毋庸置疑的是，今日的連雲港地產江湖，早已經換了顏色。
從生於斯長於斯的本土開發商，到那些名聲赫赫的開發商大佬們接踵而入，樓市進攻者的進攻戰和守土者的陣地戰早已吹響了號角。
一方面是那些站在地產食物鏈頂端、具有大城市開發經驗和產品經驗的品牌房企，以降維打擊的姿態進駐港城。另一面則是本土房企的應對姿態。有的仍在堅持，有的消失不見。
整體來說，本土房企基本還處於項目公司的階段，處於房地產開發模式最早期的階段，一個項目虧損或者佔壓資金，就覺得轉身艱難。這是本土開發商的極大劣勢，但也真的是無奈之舉，因為資源分配總是選擇強者，最終強者恆強。
由於實力的差距，在大趨勢下的市場下行和外來大鱷不斷衝擊中，大部分實力本土房企被迫選擇下沉至縣級地區。比如，迴歸至大本營的美麟、劍走偏鋒的同科、開疆拓土的港利，以及今日的土拍主角——萬象。市區朋友們應該對其比較熟悉，已開發了眾多項目，包括園林花園、津華苑、鳳凰大廈、海連大廈以及萬象新海苑等。
今日上午，贛榆舉行新年首場土拍，萬象豪擲3.9億元拿下3宗位於贛榆濱海新城的琴島天籟片區，共計17.9萬方土地成為本場贏家。29#、28#土地均為住宅用地，樓面價分別為1057元/㎡和1023元/㎡。27#為商服用地，包含1.35萬方的商業。
就贛榆整個地區來說，老城區發展較為成熟，新城區以金海東路、黃海東路以及即將啟用的贛榆火車站周邊逐漸成為置業對象。該片區作為“東拓的橋樑”已完成80%的土地供應，基本成型。而琴島天籟片區作為“東拓”終點，當然是急需發展的對象。自誕生以來共掛牌出讓6宗地，去年7月份中梁拿下1宗，蘇海拿下2宗以及萬象摘得3宗。單從3家房企的成交樓面價來看，樓面價逐漸迴歸理性。
如果說金海東路、黃海東路片區是當下熱點，那琴島天籟片區就是明日之星。未來琴島天籟片區將打造成一個集高端居住、海濱旅遊、商務辦公為一體的新型城市片區。目前片區內的路網和景觀綠化等基礎設施相繼完成，贛榆教育集團也已破土動工。相信隨著三家房企的強勢入住後，片區內的配套與規劃將穩步落實。
理想是美好的，現實也是骨幹的。贛榆常住人口不到100萬，城鎮化水平53%。對比近六年樓市，2013-2016年成交基本上不超過8萬方。而在2017和2018年的“非常態”樓市下，贛榆成交以19%的漲幅增加，更在去年一舉突破10萬方大關。在一個購買力有限，以本土居民為客群的地區，購買力的透支也就意味著未來的縮減。想必，爭搶客戶乃是未來房企的“兵家常事”。
另外從開發商角度，由於信貸收緊和高位建倉成本投入太大，多數房企資金鍊非常吃緊，負債率高企。所以，很多房企面對價格不那麼貴的“好地”，也心有餘而力不足。
但是，也有風格比較謹慎的，或者因為種種原因先前拿地不激進的開發商，現在迎來了抄底好地的良機，比如這次的萬象。此次萬象的樓面價相較於其他兩家高價拿地的房企，首先成本就比較優勢。而且，項目靠在一起，銷售渠道上、宣傳上、口碑上也比較有優勢。
土拍價格和房價，是一對孿生兄弟。總之，對買房人來說，不是壞事。地價低一點，雖然房價未必降，但是產品品質，應該會上點心了。
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