最近，又有幾個限競房項目有新動作了。首先是石景山的中海首鋼·長安雲錦，售樓處開放了，戶型圖也有了，開盤時間大體也定了；其次是南四環的中鐵諾德·逸府，繼60-118平米四種戶型曝光之後，137平米四居戶型圖也出來了；然後是未來科學城的未來金茂府，140平米和160平米戶型圖官方版出來了，比此前所曝稍有調整。這三個項目分佈區域各不相同：豐臺、石景山、昌平，但是它們卻有一個共同點：佔據著好地段。
中海首鋼·長安雲錦
首先說下位於石景山古城南街的長安雲錦，緊挨著西五環，距離長安街西沿線直線距離1.5公里左右。項目動作很快，去年10月31日拿的地，今年4月戶型圖曝光，開盤也快了。
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1、預計5月中下旬開盤，開盤推444套房。
據銷售透露，項目預計5月中旬或月底開盤，不過具體還是要看預售證下發時間。開盤預計推出7棟樓共444套房，89平米三居最多，為170餘套；52平米一居最少，只有17套；剩下的是74平米兩居和110平米三居。
項目售樓處於4月13日正式對外開放了，並且，74㎡、89㎡、110㎡三種戶型的樣板間也全都有了，4月22日將開始進行驗資排卡。交房時間也定了，大概在2020年年底。
2、戶型共有四種，分別52平米左右一居、73平米左右兩居、89平米三居和110平米三居。按照58802元/平米的限定均價計算，總價為306萬-647萬左右。
項目的戶型雖說達不到中海神戶型的水平，但是也不乏亮點。首先是得房率高。110平米得房率在91%，89平米為87%，74平米為84%，而限競房得房率普遍的78%-80%左右。另外，52平米一居是一個普宅，總價306萬，首套首付只需107萬，適合剛需入手。而且戶型很是方正，幾乎沒有浪費的空間，還是難得的全明格局。
對於這個項目，幫主認為它有這兩點優勢：
1、地段好。
項目位於長安街西沿線與蓮石路之間，距離西五環1.3公里，距離長安街西沿線1.5公里左右，南側臨著京昆線，日常出行很方便。另外，規劃中的地鐵11號線將在項目北側設立站點，以後通車後，從項目步行至地鐵站預計只要5分鐘。
2、購房選擇機會增加。
石景山的新房供應很少，在售的除了純商品房中海寰宇天下（新推出的三期還剩一些110平米戶型），也只有五里坨三個限競房。長安雲錦是區域內第五個新房產品，價格雖然比五里坨“三兄弟”高了6000多元，但勝在位置好，就在長安街邊上，所以這個價格也能接受。
中鐵諾德·逸府
再說下中鐵諾德·逸府，項目位於豐臺，距離南四環1.8公里，距離郭公莊地鐵站1公里左右。
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1、137平米四居戶型圖曝光了。
這個項目118平米以下的四種戶型幫主在前幾日已經聊過，詳情可點擊《四環兩個重磅級限競房動作加快，中鐵諾德逸府售樓處、戶型圖曝光》。新曝光的137平米四居，是項目最大的戶型。整個戶型來看，客廳和主臥兩面朝南，南向採光面稍少，但好在是全明格局，且因南北通透，通透性比較不錯。東向的書房還設計一個大飄窗設計，相當於多了一個採光面，彌補了南向採光不足的問題。以67702元/平米的均價算，該四居的總價在928萬左右。
這個項目有幾點值得大家關注：
01、區位好。
開頭幫主也說了，這個項目的地段很好。距離南四環不足2公里，距離京開高速也不過2公里。就其所處的白盆窯板塊而言，從2016年開始就成為豪宅扎堆的區域，板塊內擁有首開華潤城、中海九號公館、萬科西華府等高端小區。又因為臨著總部基地，板塊價值更上一個臺階。
02、性價比高。
周邊的新房，除了同價位的中國中鐵·諾德春風和院項目，只剩一個首開華潤城，單價為8.2萬/平米。因為周邊分佈著眾多高檔小區，所以二手房房價也高，次新的京投銀泰萬科西華府、中海御鑫閣基本都在6.8萬上下，都高於逸府的價格。
03、配套成熟。
周邊商業資源豐富，豐臺區萬達廣場、花鄉奧萊、萬豪酒店、薈聚中心等高端商業配套環伺左右；醫療資源也不錯，距離天壇醫院新院區也不過1.8公里左右。
未來金茂府
最後說下昌平北七家的未來金茂府，項目官方版四居戶型圖出爐，包括145平米四居和160平米四居兩種戶型。雖然此前也有戶型圖流出，但都是槍版。
整體來看，這兩個戶型都很方正，南北通透，並且面寬大。尤其是160平米四居，做到了13.6米四面寬朝南，面寬進深比將近1.37，在採光通風和居住舒適度上更好。並且還是全明空間。
未來金茂府共有三個地塊，這兩個四居戶型都在c18地塊中，除了這兩個四居外，該地塊還規劃了120平米三居戶型。整個地塊規劃為純洋房社區，限價54187元/平米，共18棟樓全部是7至9層的洋房，房源共計800多套。
作為未來科學城內首個限競房項目，未來金茂府有這幾點價值：
01、區域內位置最好。
截止目前，北七家板塊共有4個限競房，分別是待售的未來金茂府、金隅金辰府和已入市的和悅華璽、華潤理想國。這4項目中，未來金茂府是位置最好的，一個是處在未來科學城內，其他都在科學城外；一個是距離地鐵最近，項目最近地塊距離17號線未來科學城南站也就100米左右，最遠地塊離地鐵也不過800米。其他三個項目距離地鐵最近也要2.5公里。
02、價格優勢。
未來金茂府均價為5.1萬和5.4萬，周邊新盤售價基本都在6萬/㎡左右，與之相比，未來金茂府的價格優勢還是很明顯的。
03、金茂精裝。
金茂一直以“科技精裝”著稱。尤其是最高產品系-府系，不論是廣渠金茂府還是北京金茂府，精裝品質在北京市場頗有口碑。作為金茂最高產品系-府系的一員，未來金茂府的精裝想必也不會差。
這三個項目中，預計最快開盤的是石景山的長安雲錦，在5月中下旬；南四環的中鐵諾德·逸府，大概會在6月底開盤；未來金茂府，預計5月1日示範區開放，不出意外，6月份首期也將開盤。這幾個地段不錯的限競房，要購房的朋友可以好好關注下。
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