有網友說2014年來到惠州參加工作，見證了惠陽、大亞灣區城市發展道路規劃的建成，也見證了惠陽、大亞灣區房產樓市價格的波動。房價從2014年的4000元/㎡左右到2016年的12000元/㎡，兩年的時間裡翻了3倍。
在國家政策的影響下，臨深片區的城市發展的帶動下，《粵港澳大灣區》規劃的支持下，由大亞灣街道辦改的大亞灣經濟開發區，也從人們口中的大亞灣“空城”變成了每日上下班車流穿梭、流光溢彩的繁華中心城市！
隨著城市生活的融入，房屋對大家來說必不可少。目前市場上買房客戶主要分為兩種：自住與投資。
自住須知：
自住主要考察以下兩點：
1.房子是否能否保值。這個主要取決於小區環境綠化、物業管理、周邊商業配套、教育配套與醫療配套的情況。
2.戶型採光是否充足。有很多購房者選房時會優先選擇朝南或者東南向的戶型。其實在當下建築技術以及用材用料質量大幅提升改善的情況下，已經不存在西邊位會西曬的情況，反而西邊的光線更好一些，採光時間長。再者，如果家中有老人或有小孩的情況，建議購房者選樓層在3-10樓的房屋。因為老人隨著年紀的增長會誘發一些身體的不適，小孩子在不知道是否恐高的情況下，也儘可能選擇低樓層。而就大亞灣區來說，澳頭生活氣息濃厚，西區萬達周邊交通便利，中心區辦事單位多，霞湧有得天獨厚的旅遊資源，各有優勢。
投資須知：
普通購房者如何投資選房。
在“房住不炒”的今天，再去大肆渲染如何炒房，似乎有些不合時宜。
但炒房與房產投資本質是一個事兒的兩個面，全看說話的人怎麼看。畢竟在普通老百姓的投資渠道里：
做實業，眼高手低，心有餘而力不足。
玩股票，韭菜被收割了太多次，營養跟不上啊。
更別提什麼P2P，貴金屬，期貨買賣什麼的，層次太高，我們都是小白。
房產就是老百姓能接觸到的較好投資標的物，尤其在城市化快速推進的現在。
對於涉入房地產領域不深的購房者，簡單說一下投資不動產獲利的兩種主要途徑：
1、房租收入，現金流產品，隨時間上漲，未來有望戰勝通脹。同時也可抵押獲得資金。2、房產的增值，房價上漲賣出獲利。
投資的話更應該看長遠、後期的規劃，所選樓盤時多考慮地理位置、開發商的實力、物業的經營管理能力。其實有空餘地塊的地方就有規劃潛力，試想如果周邊樓盤已經建全定性，再次規劃的可能性還有多少呢？惠州大亞灣是深圳東進城市，臨深的樓盤適合投資置業，海景房也有很大的潛力。
隨著大亞灣城市規劃的發展，剛需改善客戶的越來越多，加之國家2胎政策放寬。未來三房、四房也會成為未場的熱門戶型。在市場需求的推動下，大亞灣區商業、教育、醫療等配套勢必會加速完善。未來無論是自住還是投資，大亞灣區都將成為粵港澳大灣區樓市中的一顆耀眼明珠。
自住兼投資：
自住兼投資，希望買房能夠最大限度的保值增值，該如何選房呢？那買房時有哪些方面最應該關注呢？今天總結五大法寶給大家：
1、交通
交通便利，靠近地鐵，靠近交通樞紐，越近越值錢，節奏快，走路浪費的時間越少越好，通勤上班時間越短越好！
2、學區位置
學區位置越好，升值越快，越抗跌，為了防止學區房改革，買成片的學區房都比較好的片區最保險，中國父母只要有條件為孩子選擇好學校的心理不會變。
3、看未來規劃
不要在乎現在有多荒涼，配套有多不方便，要用發展的眼光看未來規劃，周邊是否有大型商場還沒有開業，有交通線路還沒有通，有其他公共配套規劃還沒有建好，這樣才有想象空間，每一個利好的兌現都有利於房價上漲。
4、次新房
拒絕老破舊，老破舊的唯一價值是學位房，以及確定性的舊改拆遷，除此是沒有價值的，次新房5年以內的最優，超過10年就要多多考慮了。
5、地段
每個區域的中心位置，都是升值最快的，也是最抗跌的，不要買偏遠的郊區，漲的慢跌的快。
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