股票代碼：000042 股票簡稱：中洲控股 公告編號：2019-27號
深圳市中洲投資控股股份有限公司
關於公司2018年度計提存貨跌價準備的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、計提存貨跌價準備情況概述
為了真實反映深圳市中洲投資控股股份有限公司（以下簡稱“公司”）截至2018年12月31日的財務狀況和經營成果，按照《企業會計準則》以及公司會計政策、會計估計的相關規定，本著謹慎性原則，公司及下屬子公司對截止2018年12月31日的存貨資產進行了減值測試，2018年末公司存貨跌價準備餘額為46,413.67萬元，2018年度計提存貨跌價準備金額合計37,893.33萬元。
二、計提存貨跌價準備的具體情況說明
本公司的存貨主要包括房地產開發產品、原材料、庫存商品、低值易耗品等。房地產開發產品主要為房地產在建開發產品、已完工開發產品、擬開發土地等。存貨按成本進行初始計量。房地產開發產品的實際成本包括土地出讓金、基礎配套設施支出、建築安裝工程支出、開發項目完工之前所發生的借款費用及開發過程中的其他相關費用。原材料、庫存商品及低值易耗品的實際成本包括購買價款、運輸費、保險費、應繳納的稅金及其他相關費用等。資產負債表日，存貨按照成本與可變現淨值孰低計量。當其可變現淨值低於成本時，提取存貨跌價準備。可變現淨值是指在日常活動中，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費後的金額。在確定存貨的可變現淨值時，以取得的確鑿證據為基礎，同時考慮持有存貨的目的以及資產負債表日後事項的影響。存貨按單個存貨項目的成本高於其可變現淨值的差額提取存貨跌價準備。計提存貨跌價準備後，如果以前減記存貨價值的影響因素已經消失，導致存貨的可變現淨值高於其賬面價值的，在原已計提的存貨跌價準備金額內予以轉回，轉回的金額計入當期損益。
具體情況如下表：
單位：人民幣萬元
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截至2018年12月31日止，根據《企業會計準則》及公司相關會計政策，按照目前市場狀況，本著謹慎性原則公司對項目可變現淨值進行減值測試後，公司計提存貨跌價準備37,893.33萬元。
三、計提存貨跌價準備對公司報告期財務狀況的影響
公司2018年度計提的存貨跌價準備金額合計37,893.33萬元，考慮所得稅及少數股東損益影響，減少2018年度歸屬於上市公司股東的淨利潤28,976.09萬元，減少合併報表歸屬於母公司所有者權益28,976.09萬元。上述數據已經公司審計機構德勤華永會計師事務所(特殊普通合夥)審計。
公司本次計提存貨跌價準備，符合《企業會計準則》和公司相關會計政策的規定，體現了會計謹慎性原則，公允反映了公司2018年12月31日合併財務狀況以及合併經營成果，有助於向投資者提供更加可靠的會計信息。
特此公告。
深圳市中洲投資控股股份有限公司
董事會
二〇一九年四月十二日
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