近日，晉寧區政府發佈了晉寧大灣片區控制性詳細規劃批前公示，此次公示為大灣片區的第二次規劃公示。公示顯示，片區內的商業用地容積率整體下降；除娛樂康養用地外，其他用地性質無調整；39個地塊的用地面積除極個別外無變化；配建的公共基礎設施調整前後基本不變；各地塊的建築密度、綠化率無調整。
晉寧大灣片區最新控制性詳細規劃
據公示，商業地塊容積率下調的變化區間為0.1-0.4；J-01-03、J-01-06等五個商業地塊的建築限高由12米調整為12-24米；J-01-07的用地面積下調為98164平米，減少6819平米，並將其增加到J-01-01的非建設用地中，其他地塊的面積無變化；在用地性質上，J-05-01（娛樂康養用地）與J-04-04（商業用地）互換，現娛樂康養用地面積為42368平米，減少了2822平米。
大灣片區區位圖
大灣片區最早是由昆明大灣生態旅遊度假有限公司來開發，但2015年12該片區被晉寧區政府列為閒置土地，之後大灣生態公司的土地使用證被註銷，雙方在2018年6月進行了土地移交。當時晉寧區土地儲備中心發消息稱，大灣山片區已列入晉寧未來城規劃範圍。而晉寧未來城是雲南城投在滇池邊一系列“未來城”規劃的其中一個。大灣片區土地迴歸政府，也為晉寧未來城開發掃清了障礙。
晉寧大灣片區位於晉寧區東北部，屬滇池南岸，西南及南側臨環湖南路，規劃範圍為3888.45畝，其中建設用地3299.4畝，非建設用地為589.35畝。從地理位置來看，大灣片區正好處於晉城和昆陽之間，其中靠近晉城一側已經基本與規劃中的國家考古遺址公園範圍相連。如果大灣片區得到開發，昆陽繼續向城區東北滇池方向發展，從晉城古滇片區到昆陽之間，有望沿著滇池湖岸連成一片，從而進一步形成從滇池最南端的昆陽到最北端的草海，一個綿延60公里包圍半個滇池的環滇城市帶。
環滇60公里城市帶即將形成（圖為晉城片區的古滇文旅項目）
目前，這個環滇城市帶正處於高強度開發當中，從北至南形成了草海片區、滇池路海埂片區、會展中心片區、滇池生態半島片區、新螺螄灣片區、斗南片區、大漁片區、古滇片區大灣片區等一系列彼此相連的地產版塊。
大灣片區的開發對遠離昆明主城，孤懸於滇池南岸的昆陽來說也是個融入主城的機會，因為這會很大程度上填補晉城和昆陽之間的發展空白，而晉城在規劃上已經和呈貢大漁連為一體。
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