房價一直讓人又愛又恨，有房的人天天盼著房價漲，沒房的人就希望哪天房價大跌！
房價從天價降到白菜價，這可能麼？說不定真的存在呢？
近日，鶴崗因為白菜價的房價上了熱搜。
網上有截圖顯示，黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需1.5萬元，按此計算每平米單價326元。
另據房天下數據，新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元/㎡，最高為4300元/㎡。
二手房共有126套房源在售，其中總價最低的為3.8萬元，為一套63㎡的兩居室，也就是說，每平米單價僅603元！
1.白菜價的房子真的存在麼？
事實上，黑龍江鶴崗均價幾百元的房子，一般都是建設標準較低的棚改住房，商品房價格還要高一些。鶴崗的房價均價雖然低，但也並不是所有的房價都很低，幾百萬一套的房子也不少見。
另外，新開樓盤的價格也比較高，查詢發現，在售的四個鶴崗市新盤中有多家單價超過萬元。
據媒體報道，目前鶴崗市中心的二手商品房價格在2000元/平左右，部分在售商品房約為3000-4000元/平。
即便如此，這裡的房價也遠遠低於全國平均水平，這樣的價格也明顯不正常。
要知道，2018全國商品房均價高達8736元，這一價格是全國平均房價數據，既包括一二線，也包括三四五線，既有北上廣深，也有偏遠縣城。
2.為什麼鶴崗的房價會那麼低？
GDP連年下滑，甚至不如一些鎮。
對鶴崗這座資源型城市來說，長期低迷的房價正是當地經濟發展乏力的表現。
根據鶴崗市統計公報顯示，2017年，全市共實現地區生產總值282.9億元。江蘇省蘇州市盛澤鎮GDP也突破400億元，經濟總量超過鶴崗市100多億元。
即使是在近年來經濟增速普遍不高的東北三省內部，鶴崗的GDP排名也位列“後座”。
2017年數據顯示，鶴崗當年GDP總量在東北36個地級行政單位中排名倒數第四。
人口流失嚴重，十多年間流失10萬人口。
經濟增長乏力，也影響人們留在這座城市的意願。根據當地統計數據顯示，自21世紀初以來，鶴崗的人口幾乎一直處於下行通道。
根據鶴崗市統計公報顯示，2008年末，鶴崗市的人口就小幅下降至109.4萬。隨後，該市的人口出現趨勢性的下滑：2013年107.8萬人、2015年105.6萬人……到了2017年末，鶴崗人口已低至100.9萬人。
也就是說，在十多年時間裡，鶴崗已流失了約10萬人口，人口降幅接近10%。
3.未來買房需要注意什麼？
就以鶴崗的低房價為例，鶴崗因為經濟發展受阻，人口流失嚴重，也嚴重影響了房地產市場的發展，沒有人，房子什麼都不如，因此，未來買房，應該注意以下幾點：
1.有住宿需求，剛需買房的，不建議做投資。
2.買房儘量選擇在人口淨流入的城市，人口流失的城市慎選。
3.選擇市中心的核心地帶，郊區買房，房價下降的風險較大。
4.優先選新房子，並選擇租售比較高的房子。
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