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小區區位
小區優缺點
1、軌交便捷，距離小區30米有地鐵2號線經天路站，可直達南京博物館
2、小區附近教育資源比較豐富，緊鄰的學有校金陵小學，金陵中學仙林分校，且學校師資力量較高，教學質量較高
3、附近600米內有世紀華聯超市和蘇果超市，可滿足居民購物需求
1、小區剛交付不久，入住率不高，同時小區現在車位不是很多，在建設中
2、封閉式陽臺一樓採光略差，相對於周邊小區單價較高
3、前排房子臨近仙林大道，小區為毛坯交付，後期還有施工，有點噪音
小區主次入口
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購買人群
小區住客多為白領和帶小孩上學的家庭，居住大多為年輕夫妻剛需，基本上沒有租客。住戶人群素質較高，都是30歲左右的年輕人，年齡段以青年人為主。
租戶特徵
小區租戶比較少，租客多為周邊工作的白領或有孩子在周邊上學的學生家長，租客選在該小區的原因主要有：
1、周邊交通便利，經天路公交站點，距離小區約30米，白領上下班較為便利。
2、周邊教育資源豐富，附近配備有金陵小學，金陵中學仙林分校，租客租住在這裡方便子女上下學。
居住體驗
小區環境優美，綠植較多，保潔人員按時清潔小區，生活環境乾淨整潔。小區內公共設施齊全，居民休閒健身很便利。鄰里之間來往較多，關係良好。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內配有多個保安，每個出入口都配有保安，出入們需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為南京高科置業有限公司，位於棲霞區仙林新區仙林大道北學森路8號，電話號碼是025-52256808。
物業服務質量
物業會定時安排清潔人員清掃小區、對垃圾進行處理，小區環境乾淨整潔。物業還負責小區的景觀維護，對綠植景觀及時修剪、維護小區基礎設施，給居民提供了一個環境優美、適合居住的生活環境。
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周邊交通
2、附近有經天路公交站點，距離小區約30米，途徑178路，326路，d5路，g4路假日觀光線，l3路假日旅遊線，178路公交可至仙林中心站，首班車為早上5點10分，末班車為晚上9點20。
3、小區到G312高速公路距離大約1公里，自駕出行便利。
商業配套
1、南郵廣場店位於南京市棲霞區學海路28號，距小區3.5公里，是集購物、餐飲、休閒、娛樂、親子等多種服務功能為一體的現代化商業綜合體。
2、世紀華聯超市位於南京市棲霞區緯地路湖城藝境30棟，距小區500米，提供食品、日用品、玩具、蔬菜水果和各種生活用品、家用電器。
生活服務
1、平安銀行ATM位於仙林大道與經天路交叉口東南100米，距小區100米。
2、南大和園農貿市場位於南大和園165幢32室，距小區600米，菜場中菜品和水果品質新鮮、種類齊全，肉類質量也較為放心，價格公道實惠，前來採購的居民較多。.
教育配套
1、金陵小學位於仙林大道188，距小區880米，是全國足球實驗學校、全國科技體育示範校、江蘇省園林式校園、江蘇省平安校園。
2、金陵中學仙林分校位於南京市仙林大道177號，距小區150米，為區屬公辦學校，分為小學部和初中部，辦學規模為小學8軌、初中16軌。
醫療資源
1、南京大學醫院位於棲霞區仙林大道163號南京大學仙林校區，小區1.5公里，1996年被評為一級甲等醫院。
2、紅梅社區衛生服務站位於棲霞大道附近，距小區2公里，社區衛生服務站提供常見病、多發病的診治、危重病人的現場救治及轉診，家庭病床及相關的各項服務。
休閒娛樂
1、藍灣咖啡位於仙林大道南大和園商業街166棟三樓，距小區1.2公里，硬件軟件都很好，環境舒適，服務優質。
2、啟棟足療汗蒸養生館位於攝山新城攝山路5-6-43號，距小區2公里，服務細緻，環境優雅。
公共資源
1、南京市仙林湖公園位於緯地路附近，距小區500米，是一個免費公園，環境優美，適合拍照和散步，小區居民閒暇時可以來這裡放鬆身心。
2、南京大學杜廈圖書館位於棲霞區仙林大道163號，距小區1.2公里。
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我要買房
對於企業高管等經濟實力較好的人群，可以選擇小區的四房戶型，面積在178㎡左右，面積在所有戶型裡面是較大的，居住舒適度較高。建議白領人士購買中間一點遠離街邊的房子，不會受到街道噪音的影響，能夠得到較好的睡眠，保證第二天上班的充足精力。
我要賣房
小區房齡較新，戶型南北通透採光較好，雙陽臺，樓層高度適宜，小區周圍商業，教育資源配套完善，這些是使得小區房價較高。影響小區房屋定價的主要因素是小區的位置，樓層高度和裝修情況，多數人喜歡樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低。
我要出租
從小區整體來看，居住環境好，物業管理較好，教育配套比較齊全，是提升租價的有利因素。具體各個住宅，業主需要綜合考慮樓層高低、裝修質量、在小區中所處的地理位置等因素，根據實際情況定價。
我要租房
建議帶有孩子和老人的租房者，選擇中低層90㎡左右的三房，因為中低層的三房可以方便老人和孩子上下樓，同時三房的戶型建築面積相對較大，可以滿足家庭人數的居住空間要求。
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第二階梯3.75元/m?
第三階梯5.88元/m?
第二階梯0.5783元/度
第三階梯0.8283元/度
第二階段3元/m?
第三階段3.5元/m?
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