近日，據瞭解，福州城投集團金雞新苑三期鳳巒郡項目或將於本月底開盤。該項目普通商品房約75套。
該地塊即2017-50號，晉安金雞新苑三期出讓地塊一，佔地面積26848㎡（約40畝），2018年1月11日出讓，90%的住宅為安置型商品房，剩餘10%為普通商品房。目前售樓部已開放，沙盤已擺好，並已經通過搖號方式確定安置房和商品房的梯位分佈。
據銷售人員介紹，均價預計在2.7-2.8萬，目前已經具備預售條件，普通商品房戶型為75㎡和90㎡，公攤率19%，計劃於本月底開盤。
從沙盤上看，該地塊共7棟樓，三棟中高層，四棟小洋房，尤其和附近二環外保利香檳國際等樓盤相比，鳳巒郡低容積率的優勢展露無遺。雖然戶型圖相對其他商品房樓盤而言十分簡陋，但是可以看出戶型設計相當不錯。令人不禁感慨，倒退若干年，以前你們能夠想象這樣的房子是安置房嗎？
該樓盤位於東二環路西側、金雞山公園南側，湖東路隧道口，穿過隧道可迅速抵達六一路、五四路，除了近在咫尺的金雞山公園外，距離溫泉公園不到兩公里，距離五四路中央商務區不到3公里，距離東二環泰禾廣場1公里，是福州二環內首個開售的安商房項目。關於價格、區位等，本號4月10日文章已經進行過分析。目前的定價相當於東二環以東片區的純商品房地塊3.5萬限價標準（例如榕發觀湖郡）的八折。
對於學區問題，目前鳳巒郡周邊有鶴林小學、嶽峰中心小學、教師進修學校二附小等，預計將來更有可能劃入新建的鶴林新城小學。初中有福州三十二中、十中、三中晉安校區，如果被劃入鶴林新城小學，則今後很有可能對口三中晉安校區。
售樓部位置就在該項目現場，去年1月11日同時出讓金雞新苑三期兩幅地塊。這兩塊地緊緊挨著，面積差不多大，西側是鳳巒郡，位於東側的2017-51號由福州國企新榕城建競得，佔地37.6畝，容積率2.2，目前還未見動工。
鳳巒郡項目幾乎沒有做過廣告，倘若你沒有關注，或者不瞭解福州安置型商品房相關政策，不懂得獲取真實房地產資訊的途徑，那麼想必你一直還不知道如今有這麼個項目。而簡陋的用A4紙打印的戶型圖也和其他商品房樓盤形成強烈反差。
那些光怪陸離的樓書，大幅面的廣告，鋪天蓋地的軟文，最終的成本也是由購房人埋單。甚至有的開發商明明定價虛高賣不動，卻寧可找來房產中介等分銷渠道，寧可分錢給人賺，也不肯順勢而為、降價銷售，寧與他人得利，不讓購房人受益，甚至明明賣不動還要價外加價、僱傭房託、製造恐慌。這樣的結果，自然是無論你怎麼吆喝，大部分人也不會上當。
鳳巒郡75㎡兩房戶型總價約在200萬左右，這200萬如果去購買市面上價格虛高的樓盤，你只能在東三環的曠野中、火葬場方圓一公里內、五四北靠近繞城高速、金山靠近三環邊等片區買一套差不多大，甚至更小的房子，或者在閩侯上街、南嶼買一套不到100㎡的房子。而如今你卻可以在福州二環內買一套市中心地段的小洋房。
真是不比不知道，一比嚇一跳。如今福州某些純商品房樓盤的定價竟然如此不切實際，看來在“某些人”眼裡地段再好都不如水泥裡摻了黃金啊。所以一分錢一分貨這句話，放在房子上是不適用的，只有恰當的時機和合理的選擇，這兩年買地王盤就意味著你要白白替人填坑。
對比可知，安商房項目除了地段好，容積率低，定價低之外，還有一項優點就是受到的監管更嚴，基本沒有捆綁銷售、價外加價等違規行為，福州國企更是不會有不法行徑，也不會有虛假宣傳，請託造勢等手段和套路。對於其他的安商房地塊，由於地價很低，政府讓利，自然在價格管控和銷售監管上也會十分嚴格，畢竟如今福州商品房備案價的制定標準是一盤一策，根據各樓盤的綜合成本（主要是土地成本）給予限價標準。
這樣一來，由於近年拿地的樓盤地價相差甚遠，於是就會出現同地段樓盤價格相差很大的現象。然而，當平價的樓盤越來越多，當大家都看清了真相，自然也就不會受到蠱惑了。
閱讀更多 都教授說房 的文章
