文/樓市大家談（quanadcom）
房產過戶大眾還相對比較熟悉，無論是二手房買賣、房產贈與還是遺產繼承，都需要經過房產過戶這一手續，將房產成功轉移到另一方名下。不過，在房產變更當中，又存在“更名”這一說法，房產“過戶”和“更名”經常容易被民眾混淆，認為更名只是房產過戶的另一個說法，然而“過戶”和“更名”根本就不是一回事，房產“過戶”和“更名”存在哪些區別，小看這一區別當心多花好幾萬冤枉錢。
一、 概念區別
房產過戶指的是乙方通過買賣、繼承、贈與的方式從甲方手中獲得房產，然後前往房屋產權歸屬中心辦理正規手續進行房屋產權變更，將房屋的產權成功由甲方轉到乙方；
房產更名指的是乙方通過向開發商正式簽訂商品房買賣合同從甲方手中獲得房產，甲方簽訂購房合同之後，還沒對購房合同進行備案，也沒有對房屋進行驗收，更沒有辦理房產證，通過改變購房合同簽字人方式，將房產的擁有者改變成乙方。
二、 操作條件區別
想要進行房產過戶，要求房產擁有者已經辦理房產證，擁有這套房屋的產權，才能進行過戶，而乙方在手續辦理完成之後，通常也能夠獲得新的房產證，而更名則不同，更名不需要辦理房產證，僅需要已經簽訂的購房合同。
三、 手續辦理通過對象區別
房產過戶手續通過房地產交易中心過著房產權屬中心進行辦理，而房產更名僅需要通過開發商，一般來說，通過開發商辦理的手續效率相對較高，手續方便，耗費時間也較短，並不存在審批時間問題。
四、 稅費區別
房產過戶之時，一般乙方需要繳納稅費，一般稅費根據房產面積進行計算，對於普通民眾來說，房產過戶通常需要花上幾萬左右的稅費，尤其是在購買而二手房之時。但是，房產更名僅是同開發商進行的交易，頂多向開發商繳納少部分的更名費，而並不存在稅費的問題。
在大眾的印象當中，房屋要想進行買賣，必須先擁有房產證，否則房屋並不是屬於自己，交易並不合法也並不成立，尤其對於買家而言，一旦賣方反悔，在對方沒有房產證的情況，想要通過法律的武器維護自己的權益，未必能夠實現。而房產更名就不一樣，房產更名告訴我們，房屋沒有房產證時同樣允許買賣，房產更名合同價同樣具有法律效力，而且還不存在稅費的問題。因此，假如購房者千萬購房合同後立馬後悔，用不著等到辦理完房產證在進行房屋轉賣，趁著購房合同還沒備案立即轉賣。
不懂房產“過戶”和“更名”存在哪些區別，難怪會多花好幾萬冤枉錢。
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