恭喜三水樂平添新丁！
今天下午，
禹洲以總價4.5億+14780平配建政府物業建面+6000平自持70年租賃房拿下樂平地塊，扣除600平配建及政府配建物業，計算樓面價為5775元/平（未計建安成本）。
據功夫君瞭解，本次土拍至少吸引了15家房企參與，激烈程度不亞於北滘拍地。
◆◆土拍直擊◆◆
【14:29】開拍前，系統上共有11個報價，都是300平/次的有序加價，此刻總價37000萬，樓面價3991元/平。（以下樓面價均已扣除600平公共服務用房配建）
【14:35】競拍開始！在14:35這一分鐘內，連續出現5個報價，最快一次僅用了5秒！ 一批搶地的餓虎出籠了。
【14:41】開拍4分鐘，總價突破4億，樓面價4509元/平。報價速度飛快，幾秒鐘一個報價，彷彿無需思考。
【14:43】開拍後僅用了8分鐘，總價封頂，進入第二階段競配建政府物業建築面積。
【14:46】更加瘋狂的一分鐘，從50輪到56輪，在46分裡共產生了7個報價，配建政府物業去到6900平，此刻樓面價為5244元/平。（以下樓面價均扣除600平+政府物業配建）
（還有一個報價在下一頁）
【14:53】稍微喘息了兩分鐘，新一輪炮火般的報價又來了！配建政府物業正式破萬，最新樓面價5474元/平，距離第二輪封頂不遠了。
【15:04】進入75輪後，開始出現了長達4分鐘的思考時間，看來到了關鍵抉擇的時候了！此刻樓面價5639元/平。
【15:24】開拍50分鐘，第二階段封頂，第三階段競自持70年租賃房建面開始，樓面價5775元/平。
【15:36】進入第三階段後，報價節奏越來越慢了，每當功夫君感覺要成交之際，才堪堪報出一個價。
【15:50】5分鐘的沉默，成交！是禹洲！！！
◆◆土拍分析◆◆
為什麼樂平這塊地會引起較高關注？功夫君認為，有如下幾點原因：
①總價低，價格優勢明顯。
地塊總價3-4億，對於資金充裕的房企來說壓力較小，門檻低。
此外，該地塊樓面價在3-4千左右，若第二階段封頂，則為5775元/平，對比起周邊項目拿地價，也具有競爭優勢。
②對比周邊樓盤，盈利空間可觀。
好地網分析顯示，起拍樓面價3612元/平，假設加上3500元/平建安成本和800元/平裝修成本（房價的7%），綜合考慮財務成本、營銷管理費、稅費等，保本房價約9900元/平。
目前，地塊周邊項目在售貨量不少，若以帶裝修11500元/平為參照對象，地塊仍存在1600元/平的盈利空間。
③政府重點建設9大項目，發展前景看好。
4月初，三水區樂平鎮、國家高新區佛山三水園舉辦了一場企業家座談會，公佈了9大重點項目建設，其中包括：
超400億基建投入的佛高區萬畝核心園，千畝“大同湖”，以及一系列涉及全鎮的交通規劃、產業升級、文化聯承、教育提升、醫療優化等計劃。
對於在樂平拿地的房企而言，無疑是一針強心劑。
更多原因，歡迎大家在評論區補充。
◆◆綜合信息◆◆
出讓地塊位於樂平鎮新城路西側，毗鄰樂平鎮中心，居住社區多，整體生活氛圍較好。
地塊出讓面積為34558.52平，起始價為33700萬，扣除600平配建後，計算起始樓面價為3635元/平。
文件顯示，地塊採用“限地價+競配建政府物業建面+競70年自持租賃房建面”方式出讓，其中封頂價為45000萬，除600平配建後，樓面價為4854元/平。
第二階段中，配建的政府物業和配套車位建築面積，包含在本宗地的可建建築面積範圍內，競得人須將配建的政府物業及配套車位一併無償移交佛山市三水區樂平鎮人民政府指定接收單位。
當第二階段封頂時，扣除配建600平+配建政府物業建面14780平，摺合最高樓面價為5775元/平。
◆◆關於樂平◆◆
隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈，樂平鎮藉助灣區發展之勢，推動“工業上樓”新業態聯盟，構建共融大格局，共創“城市樂平”，同時以“聯”字為訣，促進城市、文化、民生、產業、科技等工作“合縱連橫”，積極創造讓居民看得見的獲得感、摸得著的幸福感，“城市樂平”正從藍圖走向實現。
▲樂平工業園
樂平鎮作為廣東省教育強鎮，目前建有公辦初中2所、小學6所、幼兒園9所。新樂平中學已進入驗收階段，可提供3300個優質學位；樂平中心小學分校計劃明年9月建成投用，將新增1620個學位；今後3年內，樂平鎮內還將新增7所公辦幼兒園，新增4200個優質學前教育學位。
▲新樂平中學
一家超500個床位的三級綜合醫院將規劃建設，項目主要建設包括急診部、門診部、住院部、醫技科室、保障系統、行政管理和院內生活等基本七項設施，總建築面積約達10萬平方米。
未來佛清從高速與佛山一環的出入口附近，湖面面積達260畝的齊家湖已經完成開挖，沿湖佈局的“儒家天下文化公園”完成整體項目進度90%以上，預計今年5月試運營。
▲一河兩岸景觀提升工程
樂平12大可經營項目，除了今天出讓的地塊，還有8宗商住、商服地塊計劃今年出讓：
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