挑選公寓時最看重的是什麼？
是地段？
是價格？
還是置業顧問所謂的周邊配套？
以上對於投資公寓來說雖有一定影響，但真正決定公寓是否具有投資價值是公寓的租售比以及轉售率。
租售比決定了你後期出租多長時間才能收回成本，轉售率決定了你後期轉手是否有人快速接盤。那麼西山區這些在售公寓中到底有沒有值得投資的項目呢？
西山區在售公寓租售比情況
- 金地蘭亭
金地蘭亭位於人民西路與春雨路交叉口，精裝交付，目前在售面積為48-53㎡，均價約9500元/㎡。樣板間雖然是loft公寓樣式，但項目大部分戶型總層高僅有3.6米，若分隔上下層，上層會顯得較為侷促。
據租房網站信息顯示目前金地蘭亭40㎡左右戶型租金約1600元/月，以目前房價計算租售比約為1:238，約20年時間可以收回成本。
不過值得一提的是，由於金地蘭亭預計2019年9月交房，目前已是準現房，這意味前期投入或將減少，租房成功後，租金將可衝抵部分房貸。
- 北大資源博泰城
博泰城位於環城西路與人民西路交口，目前僅有6-19層有房源在售，面積約58-95㎡，大部分戶型為長方形，以58㎡戶型為例，進深約為11.89米，層高約為3.9米，開間約為3.9米，售價在1.3萬-1.6萬/㎡左右。
由於該項目預計2020年9月交房，目前暫未有房屋出租信息，我們選取周邊距北大資源博泰城最近，且同為公寓的保利六合租房信息作為參考。
據租房網站信息顯示目前保利六合50㎡左右房屋房租約為2125元/月，以1.45萬/㎡的均價計算租售比約為1:302，約25年時間可以收回成本。
- 恆大卡姆公寓
恆大卡姆公寓位於日新中路與前衛西路交叉口，目前在售面積約52-98㎡，目前活動價格約9800元/㎡，除52㎡的A1戶型外其餘戶型都較為方正，功能分區和住宅差別不大，項目預計2020年06月30日交房。
由於該項目暫未交房，目前未有房屋出租信息，我們選取周邊距恆大卡姆公寓較近的潤城租房信息作為參考。
據租房網站信息顯示目前潤城80㎡左右房屋房租約為2400元/月，以9800元/㎡的均價計算租售比約為1:326，約27年時間可以收回成本。
- 俊發九夏雲水克拉公寓
俊發九夏雲水克拉公寓位於西山區廣福路與滇池路交匯處省委斜對面，目前有36-51㎡戶型在售，均價約1.5萬元/㎡，共300套左右，目前屬於認籌階段，尚未開盤，認籌需繳納2萬元定金。
由於該項目暫未交房，目前未有房屋出租信息，我們選取周邊距俊發九夏雲水克拉公寓較近的紅星國際廣場50㎡左右戶型整租價格作為參考。
據租房網站信息顯示紅星國際廣場目前房屋出租約為1700元/月，以1.5萬元/㎡的均價計算租售比約為1:455，約38年時間可以收回成本。
西山區在售公寓未來轉售情況
影響公寓轉售的因素無非是區位，交通，配套和麵積段，下面我們就來分析一下西山區目前在售公寓的區域、配套和交通情況。
- 金地蘭亭
金地蘭亭離市中心較遠，靠近眠山森林生態公園（金地蘭亭目前在售1#樓的戶型中部分北向偏西戶型還能看到眠山森林生態公園，視野較為開闊），距西山區政府約2.4公里。
交通方面，由於項目緊鄰眠山車場，公共交通十分便利，項目距地鐵3號線A、B出口也不足200米，乘地鐵前往昆明城市中心—南坪步行街僅7個地鐵站。
目前項目配套方面也已十分成熟，其底部1-3樓均為配套商業（目前已營業），其內還設有華誼兄弟影院和大型超市——聯華超市。
戶型方面，項目在售戶型均為44-58㎡的小戶型。
- 北大資源博泰城
北大資源博泰城位於環城北路（雲大醫院後），是在售項目中距市中心最近的項目，距大觀商業城約1.3公里，距雲大醫院不足1公里，距昆明市婦幼保健院約220米。
交通方面，北大資源博泰城距3號線市體育館站約345米，項目周邊的環城西路和人民西路均為昆明市交通主幹道，其距機場空港快線的南疆賓館乘車點約1.7公里。
戶型方面，項目目前在售戶型為58-95㎡，部分戶型偏大。
- 恆大卡姆公寓
恆大卡姆公寓位於二環外，距南亞風情第一城約1.7公里，距萬達廣場約3.5公里，距愛情海購物中心約2.9公里，自身目前暫無商業配套。
交通方面，恆大卡姆公寓暫無地鐵配套，只能依賴周邊公交交通，若駕車出行，項目周邊日新中路與前興路皆為西市區交通主幹道。
戶型方面，項目目前在售面積約52-98㎡，部分戶型偏大。
- 俊發九夏雲水克拉公寓
俊發九夏雲水克拉公寓靠近滇池片區，距紅星國際廣場、愛琴海購物中心不足1公里，自身暫未規劃商業。
交通方面，俊發九夏雲水克拉公寓距5號線（預計2020年開通）廣福路站約857米，目前尚需依賴公共交通，若駕車出行，項目門口的廣福路為西市區交通主幹道。
戶型方面，項目目前在售面積約36-51㎡，均為小戶型。
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