對於結束的2018年，可以用不平凡的一年來形容長沙，人才引進政策如火如荼，房地產市場也是熱鬧非凡，曾經一度庫存高企，現在卻是一房難求，開發商無房可賣。
有人說長沙房地產調控越調越高，調控是沒有用的，如果房價不下降，調控是無效的，其實這樣的認識是非常可笑的。長沙樓市的調控並不是要讓房價降到所有人都買得起的地步，而是為了防止樓市出現系統性風險，這是所有調控政策的根本目標。
雖然調控不斷，但是在到來的2019年長沙樓市並沒有完全冷卻下來，尤其是近一兩個月來樓市依然火爆。我們從58同城長沙房產頻道上也可以看到，相比於以前，相同的房子也是有所上漲。
眼下中國房地產市場不得不面對的一個事實是：人口紅利的消失正加速來臨！人口紅利的消失體現在兩個方面：一是人口老齡化加劇。目前我國60歲及以上老年人口數量達2.41億，佔總人口17.3％，2017年新增老年人口首次超過1000萬。二是新生兒出生率暴跌。2017年即便在全面放開二胎的國策下，新生兒出生率仍然比預期暴減了200萬，背後的原因無非是高房價、高物價、高教育成本的限制，大多數家庭已經不再敢輕易多要一個孩子了。
樓市泡沫在調控的背景下越來越小，房地產實現脫虛向實，那麼房價不是要下降而是保持平穩，甚至是不漲。只有在這樣的情況下，隨著經濟的發展，樓市才能越來越理性，崩盤的風險也就越來越小。
我國在改革開放這些年以來，房地產市場得到了長足的發展，同時，房價的上漲也產生了房地產泡沫，很多人認為中國樓市泡沫很可能破滅，但是相信這是多餘的。
中國的優勢在於能夠通過有效的行政手段調控市場，可以有效保證市場運行的穩定和安全，避免樓市成為脫韁的野馬，無法控制，而且房地產市場的泡沫對人們的生活影響很大。
所以，綜合一些因素，長沙樓市在2019年乃至接下來還是有希望的，並非全是泡沫，所以，崩盤並不會輕易發生。對於一些購房者來說，只要在自己能力範圍之內購房就可以，不用過多的擔心樓市整體的風險，房價也會平穩在一定區間，不會出現暴漲暴跌，守住自己眼前的利益才是最重要的。
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