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小區區位
小區優缺點
1、小區距離東城萬達廣場公交站約700米，居民公交出行很便利
2、小區距離萬達百貨約900米，居民購物十分方便
3、小區內樓間距開闊，採光通風良好
1、小區存在非機動車亂停亂放的現象，影響居民正常出行
2、小區住房沒有電梯，中高層住戶出入略不方便
3、小區內人口比較密集，租客較多，人員流動性較大
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置優越，內部環境良好，周邊的各項配套設施也比較齊全。周邊分佈有許多醫院和學校，居民大都為在附近工作的醫生和有孩子的三口之家，年齡在25-50歲之間，整體的文化水平較高、素質較高。鄰里相處都非常和諧友愛。
租戶特徵
小區的租住多於自住，租客主要是有一定收入的白領和三口之家。租客選擇居住在此的原因有：1、小區地理位置優越，周邊交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小區附近學校配備齊全，師資力量比較雄厚，居民接送孩子方便。
居住體驗
小區居住舒適，環境宜人，早晨會有居民在活動廣場進行鍛鍊，享受清晨的美好時光。小區很溫馨，鄰里關係和諧融洽，老人們會三兩個聚在一起聊天，打牌，下棋等。周邊商業配套資源豐富，能夠滿足年輕人享受現代都市生活的要求。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的出入口處配備有保安，外來人員進入小區必須進行登記，居民的人身財產安全有保障。小區安保系統與110聯網，能夠隨時保障每位居民的生命和財產安全。小區內的保安會對小區內部進行定時巡邏，時刻為居民的人身財產安全保駕護航。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為金源花園物管處，辦公地點在小區西門物業處，聯繫電話為0769-22502955。
物業服務質量
小區專設了代收快遞的服務點，方便白天上班拿不到快遞的住戶。物業管理比較認真負責，有問題都能隨叫隨到，讓人感覺非常貼心。室外公共區域有專人打掃，路面和綠地整潔乾淨，室內公共區域電梯和樓道也有人定期清潔，垃圾都會及時清理，小區內生活環境良好。
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周邊交通
公交：小區周邊1公里內有包括主山市場、東城萬達廣場和塘邊頭站的多個公交站，途經線路有4路、17路、23路、28路、30路、41路、45路、47路、51路和56路等，可達市區各大商圈。
自駕：小區緊鄰大井頭路，距離環城東路約1.9公里，居民日常開車上下班或者自駕出行都很方便。
商業配套
1、東莞東城萬達廣場距離小區約1公里，無論是平日還是週末，都可以選擇來這裡購物。
2、樂家超市距離小區400米左右，購物環境良好，居民可到此處購買多種生活用品。
3、香順農家菜距離小區800米左右，特色菜餚口味好，餐廳服務質量到位。
生活服務
1、中國郵政儲蓄銀行24小時自助銀行距離小區300米左右，居民可選擇自助辦理匯款和存取款等各項業務。
2、嘉寶華健康藥房距離小區約200米，居民可使用醫保卡購買家庭常備藥品。
3、大井頭肉菜市場距離小區約300米，蔬菜很新鮮，質量很高。
教育配套
1、東城中心小學距離小區800米左右，校區環境很好，教師教學態度和善親切。
2、東城初級中學距離小區900米左右，很多課程採用多媒體教學。
3、廣州美術學院距離小區800米左右，是華南地區唯一一所高等美術學府，師資力量雄厚。
醫療資源
1、東莞市婦幼保健院距離小區500米左右，是一所集醫療、保健、科研、教學、基層指導為一體的三級甲等婦幼保健機構。
2、東莞東華醫院距離小區800米左右，醫護人員服務態度很好。
3、東莞愛爾眼科醫院距離小區約1.1公里，是嚴格按照中國三級專科醫院的標準建立的眼科專業、專科醫院。
休閒娛樂
1、萬達影城距離小區約1公里，影院設備好，居民觀影體驗很好。
2、蕾絲酒吧距離小區600米左右，環境和服務質量都很好，居民可相約朋友一起去喝酒放鬆。
3、唐宮足道養生會所距離小區600米左右，居民可通過足底按摩放鬆身心。
公共資源
1、槌子山公園距離小區800米左右，公園景觀宜人，居民可到此處遊覽散步。
2、上三杞公園距離小區約900米，適合居民散步晨練。
3、東莞市東城街道公共法律服務中心距離小區約1.5公里，可為居民提供法律方面的幫助。
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我要買房
小區有二居至五居戶型，比較多元化，因此購房者可根據自己的需求來選擇戶型，對於單身的人群可優先考慮戶型面積較小的房屋，總價相對較低，在減小自己經濟負擔的同時，又可以給自己提供一個較為隱私的空間。家庭人數較多或購房預算較高的購房者可選擇多居戶型，以提高生活質量。
我要賣房
小區周邊有東城萬達廣場商業綜合體，餐飲、娛樂、消費比較方便，業主可針對這一優點可以適當提高掛牌價格，但是，小區建成年代較久，部分房齡較老，一定程度上會影響業主的居住舒適度。因此，業主在定價時需仔細斟酌、權衡，根據房屋自身的價值、維持、裝修情況，進行合理地決策。
我要出租
業主在出租之前需要仔細檢查一下房屋內部牆面是否有潮溼和發黴狀況或有滲水現象。如有則要進行修護，保證房屋質量過關。小區周邊有多所學校，且距離小區很近，能夠吸引有孩子的家庭前來居住，是提升租價的有利因素。
我要租房
小區住房品質安全有保障，周邊的配套設施也很齊全，年輕的單身人士可選擇自己單獨租住小戶型房屋，也可選擇與室友合租多居戶型，減輕房租壓力。帶孩子的住戶需要大一些的居住空間可以選擇相對較大的戶型，為孩子提供更多活動空間。
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第二階梯2.99元/m³
第三階梯4.36元/m³
第二階梯0.69元/度
第三階梯0.94元/度
第二階梯4.32元/m³
第三階梯5.40元/m³
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