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小區區位
小區優缺點
1、小區周邊商服配套齊全，包含小型便利店和大型商業廣場，可滿足業主多樣化的生活需求
2、小區周邊醫療配套完善，有多所三級甲等醫院，居民就醫便利
3、小區軌交出行便捷，距輕軌10號線的四川北路地鐵站約637米
1、小區6號樓附近有垃圾堆放點帶來的汙染
2、小區出入口周邊有輕微噪音汙染
小區主次入口
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購買人群
由於小區房屋品質，戶型建築面積跨度較大，基本可以滿足不同客戶的需求；小區有對口學校，附近學校數量多，且大多距離小區近，居民子女上學方便；且小區軌交出行便捷，醫療配套完善，售價相對較高，故30-50歲左右的白領人士或集團高管是主力
租戶特徵
小區租客較多，大多是年齡在30-40歲左右的白領人士，小區租客租住在此處主要有以下原因：
1.小區距輕軌10號線的四川北路地鐵站較近，軌交出行較為便利。
2.小區周邊商服配套完善，居民生活便利。
居住體驗
小區的地段優勢明顯，物業的服務質量也比較高，周圍的配套設施也較完善，可滿足各個階層人群的需求。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內有6個保安，負責24小時治安管理，1小時巡邏一次；另外，小區與110聯網，一旦有突發狀況，方便民警快速趕往現場，保障居民的人身及財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業服務質量
在衛生保潔方面，小區物業每天都會進行清理打掃，打掃內容包括清理路面，清理垃圾箱裡的垃圾等，經實地探訪瞭解到，小區內清潔程度較好，路面乾淨，無明顯垃圾；在景觀、設施維護方面，小區對綠植、公共設施每天都會進行維護、保養，目前保持完好，綠植修剪及時整齊，無枯黃，公共設施無明顯的損壞現象出現。
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周邊交通
商業配套
1.大悅城：位於西藏北路166號，距離小區約2km，是一個綜合的大型商場，有地下兩層，地上十層，以美食和服飾鞋包為主，有本幫江浙菜、日本菜、咖啡廳、麵包甜點、小吃快餐、西餐、自助餐等餐飲店，還有KTV、酒吧、DIY手工坊等娛樂場所，還有服飾鞋包、眼鏡、珠寶首飾、鮮花、數碼產品、化妝品、書籍等商品；該商場內還會不時舉辦新潮、時尚的展覽，如卡通人物”line系列展覽”、“懶蛋展覽”等，吸引了許多年輕人和小孩。
2.新世界大丸百貨：位於南京東路228號，距離小區約1.9公里，共有地下兩層，地上七層，主營服飾鞋包、化妝品、美食，有九丸拉麵、星島海南雞飯、壽司沼津港、幹物意識、小林煎餅等餐館，有KTV、茶館、VR體驗館等休閒娛樂，還有美髮、美甲美睫等麗人店，和較多的化妝品店，還有服飾鞋包、珠寶首飾、水果生鮮、運動戶外等購物店，可以滿足居民較高層次的購物需求；
3.羅森便利店：位於漢陽路６５號１層Ｂ，距離小區約312m，主營食品和日用品，店面較小，商品種類齊全，且甜品是其特色商品。
生活服務
教育配套
1.九龍路幼兒園，距離小區361米，該園是一所二級幼兒園，共有9個班。幼兒園以音樂教育為載體，創設出了富有特色的音樂教育園本課程體系。
2.江西北路幼兒園，距離小區479米，該園以培養兒童綜合素質，全面發展，擁有良好個性為宗旨，堅持愛心教育，微笑服務，優質服務，積極支持幼兒自主探索，培養幼兒開放的思維方式與創造能力。
3.北虹高級中學，距離小區431米，該校前身是由法國天主教帕修歐神父於1874年創辦的聖芳濟學院。1987年北虹被列為虹口區重點中學；1991年，被選為上海市首輪“課程教材改革”試驗學校；1998年被確定為上海市第二輪課程改革科研基地學校；2003年改名為北虹高級中學，師資力量雄厚，教育教學質量較好。
醫療資源
1.上海市第一人民醫院北院，距離小區163米，項目是目前上海市佔地面積最大的三甲綜合性醫院。全院在崗職工4003人，核定床位數1580張，實際開放床位2500張，臨床三級學科和醫技學科48個。醫院醫療技術實力雄厚，著名專家雲集。
2.上海交通大學附屬第一人民醫院，距離小區187米，項目是全國首批三級甲等綜合性醫院，目前有床位2400張，職工3500人，曾獲各類榮譽，醫療設備齊全，醫療水平較高。
3.雷允上，距離小區287米，該藥店是一家知名藥店，藥品種類齊全，可基本滿足居民日常需求。
休閒娛樂
1.崑山公園，位於崑山花園路13號，距離小約659m，免費開放，具有深厚的歷史，是虹口區較著名的公園，公園內雖無過多的娛樂設施，但是環境幽靜，綠植遍佈，平時多是老年人來此曬太陽、聊天、打太極、喝茶、看報紙等，為周邊小區的居民提供了休閒娛樂的好去處。
2.西童女校舊址，位於塘沽路390號，距離小區約685m，是一座二十世紀初的建築，磚木結構單層，對稱排列，坐北朝南，典型外廊式建築，具有英國安妮女王時期的建築風格特徵，為居民提供了參觀、瞭解歷史的好去處。
公共資源
2.上海移動通信距離小區860米，活動套餐多，店員熱情，服務態度較好，能基本解決顧客提出的疑問以及提出的需求，環境較好，有顧客休息等待區，辦事效率快。
3.小區周邊有多個快遞驛站，可上門收件，方便居民，節省時間，且服務態度較好，熱情待客。
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我要買房
1.建議三口之家選擇中層的、50-85㎡的兩房，因為二房戶型建築面積較大，可利用空間大，且在此小區內屬於建築面積較小的房屋，價格較低，孩子可以有獨立的學習、玩樂空間，中層的採光不會受太大的影響，上下樓梯也比較方便。
2.建議喜歡安靜的居住環境的購房者，儘量謹慎選擇低層的房屋和靠近主幹道的樓棟，因為平時有一定的噪音干擾。
我要賣房
1.房屋在小區的位置對價格影響較大，建議小區內靠近主幹道的樓棟適當降低價格出售，因為平時車流量大，受噪音影響比較大，居住質量略低於其他樓棟。
2.裝修是影響定價和成交速度的關鍵因素，裝修精緻、維護比較好的房子可以提高價格出售，且成交速度也會更快。
3.小區綠化程度比較高，蚊蟲也比較多，低層受影響較大，加之小區的樓層數多，低樓層的採光條件不夠好，建議適當降低價格出售。
我要出租
1.房屋在小區內的位置很大程度上影響著房屋的價格，故業主在出租定價時應當進行綜合的考慮，進行合理地定價，靠近主幹道的樓棟，居住環境較為嘈雜，建議適當降低價格。
2.小區多為中小戶型，租售方可以考慮合租出去，每個租戶承擔的價格更低，出租成交速度也會加快。
3.裝修和維護的好壞是影響成交速度的關鍵因素，對於裝修精緻、維護情況好的房屋，成交速度也會更快。
我要租房
1.家中有老少的家庭儘量不要選擇靠近主幹道的樓棟，受噪音影響較大，儘量選擇小區中心的樓棟，較為安靜舒適。
2.對於長期租客，除考慮租金、戶型是否設置合理等因素外，還應該考慮周圍的環境、是否受噪音汙染。
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