望”狀態的中國和其他外國投資者，正尋求在2019年晚些時候將柬埔寨的資產規模擴大一倍。
更多的外國投資可能不會立即導致價格上漲，但總體趨勢是明確的。柬埔寨的經濟和人口正在迅速增長，與此同時，來自世界各地的投資者和企業都在關注柬埔寨的潛力。
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