三江六岸區塊圈內最後一個短板在哪裡？無疑就是當下的甬江北岸。離三江口如此之近，一線南向甬江江景，兩條地鐵交叉而過，可以說基礎條件都已齊備。但就因啟動較晚，目前還處在2、30年前的城市面貌。20年來寧波大力開發三江六岸，其中的五個岸線煥然一新，甚至甬江東岸已經發展到她的2.0版本——小陸家嘴，與一岸之隔的甬江北岸形成鮮明反差。也許當地居民也已經習慣——我們就是不如對岸嘛。可是在寧波這輪飛速的發展中，沒有任何力量可以阻止寧波對三江六岸的徹底改變。
所以，一個屬於甬江北岸的時代，已勢不可擋。
而今日的土拍就是證明。
74輪，2個小時4分鐘，10800元/平。
【地塊】
江北區JB04-05-02、JB04-05-05地塊（孔浦桂王家1#、2#地塊）
地塊位置
地塊信息
先看地塊基本情況。分南北兩塊。
02地塊在北側，為純住宅用地；05地塊在南側，為商住地塊。兩塊地塊為自然河道隔開。
與去年相比，地塊起拍價便宜了900一平。但其他條件基本沒有改變，包括：
北側地塊容積率1.75，佔地3.62萬平米，計容63350平。需建一4655㎡以上9班幼兒園，建成後無償移交給政府
南側地塊容積率2.1，佔地3.82萬平米，計容面積80220平。開發商需自持1.93萬㎡的商業商務用房，10年內不得轉讓；配置面積2000㎡的綜合超市、不少於360個停車位的社會公共停車場，建成後移交給政府。南側地塊居住計容建面不超過該地塊計容總建築面積的40%。也就是能建住宅的共3.2萬平米，和北側相加，地塊住宅計容面積共9.1萬方。
需要自持和無償移交給政府的部分，建安成本在1億以上。這還不包括2000平超市和其他商業面積，這些都是要分攤到最終的實際地價的。如果僅算可售住宅面積，那麼實際起拍價已接近16000元/㎡！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
此外，還需要在南北側地塊下建地下通道。預留跨河橋樑空間。
條件如此之多，而去年下半年房企口袋如此之緊張，去年的“流拍”就不足為奇。
如今時已過，雖境未遷，但周圍面貌大變樣，或正在大變樣。
一是環城北路大改造，從日湖一直改造到常洪隧道。未來車道32—44米寬，雙向六車道。城市界面全面改變，未來這一段的環城北路，其顏值可以參看以下效果圖。
此外就是文創港規劃。
這是甬江北岸文創港規劃，左側箭頭為昨日土拍位置，大箭頭為今天土拍位置。
其實個人覺得江北區對這一區塊的定位可以更高點，文創，野心太小了，看看人家上海北外灘怎麼玩的。不但保留當地工業文化遺蹟，而且成為浦江城區的重要補充，和對岸陸家嘴正彼此交相輝映。所以為什麼只強調文創呢？對岸都喊出小陸家嘴口號了，何必再這麼低調呢？
再看形狀，像不像一條……
是的，龍。
不好意思，我們找不到更合適的圖片，其他圖片涉及侵權，只能自己隨便PS了一條。
造型不太嚴肅，但大致是這個意思。
甬江北岸，飛龍在天，未來可期。
昨天的地塊和海爾地塊一起組成一條龍，而今天則是龍的咽喉要穴。
又處於常洪隧道和在建中興大橋中間，未來去哪個過江通道都很方便。距離地鐵2號線孔浦站，直線距離才300米左右。出行非常順暢。
【現場】
這塊地在競拍前4輪報價。暗流洶湧。
上午10點競拍開始後，價格開始滾動飛速。
農工商房地產（集團）有限公司（光明房地產全資子公司）最終衝出重圍，樓面價10800元/平，拿下這一組地塊。
實際地價達17000元/平！
如此重要的地塊，政府的要求也非常高。甚至還有設計示意圖提供。未來的這一地塊可以通過這張圖進行想象。
兩條河一條江，這個地塊未來景觀資源相當好。
本地塊和昨日地塊的開發啟動對周邊住宅來說必是大好事，原本脫離房產市場幾十年的從白沙到孔浦的甬江北岸，這回終於要強勢崛起了。
比如塞納麗景、怡江新村、怡江小區、陽光清晨、文匯新村、紅梅社區、朱佳苑、和諧小區、錦繡公寓、海工家園、東鷹花園、孔浦新村、綠梅社區、薄荷小區、德華花苑等等，未來如果掛牌，你們和對方議價的底氣應該更足了吧。隔壁小區都30000+了，我家怎能便宜？
這裡先恭喜一下。
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