做房產久了，每天都會收到網友的各種諮詢，但是總結來看，問題無非三類：房價跌了沒，房價會漲嗎，現在能不能買房……
也因為做房產，一直關注房價。隨著“房住不炒”調控政策的不斷落實，鹽城的房價自去年開始已不再瘋狂上漲，但是也未出現傳聞那樣大幅下跌的情況，目前鹽城樓市正處於一個高位橫盤期。
那麼房價“橫盤”期間，怎麼買房才是最正確的姿勢？
鹽城樓市新常態——高位橫盤
回望中國樓市10年，有3次絕佳的買房機會：2009年，2012年和2015年。鹽城是個快速發展的三線城市，這10年發展走向是怎樣一番情景呢？
2008年，美國次貸危機+汶川大地震突發，大家都期待歲月靜好，鮮有人關注投資。2009年全球經濟開始復甦，人們的投資意識被喚醒，加之在售項目並不多，鹽城樓市出現“搶房”現象。2011年伊始政策開始加碼。到了2014年，鹽城樓市行至歷史低潮期，某樓盤降價銷售引發業主圍攻售樓處。2015年，降準降息降首付比例營改增等一系列“去庫存”政策接連刺激，新一輪房價牛市到來了，於是很多人趨之若鶩，開始去搶房子，同時房價也迅速飆升，這一年很多樓盤幾乎翻了一倍。到了2016年底，中央又說了一句話，“房子是用來住的，不是用來炒的”，隨後各地相繼出臺極其嚴厲的調控政策，受此影響，鹽城樓市慢慢出現微妙變化，大家買房的熱情逐漸降溫……
很明顯，2009年，2016年是鹽城樓市兩次高潮期，比全國性熱潮滯後，且週期持續更長。但整體走向仍遵循全國性規律：當樓市掀起一波熱潮，就會迎來一輪嚴厲調控，之後冷卻，直至低迷到無人問津的局面後，政府再通過政策刺激，重新燃起大家購房的熱情，然後再進入下一個新的週期……
飆漲了近兩年的鹽城樓市，如今迎來了一個拐點，這個拐點不是暴漲也不是暴跌的拐點，而是高位橫盤的拐點，這叫樓市新常態！仔細觀摩這個階段，發現樓市似乎又開始醞釀下一輪的上漲！
買房建議：自住看中就下手 投資需謹慎選擇
自住需求隨時入場。經過這一輪瘋漲後，鹽城房價已經今非昔比，多數樓盤跨入“萬元”行列，9000以下的剛需樓盤真的不多了（如下表）。統計發現目前9k以下項目主要集中在城北和高新區，城西和城西南這兩個傳統的剛需板塊，已經慢慢“脫剛”，而且鹽城的“棚改”正在加速，一大波需求亟待入市搶房，剛需、剛改購房者還是早下手為強。改善置業在此時倒可以多看多對比，因為樓市橫盤，房價不會大起大落，怎麼買到一個品質更好的房源才是關鍵。
鹽城樓市在售9000以下剛需盤
鹽城9000以下剛需盤
投資需謹慎下手。投資樓市講究“長期看人口，中期看供地，短期看政策。”目前樓市調控不放鬆，因城施策正在有序推進，何時落地鹽城尚未可知，但可以肯定的是，房價維穩，房子套現的週期在變長，不確定性很大，而且房地產稅風聲四起，投資性購房需求應慎重。如果想要在此時投資，要儘可能選擇硬通貨，怎麼判定呢？
可以用房價來審時度勢。政策高壓下，樓市已經去熱度，回到正常了，大部分房源價格穩定，仍有一些房源因地段、配套等優勢，不但價格上漲，而且房租收入穩定，比如學區房（點擊查看），無論是新房還是二手房，只要是好學區房，無論租賃還是出售，投資收益率都有保障。
另外，像一些產城區樓盤也具有一定的升值潛力。產業集聚，引發人才集聚，從而帶動區域快速發展。比如高新區、河東中韓產業園、智尚汽車小鎮等，就業是最大亮點，此外醫療、教育、購物、娛樂等生活配套日漸完善，區域騰飛指日可待！
延伸閱讀：如何抓住時間節點？
從樓市發展規律來看，房價每漲一段時間都會下落一點，然後再大漲，但是大勢是保持上漲。所以，若想低谷抄底，一定要瞄準時間節點！
觀察發現，節點的出現和政府的調控有很大關係。樓市火爆時，政府可以通過限購、限價等手段使市場降溫；樓市冷淡時，政府可以通過降息、購房補貼等優惠政策刺激市場升溫。節點往往是政策出臺之後的一段日子裡。比如政府放寬二套房貸認定標準、減稅等政策出臺的時候，一般就是拐點即將顯現的時候。
結語
“橫盤”期的鹽城樓市，不但整體房價幾乎停漲、庫存量不斷創新高，而且房貸利率頻頻鬆動……此刻擇機入市，無論自住還是投資，選擇多多的同時，也省下一筆購房款。
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