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小區區位
小區優缺點
1、領湖小區公交站距離小區350米，居民乘坐公交出行便利
2、夢園中學距離小區200米，居民子女上學方便
3、小區內搭建有涼亭，可供居民休憩納涼
1、小區戶型多為大戶型，可選擇性較低
2、小區樓道門前的路面鋪設有石材，未進行防滑處理，存在安全隱患
小區主次入口
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購買人群
小區的生活很安逸，周圍的景色十分宜人，1公里內有安徽智飛龍科馬生物製藥有限公司、安徽普元生物科技股份有限公司、合肥康春堂藥業有限責任公司等公司企業。居民大都為在附近工作的上班族，年齡在30-50歲之間，綜合素質較高，鄰里間相處融洽，互幫互助。
租戶特徵
小區自住偏多，租客較少，租客主要有附近工廠打工的上班族和有孩子的三口之家，租客選擇居住在此的原因有：1、小區樓棟間距開闊，住房的採光和通風效果很好，居住體驗十分舒適。2、小區周邊學校眾多，居民可以快速瞭解學校近期的狀況，同時也能讓孩子受到學校學習氛圍的薰陶。
居住體驗
小區道路、樓道定期有人打掃，衛生比較乾淨，居住體驗十分舒適。小區附近有洗衣店和便利店以及理髮店，居民的基本生活需求都能輕鬆滿足。小區居民以年輕人居多，整體的生活狀態積極有活力，鄰里之間相處十分和諧融洽。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的出入口處均配備有保安，所有外來人員進入小區都必須進行登記，充分保障了居民的人身財產安全。小區的安保好，能夠24小時保障小區內的安全，為住戶提供細緻服務，創建和諧理想的高尚社區。
物業地址
小區物業是上海永升物業管理有限公司合肥分公司，地址位於天鵝湖路與東至路交口121號，電話為0551-66103166。
物業服務質量
小區物業服務質量較好，物業管理認真負責，一般有問題都能隨叫隨到，物業對設施的維護及時，讓人感覺非常貼心。小區內部專設了代收快遞的服務點，可以給白天上班拿不到快遞的住戶帶來收取快遞的方便。
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周邊交通
公交：小區1公里內有領湖小區公交站、永燕路口公交站、浮山路公交站，途經的公交線路有102路、651路、665路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自駕：明珠大道距離小區2.3公里，小區北門向北行駛600米到達合肥繞城高速，居民日常自駕出行比較方便。
商業配套
1、鑫浩源超市距離小區400米，超市裡的商品種類豐富，可以方便居民購買生活用品。
2、若比鄰超市距離小區1公里，超市裡的商品種類豐富，服務質量過硬。
3、小萬達商業廣場距離小區2.6公里，商品種類多，居民購物方便。
生活服務
1、中國建設銀行距離小區1.3公里，居民可到此處辦理儲蓄或理財業務。
2、蜀南庭苑菜市場距離小區1.7公里，店內的肉類、蔬菜和水果應有盡有，居民日常採購十分便利。
3、立方大藥房距離小區1公里，居民可在此使用醫保卡購買家庭常備藥品。
教育配套
1、BIK英國國際幼兒園距離小區900米，該幼兒園提倡開放式教育，注重兒童創造性培養。
2、夢園小學離小區1.6公里，校園裡環境優美，教室硬件設施齊全。
3、夢園中學距離小區200米，學校擁有敬業精神強，專業水平高的師資隊伍。
醫療資源
1、安徽醫科大學第一附屬醫院距離小區3.1公里，該醫院的科室齊全，設備精良，技術力量雄厚。
2、合肥市第一人民醫院距離小區4.5公里，醫院擁有先進的醫療設備，為高質量的醫療服務提供了保障。
3、合肥市蜀山區南崗鎮衛生院距離小區3.9公里，可以滿足居民的基礎醫療需求。
休閒娛樂
1、中影丁丁影城距離小區3.5公里，該影院的硬件設施一流，可以給居民帶來震撼的視聽盛宴。
2、阿里巴巴量販KTV距離小區1.3公里，居民可選擇到此處唱歌放鬆。
3、棲巢咖啡距離小區1.9公里，是居民聊天小聚的好場所。
公共資源
1、合肥市野生動物園距離小區1.8公里，公園的樹木繁茂，空氣清新，適合居民參觀遊玩。
2、蜀山公園月季園距離小區1.7公里，公園的風景優美，適合居民晨間鍛鍊。
3、合肥西擴公園距離小區2.1公里，是居民茶餘飯後休閒散步的好去處。
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我要買房
小區地理位置優越，配套比較齊全，1公里內有安徽智飛龍科馬生物製藥有限公司、安徽普元生物科技股份有限公司、合肥康春堂藥業有限責任公司等公司企業。居民日常上下班方便，適合在附近工作的上班族購買。對於單身的人群可優先考慮一居較小戶型，總價相對較低，在減小自己經濟負擔的同時，又可以給自己提供一個較為隱私的空間。
我要賣房
小區內部環境良好，周邊的路面交通較為便利，1公里內有安徽智飛龍科馬生物製藥有限公司、安徽普元生物科技股份有限公司、合肥康春堂藥業有限責任公司等公司企業。可以充分節省居民上班的時間成本，可適當提高掛牌價格。小區的高層住宅視野開闊，居住體驗比較舒適。可適當提高售價。
我要出租
小區的生活很安逸，周圍的景色十分宜人，英唐科技園距離小區600米，居民日常上班方便，是提升租價的有利因素。夢園中學距離小區200米，學校質量也比較高，居民子女上學也比較方便。可適當提高出租價格。
我要租房
小區地理位置優越，配套比較齊全，英唐科技園距離小區600米，建議科技園工作的上班族就近租住，因距離工作單位較近，平時上班只需步行即可，能夠充分節省時間成本，保障充足睡眠時間。夢園中學距離小區200米，適合有孩子在附近學校讀書的家庭租住，適合有孩子在附近學校讀書的家庭租住，能夠很好的保障孩子上學的安全與便捷。
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第二階梯3.74元/m³
第三階梯6.41元/m³
第二階梯0.6153元/度
第三階梯0.865元/度
第二階梯2.64元/m³
第三階梯3.60元/m³
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