樓市的話題總是受到群眾的廣泛關注，房地產市場經歷了2018年的嚴厲調控之後，出現了“降溫”的局面。部分地區還出現了“小陽春”的情況，這樣的變化自然會牽動著購房者的心。關於房價的話題已經被討論了太多次了，群眾關心的永遠都是房價會不會下跌，此時買房究竟是不是最好的時機。
對於這些問題，其實專家的意見還是比較一致的。那就是樓市大局已經基本確定，市場往穩定方向發展是不會動搖的。但是房價也不可能一點變化都沒有，只要在合理的區間內進行波動都是可以接受的。從下面這幾點可以看出，2019年樓市下半年的行情已經初步顯現出來了，究竟要不要買房也有了一個答案。
之前馬雲說過這樣一段話，引起了市場的廣泛猜測。在他看來：“未來8年房子會像蔥一樣，中國大部分人都能夠買得起房”，這樣的說法其實還是有著一定片面性的。畢竟建房需要高昂的成本，加上現在勞動力成本也在上漲，無論如何也不會像蔥一樣的。但是房子的價格降低還是有可能的，因為市場供需決定著房價。未來等市場供需逐漸平衡以後，房子的價格也會逐漸理性化，那時候也就不會出現很多人“搶著買房”的局面了。
從調控這一角度來看的話，住建部已經確立了2019年樓市的調控方向，要實現“穩房價、穩地價、穩預期”這樣的目標。這裡的穩並不是說房價不會出現任何波動，只是在保證穩的前提下進行合理的波動。樓市在經歷了兩年多的調控之後，還是有著一定成效的。未來房地產市場會走向更加平穩健康的發展狀態。
不過伴隨著“因城施策”方案的出現，不同城市之間出現了分化的現象。要知道能夠影響房價的除了調控之外，人口也是十分重要的一個因素。不少城市在2019年取消了戶籍限制，對人才這方面的吸引能夠進一步增強。對於一線二線城市來說，人口比較密集，市場出現穩步提升還是非常有可能的。不過那些人口流入較少的城市，沒有穩定的人口和產業作為支撐，未來房地產市場的形勢還是有待考究的。
根據市場的預期來看，購房者的買房熱情在不斷下降，越來越多的人群開始處於觀望的局面。就連排在前列的房企也降低了2019年的業績預期目標，2019年的目標增長率基本都保持在20%左右，這樣的變化其實也反映出了市場。不可否認的是房地產市場快速增長的階段已經過去了，現在需要的是進入一個平穩期。只要堅持樓市調控的方案不動搖，等到市場的預期穩定以後，房價也就不會有什麼波動了。那時候購房者買房顧慮就會減少很多，總的來說2019年的房地產市場還是比較穩定的。專家表示：購房者等到下半年再看的話，或許會有著更多的利好消息。
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