對於房產做任何處置，需要業主本人的認可簽字（或者授權），或者法院判決，如果產權人去世了，那就通常需要做繼承手續方可進行下一步的操作。
業主在世，可以讓業主簽字處置，比如析產，過戶出售，抵押等，如果業主去世，那麼業主本人就無法再簽字了。
1是否有委託公證書
如果業主年歲已大，或者身體不適，很建議趁業主在世做一份委託公證書，委託業主本人的子女或者配偶辦理相關事宜，這樣子業主如果去世，配偶或者子女持有委託公證書也是可以辦理相關業務的。
不過現在委託書限制也很大，一事一委，不能代收款，存在有效期的麻煩。
2如果有法院的判決，那就可以單方面辦理相關的業務
比如產權人失蹤，變成植物人，或者債務糾紛，就可以起訴立案，法院審理後判決，那就按照判決書辦理相關業務。
不過現實中有委託書的，也不太多，法院判決需要有一個前置條件，從本題的問題分析，應該都是沒有的。
3走繼承道路
應該說這個是最常見的事情了。
即便想要出售，也是需要先繼承給子女或者配偶。如果業主留下了有效的遺囑，可以按照遺囑，如果沒有遺囑，那就需要按照法定繼承的方式操作了。
《繼承法》
第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。有繼承權的人攜帶相關證件可以直接去房管局辦理繼承手續，也可以先去公證書辦理繼承公證書，也可以協商部分人放棄繼承。
繼承是很耗費時間的！所以請儘快申請，尤其需要將所有有繼承權的人的身份資料，關係證明帶上。
出具的繼承後的新的房產證，新的業主（繼承人）就可以任意處置了，比如出售，抵押等。
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