提起三亞，大家首先會想到，這是位於我國大陸最南端的一個美麗海島，但就是這樣一個陸地面積不足200萬平方米，海域面積600萬平方米，全市常住人口不足80萬人的城市，自2016年底至2018年下半年，僅一年多的時間這座城市的房地產市場經歷了“升溫-降溫-冷卻”的過程。
海南漸進式的調控加碼政策促三亞房地產市場降溫
隨著2016年2月海南省“兩個暫停”新舉措的實施：一是暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產權式酒店用地審批（包括農用地轉用及土地徵收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批），二是暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。“兩個暫停”政策的實施一定程度上激活了低速發展的海南樓市，房地產去庫存效果顯現，隨後三亞、海口樓市逐步升溫。2017年海南樓市調控政策逐漸加碼，全年共出臺樓市調控政策20餘次，海南新建商品住宅市場逐步降溫。
來到2018年，當令人振奮的海南全島建立自由貿易區、自由貿易港的利好消息公佈，不少投資人已將目光轉向海南，三亞房價正孕育再次升溫之時，三亞樓市迎來史上最嚴厲調控——“雙限”政策（限購限行政策）出臺，對省外購房人群全面封堵，購房投資熱潮至此降溫冷卻。
11月已過，再來看看“雙限”政策下的三亞樓市
2018年1-11月累計，三亞市住宅用地推出面積僅為（規劃建築面積）3379.92平方米，較2017年下降98.76%；商品住宅成交面積為197.54萬平方米，較2017年增長8.7%，增幅收窄28.9個百分點；新建商品住宅平均價格橫盤調整已持續7個月。在量縮價盤整、樓市調控持續從嚴背景下，三亞曾經火熱的售樓處如今門可羅雀，隨著海南十萬房產經紀人陸續撤離海南市場，三亞樓市投資熱度“冷卻”。
還在繼續堅持的中介們，每天繼續“蹲守”在免稅城外物色搭訕來往的遊客。在“雙限”的情況之下，依舊沒有“死心”。
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