導讀：
業委會的成立往往會歷經很多坎坷，業主卻人心不齊怎麼辦？物業公司和開發商從中阻撓怎麼辦？社區和街道辦事處不作為怎麼辦？
為什麼困難眾多？也許時因為我們在強大資本力量面前，我們每一位業主顯得那麼孱弱！在一個錯綜複雜的企業面前，我們業主代表顯得如此不堪一擊！
我們的力量被不斷瓦解，哪怕前期有幾百上千位業主同仇敵愾；我們的意志被不斷消融，哪怕我們有強大的法律武器！
業主們，團結起來！在黨的英明領導下，在政府的大力支持下，拿出法律武器，勇敢前行，選出真正屬於我們自己的業主代表，成立屬於我們大家的業主委員會！這，需要你，需要他，需要我們每一個人！
為更好地促進小區成立業委會，本文分享其他小區在成立業委會時遇到的難點及有效的解決方法。
【關鍵詞】開發商、物業公司不配合
問題：
在成立業委會的時候，按照規定，開發商和物業應該提供業主名冊、房屋及建築物面積清冊、建築規劃總平面圖等資料。
“開發商和物業一般不會配合給業主名單，不給業主名單，我們也就很難聯繫到業主召開業主大會，如果業主大會到場的人不符合雙過半原則，即使投票也無效。”盛世港灣業委會主任郭東亮稱，拿不到業主花名冊，幾乎是每個業委會籌備組都會遇到的難題。
辦法：
“掃樓！”郭東亮稱，大部分小區業委會籌備組都有過掃樓的經歷，“每個人包一棟樓，挨家挨戶通知、簽字，一般得一個星期左右。”
漢飛國際小區業委會主任楊捷建議，如果發現物業或開發商不配合，一定要提前建立好業主檔案，給每家每戶建檔， 方便以後溝通聯繫，這是最基礎的工作。
【關鍵詞】社區、辦事處不作為
問題：
在小區成立業委會過程中，社區和基礎政府起到組織、指導、協調的作用。而在實際工作中，有個別社區、辦事處存在不作為、故意阻礙小區成立業委會的現象。
“我小區當時成立業委會的時候，各種手續都齊全了，辦事處就是遲遲不給批覆、不備案。”郭東亮稱。此外，瑞龍城小區在成立業委會的時候，辦事處在召開業主大會前一天半夜才通知20多名業委會候選人不合規，不能召開大會，讓籌備組人員很是被動。
辦法：
“天天去溝通！”郭東亮稱，小區成立業委會合理合法，資料也齊全，辦事處沒有合理理由不備案其實就是懶政、不作為，如果溝通不行，可以走法律途徑進行行政訴訟。
“首先我建議業主們一定要學習相關法律法規，比如按時交物業費才能參選業委會的規定等。”升龍城5號院業委會主任唐凱表示，“我們首先要做到自身合規合法，這樣在走流程的過程中才能儘量順利。”
曾經幫助20餘個小區成立業委會、福澤門小區業委會主任範長江也建議，業委會籌備組成員一定要自己懂法，詳細瞭解業委會成立的各種程序以及需要的資料。“提前準備好各種辦理要件，如果社區、辦事處遲遲不予辦理，就與他們多溝通，動之以情曉之以理，大部分基層工作人員還是有正義感的。”
【關鍵詞】
未按時交納物業費不能參選業委會
問題：
根據相關規定，籌備組成員和業委會成員須按時交納物業費。
“但很多業主就是因為對物業的服務不滿才進行維權，這過程中難免有遲交物業費的情況，這一規定直接導致核心維權業主進不了業委會。”漢飛金沙國際業委會代表李正鵬表示，在這一過程中，如果遇到特別較真的工作人員，很可能就無法將籌備工作繼續下去了。
瑞龍城業委會籌備組也遇到過同樣的問題，辦事處工作人員給的答覆是，“只要有過欠繳、晚繳物業費的情況，即使補交了物業費也不能參選業委會。”
辦法：
