文 | 南京開盤
近期，上市銀行年報陸續披露，曝光了一個重要數據：截至目前，33家上市銀行涉房貸款餘額合計28萬億元，在總貸款中佔比近32.7%！
其中，個人房貸總額近23萬億元，較去年初增長15.6%；對公貸款項下房地產行業貸款餘額也接近5.4萬億元，較年初增長16.2%。在建行貸款增量中，房貸佔比67%。
統計數據顯示，涉房貸款增長呈現兩大特徵：
1、雖然個人房貸增速繼續下滑，但仍在銀行信貸投放中佔據重要地位。
具體而言，建行去年末房貸餘額在總貸款中佔比高達35.1%，繼續排名國內銀行第一位；郵儲銀行、農行的房貸佔比也分別達33%、30.7%。
2、雖然房企融資渠道收緊已成事實，但去年上市銀行房地產行業貸款總額卻逆勢增長，增量甚至高於2017年。只有8家銀行該行業貸款餘額有所壓降，且以中小銀行為主。
簡單而言，銀行放出的房貸越來越多，向銀行貸款買房的人也越來越多了！
除了在眾多銀行中房貸佔比較大，樓市的各種回暖跡象非常明顯。
現象一：金三銀四之際，房產交易大廳人山人海
在江寧房產交易大廳，已有網友拍到，大廳內各窗口擠滿了人，排隊長龍都排到十米以外了。
現象二：南京多盤醞釀漲價
在春節後，涉及城東、江寧、都市圈等多個板塊的項目開始發佈漲價公告。
現象三：南京房貸利率再下調，首套房最低可執行上浮5%
民生銀行根據客戶資質，最低可執行首套房上調5%。
現象四：土拍回暖，邁皋橋住宅地塊引激烈競奪，最終成交價距離最高限價一步之遙。
在剛剛過去的春節後首場土拍上，邁皋橋G01住宅地塊經120輪激烈競拍，最終被新希望以樓面地價22628元/㎡拍得，與最高限價24968元/㎡只差2000多元/㎡。
現象五：二手房逐漸回暖，掛牌價、成交量均有上升。
河西南中介門店開始翻新招人，據經紀人回應，春節後成交量相比年前增長了，且二手房掛牌價集體漲了約3000元/㎡。
另外，住宅二手房交易部分稅費減半，也在一定程度上利好二手房成交。
現象六：節後連連有盤開盤賣光。
春節後，突破城南3.5萬/㎡房價天花板的中海城南公館首開告罄。
之後，3月南京就有8家樓盤全部賣光或基本賣光。
照這個趨勢，樓市春天似乎真要來了？
前幾日，新華社旗下報紙在頭版刊登文章《樓市“初春”謹防熱炒》，稱“需高度警惕樓市熱炒苗頭，堅決遏制房地產市場投機炒作。”
市場的確在回溫，但政策上依然是維穩。
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