兩年前，全國50多個城市先後上馬“限售”。如今，第一批限售房已經到期。福州等城市大量二手房將陸續獲得入市資格，這對樓市產生多大影響？
這些樓市首批限售解凍
2017年3月24日，廈門率先出臺“限售”政策，新購房一律獲得不動產登記證2年後方可上市交易，限售由此開啟。隨後廣州、福州、青島等地跟進，最終蔓延到全國60多個城市，其中不乏類似菏澤這樣的三四線城市。大多數城市限售週期為兩年，部分城市為3年或5年。
廈門、福州、青島、廣州四大城市，作為全國第一批限售之城，目前首批限售已經到期。在月內，常州、東莞、揚州、海南、濟南、保定徐水六地都將觸及限售解凍期限。這意味著，就在4月，將有10大城市限售陸續解凍。
而在5月，嘉興、南寧、蕪湖、徐州都將觸及解凍點。
到今年10月，除個別限售週期為3-5年的城市外，大多數城市限售都到了解禁週期。值得一提的是，2018年12月底，山東菏澤已經率先取消限售政策，而當時，菏澤的限售尚未到期。
福州限售令已滿兩年
2017年3月28日福州市出臺商品住房“限售令”，其中明確：從3月29日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易。這一拳重擊，打倒了無數炒房客。
福州業主限售不分面積，關鍵看時間節點，五種情況不得上市交易↓↓
繼五區限售之後，同年，長樂、閩侯、 福清等地也出臺了相關“限售政策“，要求取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易。
限售解禁對樓市影響幾何？
限售解禁，只是賦予入市資格，至於是否拋售，則要視城市環境和樓市階段而定。在樓市上行期，限售解禁基本不會對市場產生多大沖擊；而在樓市下行期，限售解禁，二手房將會大量入市，顯然會加速市場下行趨勢。
不過，如今的樓市，既非上行，也非下行，而是維穩性盤整。雖然3月以來，以北京、上海、廈門為代表的個別一二線城市有所回暖，但量能相比過去仍未出現擴張，價格還只是穩中有漲。至於大多數三四線城市，仍在高位盤整，部分城市量價齊跌的下行趨勢仍未扭轉。
這種背景下，限售解禁，自然會對市場帶來一定衝擊，從而打亂樓市回暖的節奏。毫無疑問，投機資金被冰封兩年之久，獲利了結的驅動十分強勁。
隨著限售盤解禁，未來二手房放盤量還將會繼續擴張。據福州房地產交易中心數據顯示，3月福州市區二手房成交量同比上漲44%，也為近15個月以來的高位。整體而言，二手房市場價穩量漲。克而瑞福州分析師表示：“持續的'熱銷'消耗了較多的客戶資源，也會導致後期需求乏力的狀況，也會逐漸迴歸平靜。”
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