4月第2周，長沙樓市供銷分化明顯。一方面，內五區新房成交748套，成交面積9.65萬方，環比分別下跌50%、51%；而另一方面，新房供應達1099套，13.04萬方，環比分別上漲25倍、22倍。雖然呈現出兩極分化局面，但總體而言上週長沙樓市還是略有升溫。
【新房】
長沙內五區成交
據湖南中原數據平臺顯示，上週（2019.4.07-2019.4.13）長沙內五區新房成交748套，成交面積9.65萬方，環比分別下跌50%、51%。從區域上看，天心區此次以145套的成交量位列第一，由北辰中央公園獨攬，成交面積約為1.7萬方，隨後依次是雨花區成交131套，嶽麓區成交124套，開福區成交20套。在認購率方面，上週樓盤整體的開盤認購率和4月第一週基本保持一致，為70%。
長沙內五區供應
據湖南中原數據平臺顯示，上週（2019.4.07-2019.4.13）長沙內五區新房供應1099套，13.04萬方，環比分別上漲25倍，22倍，與新房成交量形成鮮明對比。
4月第2周內五區6個項目新拿預售證，共計13.3萬方，其中住宅13.04萬方，佔比98%。拿證項目主要分佈於雨花區、嶽麓區及天心區，其中，雨花區的中建璟和城供應套數378套，面積達4.5萬方，位於項目榜首。
【動態】
長沙停止第二套改善性住房契稅優惠 恢復為4%
近日，湖南省財政辦公廳發佈關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知，在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是已擁有一套住房的家庭，購買第二套住房。通知自4月22日起執行。
國管公積金二套房新政：認房又認貸 首付最低六成
4月12日，中央國家機關住房資金管理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》。和以往一樣，新政也再次強調要支持職工購買政策性住房，“房住不炒”。
此外，國管公積金中心明確，對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網籤日期為準。
【土地】
上週（2019.4.07-2019.4.13）長沙六區一縣共計3宗經營性用地成交
[2019]長沙市009號地塊位於開福區馬欄山視頻文化創業園內，該文創園定位為“中國V（vedio）谷”，此前已成功出讓3宗純商業地塊，本宗也為純商業性質，最終被中南出版傳媒集團股份有限公司以底價3.7億元競得，摺合樓面地價2001元/㎡。
[2019]長沙市010號是一宗“雙限”地塊，住宅最高銷售限價12600元/平方米，土地掛牌出讓最高限價204808萬元。該宗地位於位於梅溪一期板塊內，整體位置較好，土地質素較高，引發17家房企22輪出價，最終因達到限定最高地價而“熔斷”，溢價率20%，將於4月16日現場搖號確定最終競得人。
最後一宗是[2019]長沙縣006號純商業地塊，屬於地鐵口物業，距離在建的地鐵3號線終點【廣生路站】僅有300米。周邊各項配套成熟，位於星沙中心片區，有一定消費群體，加上長沙縣婦幼保健院等配套利好優勢，地塊整體質素較高。最終該宗地被湖南悅澤房地產開發有限公司以底價3.3億元競得，摺合樓面地價1575元/㎡。
【400來電】
據鳳凰網房產統計，上週（2019.4.07-2019.4.13）長沙400來電量最多的5個樓盤分別為麓谷小鎮、藍灣國際廣場、綠城青竹園、金科世界城和榮泰廣場，嶽麓區有三項目上榜。目前，這五個項目均有房源在售。
從整體來看，雖然購房者熱情並沒有顯著上漲，但開發商似乎十分注重銀四這一關鍵節點，上週開始積極推新，這或將為“銀四”下半月長沙樓市造勢，奠定良好的基礎。那麼下週的走勢將會如何？鳳凰網房產邀您一起見證。
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