來源 |第一樓市（baduloushi）
作者 |孤島
1
合肥房管局宣佈：
嚴禁哄抬房價、串通漲價
近日，合肥市住房保障和房產管理局向各房地產開發企業發佈緊急通知，稱接到反映說個別樓盤涉嫌炒作房價行為，嚴重干擾了合肥市房地產市場秩序，並將“將進一步規範商品房銷售行為。”
對此，合肥房管局發佈通知稱：
嚴禁哄抬房價，價外加價
將依法嚴肅查處哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”、“強制搭售”等違法違規行為。
對違規企業約談並責令整改
與此同時，合肥房管局還稱，對於違規企業將進行約談並責令改正。
拒不整改的，暫停項目網上籤約，並將違規行為記入房地產開發企業信用檔案a，通過媒體向社會公佈。
不得哄抬價格、串通漲價
合肥房管局還發布通知要求：
房地產開發企業應當嚴格按照備案價明碼標價銷售商品房：
不得在備案價之外隨意調價銷售商品房；
不得收取任何未予標明的費用；
不得使用虛假或不規範的價格標示誤導購房者；
不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐；
不得通過捏造、散佈虛假信息等各種不正當手段哄抬價格和串通漲價。
嚴格執行商品房銷售信息公示制度
此外，各房企應嚴格執行商品房銷售信息公示制度，房地產開發企業應當在取得《商品房預售許可證》或現房銷售備案後10日內一次性公開全部準售房源。
商品房銷售現場應當公示《商品房預售許可證》、商品房預售方案、已備案的《商品房買賣合同》示範文本、商品住房銷售明碼標價書、銷售價格備案表、商品房銷售價格及房源信息(簡稱銷控表)、預售資金監管賬戶等信息。
2
傳遞重磅信號：
房價維穩，合肥房價不會大漲
至此樓市小陽春之際，合肥房管局發佈嚴禁哄抬房價的通知，這背後又給樓市傳遞了什麼信號：
合肥房價不會大漲
目前的合肥樓市，正處在市場回調之際。濱湖、高新等熱點區域樓盤，多盤成交量上漲，已有樓盤存在漲價賣房的行為。
但在樓市調控的大旗下，合肥將會繼續堅持限價，保持房價的穩定。在穩地價穩房價穩預期的前提下，合肥房價不會大漲。
保證合肥房地產市場健康的秩序
對於合肥房地產市場出現的號頭費、綁車位、虛假宣傳、欺詐銷售等行為，合肥房管局等相關違法違規行為，將會給與嚴厲的打擊，以此來維護房地產市場健康的秩序。
嚴禁漲價，房價降價銷售也不允許
對於合肥市場上出現的部分樓盤漲價行為，合肥房管局給與嚴厲的打擊。
但是目前的合肥，部分冷門區域，如包河淝河板塊、瑤海龍崗板塊，仍然有一部分樓盤，以特價房、打折優惠等行為降價銷售。
對於這種行為，政府也是不允許。此次的通知中，就明確要求房企不得在備案價之外隨意調價銷售商品房。
堅持調控，維護房住不炒
合肥將會繼續堅持樓市調控，維護房住不炒的局面。在當前市場回調的大環境下，合肥更要維護和鞏固樓市調控的成果，防止樓市出現恐慌的買房行為。
3
房管局為什麼嚴禁哄抬房價
樓市回暖，多盤頻繁爆出漲價潮
合肥房管局為什麼會發布嚴禁哄抬房價的通知？
前文中已經說得很清楚，合肥部分樓盤存在涉嫌哄抬房價的行為，這嚴重擾亂了合肥正常的房地產市場秩序。
確實，從合肥目前的房地產市場情況來看：
多盤發佈漲價飛機稿，引發市場恐慌
多盤在網上公開發布漲價的飛機稿。不管是濱湖、新站，還是北城、肥東等區域，都有多家樓盤發佈漲價的信息。
最典型的案例，就是3月21日合肥土拍，多家樓盤宣佈優惠收緊，漲價進入倒計時，4月1日正式執行。
儘管很大一部分都是營銷的噱頭，但這一定程度上也引起了部分買房人的恐慌。
小編的一位同學，就是因為看到今天這個樓盤漲價，明天那個樓盤宣佈漲價，匆匆忙忙間就把房子給定了。
號頭費、綁車位等亂象重現合肥
最近一段時間，合肥市場上的違法違規行為明顯增多。
比如，濱湖兩大神盤出山，高首付選房的同時，全部要求綁車位，有的甚至還要求號頭費等一定的額外費用。
比如，肥西1.04萬/㎡神盤，一直都是綁車位、高首付、號頭費等並行。這些行為嚴重擾亂了合肥正常的房地產市場秩序。
除此之外，合肥還有多家房企以少量低價房源為噱頭來吸引買房人，這一定程度上也有誤導消費者的嫌疑。
合肥房價已連漲10個月
在買房人最關心的房價數據上，國家統計局公佈的數據顯示，自2018年5月份開始，合肥新房的價格就一直處於上漲的通道。
截至到今年2月份，合肥房價已經連漲10個月。值得注意的是，合肥2月份新房環比上漲0.8%，這也是2018年9月份以來，合肥新房價格漲幅最大的一次。
這種情況下，合肥房管局發佈嚴禁哄抬漲價的通知，一定程度上也能起到熄火的作用。
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2019年合肥房價怎麼走
房價維穩，大概率不會突破天花板
總體來看，目前的合肥樓市，不管是新房還是二手房，都有樓市反彈的趨勢。
那麼，合肥2019年的房價應該怎麼走？就小編個人看來，合肥房價相比之前，基本上不會出現太大的變化，天花板大概率也不會突破，但是成交量可能會有小幅度的上漲。
1、從政策來看：住建部堅持穩地價穩房價穩預期，合肥也是堅持樓市調控不動搖。
合肥的調控機制還將會長時間存在。只要樓市堅持調控，合肥的各大樓盤就很難突破限價賣房。
2、從房貸利率來看：首套房利率連續3個月下調，杭州、南京、廈門等多個城市，房貸利率都在鬆動。
作為長三角副中心城市的合肥，房貸利率確實也存在鬆動。但是經過我們多次摸底也發現，合肥房貸利率鬆動，絕大部分松的都是二套房利率。
對於買房人影響最大的首套房利率，合肥依舊是首套上浮20%為主流。而只要首套房利率沒有發生大的變化，這對樓市的影響就相當有限，頂多給市場傳遞出一種積極的信號而已。
3、從土地市場來看：最近幾次土拍，合肥土地市場相比之前，確實有所升溫。尤其是融創1.7萬/㎡高價進入濱湖，給合肥日漸升溫的土地市場再添一把大火。
可是，只要濱湖的地價沒有突破2.2萬/㎡、蜀山的低價沒有突破11083元/㎡、瑤海的地價沒有突破12180元/㎡……合肥的房價格局短時間內就不會發生大的變化，各區的房價天花板大概率也不會突破。
當然，合肥的房地產市場經過長時間的觸底，目前已經有所反彈。
再加上金三銀四小陽春的刺激、二手房稅費下調等多重樓市利好信息，合肥樓市的新房成交量在以後的一段時間內，可能會有小幅度的上漲。
結語：2019年的合肥樓市，房價依舊會保持穩定。只要首套房利率不幅度的下調、土拍沒有拍出地王，房價格局短時間內就不會有大的變化。
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