論起天津的學區房，其制高點非和平區莫屬，從小學到高中，天津市數一數二的重點學校都扎堆和平，但是其破6萬衝7萬的學區房價格，又令不少家長望而卻步。
南開區與河西區的師資力量雖不如和平，但是遠高於紅橋、河北和河東。
南開區與河西區相比，重點學校教育水平大致相當，但是河西區重點學區房價格早就過了4萬，而南開區的重點學區房均價還能在3萬左右裡尋找，對於普通家庭來說相對容易接受一些。
直擊南開重點學區
南開區的小學大致排名為：中營小學和五馬路小學最佳，二者不相上下，排在第三名的是南開中心小學，第四位的是南開小學。
南開區的學片劃分為北片、中片和南片，北片的教育資源更為優質，比如五馬路小學，中營小學、還有南開中心小學都集中在北片。
在北片學區裡，南開區五馬路學片一直以來都是“搶手貨”，是南開區二手房市場高成交矩陣裡的重要一員。詳細來看，它的“叫好又叫座”，大概有以下兩點原因：
五馬路片區最大的優勢是雙學片（小學、初中都是重點學校），南開區優質的中學，比如南開中學、崇化中學等也在北片集中，五馬路小學對口的中學就有南開中學，如果孩子上五馬路小學的話，想進入這幾所重點初中，是有搖號的概率的。
不同於高端社區扎堆的中營片區，南開五馬路片區房源價格跨度較大，既有諸如格調春天這樣的5、6百萬的高端社區，也有鳳玉里這樣總房款200萬上下接地氣的小區，購房者可選擇的範圍一下子擴大了，匹配好自己的需求及可選擇不同功能的住房。
選房如何對號入座
看完了五馬路學片的整體情況，那麼問題來了，買學區房該買哪兒呢？
小諸葛認為，購房無法從眾，必須結合自己情況，例如購房預算、是否能接受生活品質降低、孩子接送問題、工作地點與房屋距離等，明確需求後，才能挑選不同用途的學區房。
根據學區房的功能性，小諸葛將分三類討論片區房源：
學位房
買房只為學位不會住，可以每天長距離接送孩子上學，或者在周邊租房上學。
這類家庭可以選擇30-40平左右的小拆間，總價在200萬左右即可實現。
五馬路片區活躍率最高的也是低總價的小戶型“落戶房”。
除了一部分本市平遷的購房者，“海河英才計劃”開放以來，轉化過來一部分北京購房者前來購房落戶，他們大部分人自身在北京工作，北京有房，但是把關係都落在天津。這樣的購房者更多會選擇購買此類小一室純落戶房供孩子上學用。
該片區最近成交的低總價戶型，為面積約在35.5平左右的拆間，成交價在166萬左右，為近兩個月成交最低價。比如吉安裡這個小區，售價177萬，一室一廳，46㎡，首付53即可上車，非常適合給孩子上學用。
陪讀房
週一到週四孩子上學時候居住，家長陪讀，週末回自己家住。
這類家庭可以選擇具有一定居住功能的小兩居，同時可以兼顧一下週邊的租金水平，將來不用了還可以租出去獲得收益。比如風荷新園、凱興天寶公寓、雲居里、懷仁裡等在300萬左右可以入手，就拿懷仁裡來說吧，3室兩廳，120㎡，售價465萬，是陪讀的優選小區，祖孫三代居住是不成問題的。
常住房
全家搬遷到新住所，該套學區房將成為今後的常住地。
這套“新家”就是今後常住的居所，它的資產價值略大於學區價值，所以更要兼顧戶型、社區環境、周邊配套、出行條件等諸多因素。比如凱興天寶公寓，售價545萬，3室1廳，125㎡，既滿足了自住又可以兼顧學區、舒適度等問題；還有凱麗花園3室1廳，102㎡的房子，靠近海光寺地鐵站，出行方便，首付88萬即可。
現在的天津樓市相對平穩，如果賣一買一平行改善的話也是有利時機，不會虧損，所以看好房源可以及時下手。
寫在最後
小諸葛還想提醒你，買了學區房，將孩子送入重點學校並不代表給孩子買了“高分保險”，別將房款壓力轉嫁到孩子學習成績上。父母永遠是孩子最重要的老師，買房前充分考慮好孩子情況，以及未來將要給孩子提供什麼樣的生活圖景，量力而行。畢竟，兒童的成長需要家長和孩子共同努力，學習成績的高低還需自己日積月累的付出。
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