李正鵬建議，部分業委會主任認為，目前的規定有些不合適，只要有過晚繳物業費的行為就不能參選業委會，要按這規定那很多小區就根本成立不了業委會。建議各個辦事處應該靈活運用政策，不要死扣政策字眼。
【關鍵詞】業委會籌辦經費
問題：
在業委會籌備過程中，會有各種各樣的經費支出，包括材料打印費、車馬費、業主大會召開場地租賃費用等等，靠一兩個人承擔是比較困難的，如果業主對籌集經費並不積極，很容易使業委會籌備工作陷入困境。
按照《河南省物業管理條例》的規定，新建小區首次業主大會會議的籌備經費，應由建設單位承擔；單位小區首次業主大會會議的籌備經費，由所在單位承擔；老舊小區、公租房小區首次業主大會會議的籌備經費，由縣級人民政府承擔。但是在實際操作中，上述單位主體很少會按規定支出經費。
辦法：
“實際上，經費很多情況下都是業主們自發籌集的。”升龍又一城AB區業委會主任崔永峰表示，在該小區居住的年輕人居多，業主自治情緒高漲，溝通起來也比較方便，資金籌集的較為順利。
此外，還有很多都是籌備組成員自己墊付活動經費的。“為了成立業委會，我自己就墊了好幾萬元。”郭東亮說。
恆通新城小區業委會主任梁芳靜建議，籌備組在募集到經費後，要設置專職會計，每花一筆錢都要記錄在案，所有花銷名目要定期向業主公示， 接受業主監督。
【關鍵詞】業主人心不齊
問題：
很多業主對小區成立業委會漠不關心，認為多一事不如少一事，導致籌備組工作開展困難。
此外，在成立業委會的時候，還會有派系鬥爭，同一個小區會有兩撥以上的團體申請成立業委會。
中方園西區業委會主任焦松林介紹，“有的業主是從自身的利益出發，想牟取更多利益，有的是真心為了小區越來越好，還有的乾脆是物業和開發商自己的人。這些不同立場的人競爭業委會，當然會產生一些衝突。”
辦法：
福澤門業委會主任範長江表示，在前期準備工作中，宣傳至關重要。“業主們或出發點不同，或立場不同，很可能是一盤散沙。因此，業委會籌備組一定要把宣傳工作做好，講清小區現狀，讓大家意識到小區存在的問題，擰成一股繩。 ”範長江介紹，“還要宣講好法律法規，比如什麼是業委會，業委會可以為大家做哪些事等等，通過宣傳讓儘可能多的業主達成共識，然後團結起來。”
籌備組成員一定要分工明確。“我們根據業委會成員的不同工作，做了不同的分工，有負責外聯的、有負責法務的、有負責財務的、還有負責後勤的等等，實現人盡其才。”升龍又一城AB區業委會主任崔永峰稱，通過明確的分工和規章制度，可以讓成立業委會的工作更有效率。
【關鍵詞】物業和業主關係
問題：
很多小區業主由於嫌物業服務不到位而拒繳物業費，物業公司由於收不上來物業費給業主停電、停水、降低服務標準，而這樣就會導致更多的業主不繳物業費形成惡性循環。還有不少小區業主和物業形成水火不容的態勢，物業公司砸業主的車，業主砸物業辦公室也屢見報端。
辦法：
“我們首先要明白，業主和物業不是對立的，和社區更不是，出現問題要積極協商解決，不能一味針尖對麥芒。”華林都市家園業委會主任李豔萍表示，業主的初衷是讓小區變得更好，即使成立了業委會，物業也是維護小區的執行者，應該處理好與物業、社區的關係。
範長江也表示，物業要尊重業主的權益，業主也應尊重物業的服務，在成立業委會的博弈中，勢必要有妥協的時候。“我們應該清楚自己的訴求，是為了成立業委會，改善小區生活的方方面面，因此，應該合規合法地爭取權益，尋求支持，不能把物業、社區看做敵對的一方。”
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